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Reserviert

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Ditzingen

71254 Ditzingen
189.000 €

BUBIMMODITZM
1997
45 m²
2
  • Sie möchten gerne etwas außerhalb leben, in einem ruhigen, von weiten Feldern umgebenen Wohngebiet und trotzdem nur sieben S-Bahnstationen von der Stuttgarter City entfernt? Dann werfen Sie einen Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe des Ditzinger Stadtzentrums. Die optimal geschnittenen 44,80 qm Wohnfläche befinden sich auf der ersten Etage eines 1996 errichteten Mehrfamiliengebäudes und sind der Straße abgewandt. Die helle Wohnung wird mit Ausnahme des Bads leerstehend übergeben und lässt daher den Gestaltungswünschen des Käufers unbegrenzten kreativen Spielraum.

    Betritt man diese mit viel natürlichem Licht geflutete Wohnung, liegt einem sogleich der offene Wohn- und Essbereich zu Füßen. Eine kleine Diele (3,80 qm) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und das eine oder andere Dekorationsobjekt. Der Wohn- und Essbereich formt sich zum Balkon hin wie der Bug eines Schiffes und wird zu beiden Seiten von zwei großen Fensterfronten flankiert. Zur Rechten führt eine Tür auf den überdachten Balkon (7,20 qm), der zum begrünten Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet ist.

    Die in den Wohn- und Essbereich integrierte offene Küchenzeile wartet darauf, vom Käufer mit Mobiliar und Leben erfüllt zu werden. Auf einer quadratischen Grundfläche von 4,00 qm bietet die Küche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    Rechter Hand von Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 10,60 qm das helle Schlafzimmer mit seinem eleganten, anthrazitfarbenen Teppichboden. Eine hochwertige Kunststofftür mit Mehrfachglas trennt den Raum vom angrenzenden Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

    Das Bad (4,20 qm) befindet sich neben dem Eingangsbereich und ist vom Fußboden bis zum Deckenansatz mit neuwertigen Fliesen und Kacheln in hellen Grautönen ausgelegt. Es verfügt über eine Duschvorrichtung mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

    Zu dieser reizenden 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Aufpreis von 10 000 Euro verbunden. Im Außenbereich stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 44,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

    – 1. Obergeschoss

    – Gepflegtes Mehrfamilienhaus

    – Baujahr 1997

    – Leerstehend

    – Gas Zentralheizung aus 2010

    – Gesamtwohnfläche: 44,80 qm

    – Abschließbares Kellerabteil

    – Hochwertige Fenster und Balkontüren mit Mehrfachglas

    – Neuwertiger Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer

    – Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

    – Aufzug

    – Tiefgaragenstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 104,60 kWh/(m²·a) kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Stuttgart gelegen, entwickelte sich Ditzingen in den vergangenen Jahrzehnten zu einer wirtschaftsstarken Kreisstadt. Sie steht für Tradition und Moderne gleichermaßen, für städtisches Flair gepaart mit landschaftlichen Reizen. Nur sieben S-Bahn-Haltestellen trennen Ditzigen vom Stuttgarter Hauptbahnhof. Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, erreicht Ditzingen bequem über die Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach.

    Die Weilimdorfer Straße ist Teil eines gehobenen Wohngebiets, das nur wenige Fußminuten von Ortszentrum entfernt liegt. Im Umkreis von wenigen hundert Metern bietet diese Wohngegend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Ditzingen rühmt sich überdies seiner hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen. Das Ortszentrum mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern ist nur 400 Meter von der Weilimdorfer Straße entfernt und verfügt über eine ansehnliche Auswahl an Restaurants.

    Fazit: In dieser charmanten 2-Zimmerwohnung können Gestaltungsdrang und Wohnideen in einem ländlichen Umfeld perfekt ausgelebt werden. Gleichzeitig fühlt man sich dank der wenigen Minuten Fahrzeit von der pulsierenden Stuttgarter City niemals abgehängt.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 246 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
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