Ruhige Zwei Zimmer Gartenwohnung in Leonberg Höfingen
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Sie möchten im Grünen wohnen, aber auf Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Freizeitangebote nicht verzichten? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leonbergs Stadtteil Höfingen vereint ländliches Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Kleinstadt, und das nur 13 Kilometer von Stuttgart entfernt.
Die interessant aufgeteilte Wohnung mit 54,40 Quadratmeter Gesamtwohnfläche liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Blick in sämtliche Wohnbereiche. Der Dielenbereich (3,70 qm) ist derart offen gestaltet, dass er fließend in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich (25,50 qm) übergeht. Zwei Fenster aus hochwertigem Kunststoff und Mehrfachglas geben hier den Blick auf den begrünten Garten im Sondereigentum frei. Über eine solide Glastür erfolgt der Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse (13,20 qm) mit Südausrichtung.
Auf halbem Weg zwischen Eingang und Wohn- und Essbereich führt der Weg linker Hand in die türlose Küche (4,30 qm), die das Herz der Wohnung bildet. Den Raum füllt in erster Linie die komplett ausgestattete Einbauküche in gelblich-beigen Farbtönen aus. Für ausreichend Tageslicht sorgt ein Fenster, durch das praktischerweise gleichzeitig Speisen auf die angrenzende Terrasse gereicht werden können.
Hinter der Küche breitet sich das Schlafzimmer (11,50 qm) aus, das zudem über eine weitere Tür zur Terrasse hinaus betreten werden kann. Wie die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie der Küche verfügt auch das Fenster im Schlafzimmer über eine mechanische Jalousie, mit der der Raum jederzeit auf Wunsch abgedunkelt werden kann.
An das Schlafzimmer grenzt das modern gestaltete Badezimmer (5,00 qm) an, das komplett mit Badewanne plus Duschvorrichtung, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Für eine wohlige Raumtemperatur sorgt eine hochwertige Fußbodenheizung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird mit einem abschließbaren Kellerabteil und einem Außenstellplatz für das Auto übergeben. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2022 vermietet, der monatliche Mietzins beträgt derzeit 685 Euro kalt.
Da die derzeitigen Mieter keinen neuen Innenaufnahmen, vor deren Auszug Ende Juni zugestimmt haben, können wir Ihnen leider aktuell keine hochwertigeren Innenaufnahmen anbieten.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 13,2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:
1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.
2. Sie erhalten das ausführliche Exposé nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.
3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de
Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).
4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)
5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen Besichtigung mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.
6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2022
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– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
– 54,40 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
– Baujahr: 2001
– Gasbetriebene Zentralheizung
– Fußbodenheizung im Bad
– Komplett ausgestattete Einbauküche
– Garten im Sondereigentum
– Leerstehend zum Ende Juni 2022
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Gartennutzung
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Leonberg ist eine der ältesten württembergischen Städte und verbindet auf eine faszinierende Weise Tradition mit Zukunft. Auf der einen Seite besticht Leonberg durch einen historisch gewachsenen Altstadtkern mit attraktiven Fachwerkbauten, andererseits schätzt man eine moderne Stadtstruktur mit ländlich anmutenden Stadtteilen.
Der Stadtteil Höfingen grenzt zu weiten Teilen an unbebaute Wiesen und Felder. Die Nachbarschaft dieser 2-Zimmer-Wohnung besteht größtenteils aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und wenigen Gewerbetreibenden. Für Artikel und Lebensmittel des täglichen Bedarfs bieten sich zwei Supermärkte an, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und Bäckereien sowie eine kleine Auswahl an Restaurants.
Für den Nachwuchs stehen Kitas, öffentliche Spielplätze und ein Jugendtreff zur Verfügung. Unweit der Glems lädt im Sommer ein Freibad zum Schwimmen und Sonnen ein.
Die Entfernung zum historischen Stadtkern Leonbergs beträgt etwa zwei Kilometer. Diese können bequem mit dem öffentlichen Bus oder mit dem Fahrrad oder Auto zurückgelegt werden. Über die S-Bahnhaltestelle Höfingen ist die Wohnung perfekt an den öffentlichen Nahverkehr rund um Stuttgart angeschlossen. Mit dem eigenen Auto ist Leonberg über die A81 und die A8 zu erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 25,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km