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Tipps für Privatverkäufer

So verkaufen Sie Immobilien zum angemessenen Preis

Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Eigenregie verkaufen möchten, brauchen Sie starke Nerven und viel Zeit. Zunächst muss der richtige Verkaufspreis festgelegt werden. Ist er zu hoch, wenden sich potenzielle Käufer eventuell von dem Objekt ab. Ein zu niedriger Verkaufspreis könnte dagegen finanzielle Einbußen mit sich bringen. Die folgenden Empfehlungen haben wir für Sie zusammengestellt.

Vorbereitung

  • Achten Sie darauf, dass alle relevanten Dokumente wie Grundriss, aktuelle Wohnflächenberechnung und Energieausweis vorliegen. Beachten Sie hierbei die gesetzlich geforderten Details zum Energieausweis.
  • Verschaffen Sie sich einen umfassenden Marktüberblick, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
  • Um Ihre Immobilie möglichen Käufern zu präsentieren, sollten Sie ein hochwertiges Exposé erstellen, welches alle wichtigen Informationen enthält. Schalten Sie Anzeigen online und offline und zeigen Sie Ihre Immobilie in relevanten Medien, sowie vor Ort.

Besichtigungen

  • Für Besichtigungen sollten Sie Ihre Immobilie für die entsprechenden Kaufinteressenten vorbereiten.
  • Unter der Woche abends, sowie am Wochenende sollten Sie genügend Zeit für Besichtigungen einplanen.
  • Stellen Sie sicher, dass es sich um seriöse Kaufinteressenten handelt und informieren Sie sich vorab über deren Solvenz.
  • Auf kritische Fragen zu Ihrer Immobilie sollten Sie Antworten parat haben.
  • Um Ihr Verkaufsziel im Laufe der Gespräche nicht aus den Augen zu verlieren, sollten Sie auf Verhandlungen gut vorbereitet sein.
  • Für das Nachhaken und zur Beantwortung späterer Fragen sollten Sie ausreichend Zeit einkalkulieren.

Kaufvertrag und Nachbereitung

  • Achten Sie darauf, dass der Kaufvertrag rechtskonform ist.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie mögliche Fragen auch beim Notartermin korrekt beantworten können.
  • Übergeben Sie das Objekt ordnungsgemäß und fertigen Sie ein rechtsgültiges Übergabeprotokoll an.

Wir sind für Sie da – zuverlässig und kompetent

Als erfahrene Immobilienexperten kennen wir die vielen Herausforderungen, die ein Immobilienverkauf mit sich bringt. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer gebündelten Vermarktungskompetenz zur Seite, wenn ein Privatverkauf doch zu viel Ihrer Zeit in Anspruch nehmen sollte oder Ihnen das Risiko des Privatverkaufs doch zu hoch ist..

Tipps für den privaten Immobilienverkauf in Stuttgart

Eine gute Planung, Organisation und Durchführung ist wichtig für den Verkaufserfolg

 

„Alle, die ihre Immobilie privat verkaufen möchten, sollten sich im Vorfeld gut über den Verkaufsprozess informieren“, rät Christian Bubeck, Geschäftsführer der Bubeck Immobilien GmbH mit Sitz in Stuttgart. Ansonsten könne der Immobilienverkauf mit viel Aufwand und Stress verbunden sein.

 

Der richtige Verkaufspreis muss festgelegt, die passenden Vermarktungsmaßnahmen müssen bestimmt und ein solventer Kaufinteressent muss gefunden werden, damit der private Immobilienverkauf gelingt. Doch das sind nur wenige von zahlreichen Schritten im Verkaufsprozess. Denn darüber hinaus müssen zum Beispiel relevante Dokumente beschafft und Besichtigungstermine geplant, organisiert und durchgeführt werden. Außerdem muss später ein rechtsgültiger Kaufvertrag aufgesetzt werden. „Für Eigentümer, die noch keinerlei Erfahrung mit Immobilienverkäufen haben, kann es schwer werden, alles im Blick zu behalten“, so Christian Bubeck.

Er rät Eigentümern dazu, sich zunächst einen realistischen Marktüberblick zu verschaffen und sich beispielsweise über die Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien in der Nachbarschaft zu informieren. Auch die Bodenrichtwertkarte sollten Privatverkäufer vor ihrem Vorhaben heranziehen. Diese liefert Aufschluss darüber, wie viel ein Quadratmeter unbebauter Boden des Grundstücks kostet. Die Festlegung des richtigen Verkaufspreises ist entscheidend, damit die Immobilie nicht zum Ladenhüter wird und an Wert verliert. Neben der Wertermittlung sollten sich Eigentümer um Dokumente wie Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sowie einen Energieausweis kümmern, die sie den Kaufinteressenten vorlegen können bzw. müssen.

„Die Erstellung eines aussagekräftigen und informativen Exposés ist ebenfalls wichtig“, so Christian Bubeck. Schließlich bekommen Kaufinteressenten anhand dieses einen ersten Eindruck der Immobilie und können sich so für oder gegen die Vereinbarung eines Besichtigungstermins entscheiden.

Bevor Eigentümer Kaufinteressenten jedoch zu diesem einladen, sollten sie deren Zahlungsfähigkeit prüfen – zum Beispiel anhand von aktuellen Gehaltsabrechnungen, einer Schufaauskunft sowie einer Finanzierungsbestätigung der Bank.

Für Eigentümer, denen der Immobilienprivatverkauf zu aufwendig ist, die keine Zeit haben oder sich aus sonstigen Gründen nicht um diesen kümmern können, übernehmen Christian Bubeck und seine Kollegen gerne den gesamten Verkaufsprozess. Dabei verkaufen sie die Immobilie schnell, rechtssicher und zu einem angemessenen Preis. 

Möchten Eigentümer mehr darüber erfahren, können sie sich von den erfahrenen Immobilienmaklern aus Stuttgart unter der Rufnummer 0711 / 23 43 79 50 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

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