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Wie ist die Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Hauptstadt des Bundeslands Baden- Württemberg heißt Stuttgart

Mit 600.000 Einwohnern ist Stuttgart die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, liegt im Talkessel am nordöstlichen Ran des Schwarzwaldes und die größte Stadt dieses Bundeslandes.
Stuttgart ist die Hauptstadt der Schwaben, die ein sparsames und arbeitsamen Volk ist nach dem Motto: „Schaffe, schaffe, Häusle baue“.

In Stuttgart haben einige weltführende Konzerne ihren Sitz, insbesondere aus der Automobil-, Elektro-, und Computerbranche. Auch mittelständische Unternehmen haben in Stuttgart ihren Platz gefunden. Auch diverse Banken und Versicherungen haben in Stuttgart ihren Platz gefunden. Bekannt ist die Stuttgarter Börse, die der zweitwichtigste Börsenstandort in Deutschland ist.

Bekannt ist das Stuttgarter Kreuz, welches die Autobahnen 8 (Saarland– Stuttgart– München– Salzburg; Europastraße 52), 81 (Würzburg– Stuttgart– Singen (Hohentwiel); Europastraße 41) verbindet.

Kaufpreise
Ein stetiges Steigen der Immobilienpreise in Stuttgart ist spürbar. Mit 100 m² kostet eine modere Eigentumswohnung im Durchschnitt mehr als 800.000 €.
Der Preis im 4. Quartal 2018 beim Verkauf von Wohnungen und Häusern liegt bei 4070 € bis 4100 € pro Quadratmeter. 2017 lag der Wert bis 3870 €.

Mietpreise
Die Mietpreise in guten Lagen für Neubauten liegen im Schnitt zwischen 12,81 €/m² und 16,80 €/m² , für Neubauten in gleichen Lagen im Zuge bis zu 18,90 €/m².
In den vergangenen 12 Monaten sind die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über sämtliche Lagen hinweg stark gestiegen:

Mietrendite
Für Bestandwohnungen fallen die Bruttomietrenditen mit durchschnittlich 3% Prozent im Bundesvergleich mittelmäßig aus und haben in den vergangenen 12 Monaten ein wenig nachgelassen.
Für Neubauwohnungen fallen die Bruttomietrenditen mit durchschnittlich 2,6% Prozent im Bundesvergleich auch mittelmäßig aus und haben in den vergangenen 12 Monaten aufgrund anziehender Preise weiter nachgegeben.

Stuttgart ist sehr interessant für Bezieher einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie auf Grund der Mietrendite. Weiterhin spannend ist der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie wegen der Mietrendite.

 

Die Vermarktungsdauer

Verringert hat sich 11/2017 Bestandswohnungen zum Kauf. Derzeit sind Immobilieninserate sind im Internet im Schnitt 45 Tage live geschaltet. Danach werden sie aus dem Netz genommen.Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2017 verringert: Derzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 130 Tage live geschaltet, bevor diese vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2017 erhöht. Derzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 23 Tage live geschaltet. Danach werden diese aus dem Netz genommen.

 

Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Stuttgart

Wollen Sie einen Verkauf rechtskräftig machen? Dann brauchen Sie für ein Reihenhaus, für eine Stadtvilla, für ein Mehrfamilienhaus oder für ein Einfamilienhaus oder für Wohnungen in Stuttgart zahlreiche Unterlagen.

a) Grundbuchauszug
Ein Grundbuchauszug beinhaltet:
Daten zu den Eigentumsverhältnissen Ihres Zuhauses,
wie das Wegerecht oder Belastungen wie eine Hypothek.

b) Energieausweis
Dieser gibt Auskunft über die Energiewirkungsgrad. D.h: die Höhe die Energieaufwende für das Gebäude.

c) Bauplan und Lageplan/Bauzeichnung
Diese Pläne beinhalten Daten zu den Materialien und der Statik eines Gebäudes.

d) Nutz-, Grund- und Wohnflächenberechnung
Diese Berechnung definiert die Fläche des Objektes.

e) Auszug aus der Flurkarte
Die Flurkarte beschreibt die Lage und Grenzen eines Grundstücks.

f) Sanierungsnachweise
Diese Nachweise geben Auskunft, wann letztlich Instandhaltungsmaßnahmen an einem Gebäude durchgeführt wurden.

Wie verkaufe ich eine Immobilie in Stuttgart?

Warum?
Um Ihr Gebäude zu einem realistischen Preis für Bezieher auf dem Markt zu offerieren, ist es essenziell, seinen Verkehrswert zu beherrschen. Eine Hausbewertung gibt hier pflichtbewusst Auskunft darüber, zu welchem Preis sich Ihre immobilie verkaufen lässt. Um die richtige Käufergruppe anzusprechen, gilt es herauszufinden, für wen Ihr Gebäude spannend ist: vom Kapitalanleger, der sich für der Profit neugierig, bis zur Kleinfamilie, die mehr über Schulen nahe beherrschen will.

Damit potenzielle Bezieher auf Ihren Hausver oder Wohnungsverkauf in Gerlingen aufmerksam werden, sollten Interessenten es bekannt auf den handelsüblichen Internetplattformen finden.

Käufer auswählen und Immobilienbesichtigungen organisieren
Käufer wollen ihr potenzielles Traumhaus natürlich genauso live sehen. Hierzu gilt es, mit den Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Hiermit ebendiese weder in Massenbesichtigungen noch Besichtigungstourismus ausarten, gilt es, allein verschiedene Interessenten einzuladen.

Kaufpreis verhandeln und Zahlungsfähigkeit​ begutachten​
Je nach Verkaufsstrategie gilt es, mit dem Abnehmer bzw. den Kaufinteressenten den Verkaufspreis zu verhandeln und sicherzustellen, dass der Erwerber die vereinbarte Summe ebenso zahlen kann.

Notar beauftragen (lassen) und Termin ausmachen
Notar beauftragen (lassen) und Termin ausmachen Um den Hausverkauf in Hamburg rechtsgültig zu schaffen, ist es elementar, dass ein Notar den Kaufvertrag beurkundet. In der Regel beauftragt der Kunden den Notar. Beide Parteien probieren den Kaufvertrag vor dem eigentlichen Notartermin. Ist der neumodische Eigentümer ins Grundbuch eingetragen, steht als letzter Schritt die Schlüsselübergabe an den modernen Besitzer an.

IMMOBILIE VERKAUFEN MIT ODER OHNE MAKLER?

Obwohl die Nachfrage nach Häusern in Hamburg groß ist, entscheiden sich viele Eigentümer für einen Immobilienmakler, um ihr Gebäude in Gerlingen erfolgreich zu verkaufen. Denn für die Zusammenarbeit mit einem Profi kommunizieren ebenfalls nicht wenige Gründe – allen voran die immense Zeitersparnis.

Unsere erfahrenen Experten der BCI Immobilien GmbH in Gerlingen nehmen Ihnen ebendiese Aufgaben beim Hausverkauf, oder Wohnungsverkauf ab:

1. Wir registrieren für Sie exakt den Wert Ihrer Immobilie und registrieren in dieser Art in Abstimmung mit Ihnen den bestmöglichen Angebotspreis.

2.Wir erzeugen ein hochwertiges Exposé mit Bilder vom Profi und veröffentlichen es in unseren spezifischen BCI-Immobilienangeboten ebenso auf den bekannten Immobilienportalen.

3. Wir übernehmen für sie die Verständigung mit Kaufinteressenten, beraten Sie innerhalb deren Auswahl und zeigen potenziellen Käufern Ihr Gebäude.

4. Wir verhandeln für Sie den finalen Verkaufspreis und probieren die Bonität des Käufers.

5. Wir kontrollieren den Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notar und übergeben den Hausschlüssel an den neuartigen Besitzer.

Darüber hinaus besorgen wir sämtliche für Ihren Haus oder Immobilienverkauf unerlässlichen Dokumente. Das Beste: Für unseren Dienst zahlen Sie als Verkäufer in Gerlingen meistens keine Maklerprovision und ebenso keine anderen Gebühren.

Selbstverständlich erhalten Sie während uns den professionellen Dienst, den Sie von einem erfahrenen Makler verlangen dürfen. Sie wollen Ihr Immobilie in Gerlingen verkaufen? Dann Starten Sie Jetzt mit einer gebührenfreien Immobilienbewertung.

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