Schönes Ein- oder Mehrfamilienhaus mitten im Grünen Möhringens
-
Das als Ein- oder Mehrfamilienhaus nutzbare Haus mit Einliegerwohnung wurde 1935 errichtet und 1972 durch den Anbau der Einliegerwohnung erweitert. Das 500 m² große Grundstück liegt eben in einer ruhigen Straße und grenzt mit großzügigem Abstand an weitere Einfamilienhäuser an. Neben der Zufahrt zum Haus befinden sich eine Einzelgarage mit modernem elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Stellplatz. Von dort aus oder über das Haupteingangstor führt ein Weg direkt zum Hauseingang des Ein-/Mehrfamilienhauses auf der Nordostseite. Dieser Weg führt weiter bis in den Hausgarten sowie in den Garten- und Terrassenbereich der separat angelegten Einliegerwohnung. Der Eingangsbereich des Haupthauses stellt den Mittelpunkt des Hauses dar, das mit der großzügigen Bauweise auf vier Ebenen die Flächen optimal ausnutzt und eine herrliche Aussicht über die Dachterrasse und die Öffnung zum Garten mit Terrasse und Einliegerwohnung bietet. Die Räume für Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen und Arbeiten schließen sich unmittelbar an den Eingangsbereich im Erdgeschoss an, während sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Dachterrasse oben im Haus sowie im Dachgeschoss befinden. Reine Nutzbereiche wie das Dachgeschoss, Bad/Dusche, WC, Hausarbeit, Heizen sowie die Räume im Untergeschoss sind über und unter dem Eingangsbereich des Haupthauses angeordnet.
Diese Immobilie besticht durch die besonders gelungene Anordnung und Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume, die eine vielfältige und variable Nutzung erlauben. So konnten die bisherigen Eigentümer das Haus mit ihren Kindern über deren Jugendzeit, als Home-Office für den Hausherrn sowie durch die Vermietung der nachträglich angelegten Einliegerwohnung bis ins hohe Alter optimal nutzen.
Die Einbettung in den Garten und das Grün der Umgebung macht dieses Objekt zu einer wahren Oase der Erholung unweit des Stadtzentrums von Stuttgart-Möhringen. Der Südostgarten ist großzügig um das ganze Haus herum angelegt und bietet eine Terrasse am Eingang der Einliegerwohnung. Ein gemütlicher Sitzbereich sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens laden zum Verweilen ein. Durch den Hauseingang gelangt man auf die Eingangsebene im Erdgeschoss: Auf den ca. 86 m² befinden sich ein ca. 9 m² großer Küchenbereich sowie ein Wohnzimmer mit ca. 23 m², zwei Schlafzimmer mit 10 und 15 m², ein ca. 3 m² großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit direktem Nordwestbalkon und Gartenzugang. Neben dem Hauseingang steht ein separates WC zur Verfügung. Über eine Echtholztreppe gelangt man auf das darübergelegene ca. 60 m² große Obergeschoss des Hauses. Jedes Geschoss ist ohne große Umbauten vollständig abtrennbar und somit eigenständig nutzbar. Auf der Obergeschossebene befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein Badezimmer mit ca. 3 m² samt separatem WC sowie ein ca. 9 m² großer Küchenbereich. Das offene ca. 18 m² große Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Dachterrassenzugang. Die im Jahr 1972 angelegte großflächige Dachterrasse mit ca. 38 m² ist sonnig ausgerichtet und überzeugt mit einem Garten- und Straßenblick sowie einer wunderbaren Weitsicht. Über eine weitere Echtholztreppe erreicht man das große ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 17 m² Nutzfläche. Auf dieser Ebene befinden sich zwei als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie eine geschickte Abstellgelegenheit unter dem Dach. Der unter dem Erdgeschoss gelegene Kellerbereich des Hauses verfügt über einen Waschraum sowie Flur, Heiz- und Öltankraum sowie einen Weinkeller. Wahlweise über den vom Eingangsbereich ausgehenden Weg oder über eine Außentreppe des Wohn- und Esszimmers des Haupthauses erreicht man die im hinteren Teil des Grundstücks gelegene ca. 52 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein ca. 15 m² großes Wohn- und Schlafzimmer mit Gartenblick, einen modernen ca. 11 m² großen Küchenbereich mit Sitzgelegenheit, ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer sowie ein ca. 3 m² großes Badezimmer samt separatem WC.
Das gesamte ca. 500 m² große Grundstück ist herrlich grün und ruhig gelegen. Die ca. 198 m² Wohnfläche von Haupthaus und Einliegerwohnung bieten genügend Platz für die ganze Familie. Durch eine eventuelle Umwandlung der Nutzfläche des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche um ca. 17 m² zu erweitern. Das Haus eignet sich als Ein- oder Mehrfamilienhaus oder optional als Mehrgenerationenhaus. Gerne unterbreiten wir Ihnen durch unsere Kooperationspartner ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und stehen Ihnen bei der Planung und Durchführung von Umzug, Umbau, Projektierung oder Modernisierung zur Seite. -
Flächen
- Wohnfläche: 198,1 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 54 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine in Einzelterminen ab 35 Minuten können Sie über das Termintool im Exposé (Mail nach Immobilienanfrage) buchen. Eine virtuelle Besichtigung mit Vermessungsfunktion finden Sie ebenfalls im Exposé.
Termine nur an den vorgegebene Zeiten. Wir bitten jeden Interessenten mit der Anfrage einen Nachweis (schriftliche Bestätigung von Ihnen per Mail reicht vor der Erstbesichtigung aus) über die notwendigen finanziellen Mittel zu erbringen (z. B. vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank). Jede Anfrage und/oder Terminbuchung wird von uns überprüft und im Anschluss per Mail bestätigt.
Bitte sehen Sie von vermeidbaren Anrufen in unserem Büro und/oder unter den angegebenen Rufnummern ab. Schildern Sie Ihr Anliegen, wenn möglich, per Mail.
Bürozeiten Montag bis Freitag, 8 Uhr bis 19 Uhr und Samstag 9 Uhr bis 19 Uhr.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
-
– Baujahr 1935 + 1972 Anbau Erdgeschoss Einliegerwohnung + Dachterrasse (Vollwärmeschutz)
– 198,1 m² Wohnfläche im Haupthaus + separate Einliegerwohnung
– 4 Etagen (UG, EG, OG, DG)
– 500 m² Grundstücksgröße
– Süd-Ost Gartenbereich mit Gartenhaus und Sitzgelegenheit
– Großflächige ca. 38 m² große Dachterrasse (komplett erneuert 2016)
– Terrassenfläche vor Einliegerwohnung ca. 8 Quadratmeter
– Einzelgarage mit Elektrotor
– Außenstellplatz in Einfahrt
– Dachboden 1987 Ausgebaut (Nutzbar als reine Nutzfläche)
– 1997 neue Haustürüberdachung aus Aluminium
– 1998 Treppe EG, OG, UG renoviert
– 2001 neue Wohndachfenster von Roto
– 2010 neue Ölheizung
– 2013 Balkonerneuerung/Sanierung EG (Estrich, Abdichtung, Platten)
– 2015 neues Garagentor
– 2016 komplette Terrassen- und Balkonerneuerung/ Sanierung
– 2017 Kaminverwahrung abgedichtet
– Fenster durchgehend modernisiert
– Dusche im EG aus 2016- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
-
Abstellraum
-
Einliegerwohnung
-
Gäste-WC
-
Kamin
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 120,16 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem der gehobenen Gebiete Stuttgart-Möhringens. Der Stadtteil liegt ca. 8 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt, dank guter Anbindung gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die B 27 nach Stuttgart.
Stuttgart-Möhringen ist für seine einmalig ruhige und grüne Lage bekannt, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das ca. 25 Minuten entfernte Stuttgarter Stadtzentrum.
In die Schwabenhauptstadt gelangt man völlig unkompliziert in ca. 30 Minuten mit der Stadtbahn (Linie U5, U6 und U12). Die Stadtbahnhaltestelle Sigmaringer Straße (Linie 3) nach Vaihingen und Plieningen liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Haltestelle mit vier weiteren Linien befindet sich am Bahnhof Möhringen.
Weiter entfernte Ziele lassen sich über die Autobahnen A 8 und A 81 erreichen.
Stuttgart-Möhringen bietet zudem eine Vielzahl von Ausflugszielen, wie das Siebenmühlental oder den Uhlbergturm, auch das Kaltental und der weitläufige Stadtteil Asemwald lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.
Weitere Freizeitangebote wie Freibäder und Erholungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Unweit des Hauses im Möhringer Stadtzentrum gibt es darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
All dies macht Möhringen zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.