Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Ruhige Gartenwohnung in grĂ¼ner Wohnlage von Leonberg

71229 Leonberg
Preis auf Anfrage

BUBIMMOWLEO
1994
46 m²
2
  • Zwei romantische Bäche, unbebaute Wiesen und ausgedehnte Wälder vor der HaustĂ¼r – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonbergs Ortsteil Silberberg steht einerseits fĂ¼r ungestörte Ruhe und Natur, auf der anderen Seite garantiert ein perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr kurze Fahrzeiten nach Stuttgart.
    Die gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und verfĂ¼gt Ă¼ber eine Gesamtwohnfläche von 45,65 qm mit Terrasse und zusätzlichem Gartenanteil.

    Hinter der EingangstĂ¼r zur Wohnung eröffnet sich der mit hellen Fliesen versehene Dielenbereich (3,50 qm), von dem drei TĂ¼ren in weitere Wohnbereiche abgehen. Rechter Hand fĂ¼hrt der Weg zunächst in das lichtdurchflutete Schlafzimmer (11,80 qm) mit zwei hohen Fenstern und dazugehörigen mechanischen Jalousien.

    Auf der gegenĂ¼berliegenden Seite des Flurs liegt das mit Badewanne plus Duschvorrichtung, Waschbecken und WC komplett ausgestattete Bad (3,00 qm). Zum Schutz vor Feuchtigkeit ist der Raum vom FuĂŸboden bis zur Decke mit hellen Fliesen versehen, die sich wie die sanitären Einrichtungen in einem guten Zustand befinden.

    Die dritte TĂ¼r, die vom Dielenbereich abgeht, liegt zwischen Schlafzimmer und Bad und fĂ¼hrt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich (20,80 qm). Der Raum besticht durch ein hohes MaĂŸ an Tageslicht, das ungestört durch vier hohe Fenster und die TerrassentĂ¼r fällt. Wie die zuvor beschriebenen Räume zieren auch den FuĂŸboden des Wohn- und Essbereichs hochwertige Fliesen in hellen Grautönen.

    Die grĂ¶ĂŸtenteils Ă¼berdachte Terrasse (5,90 qm) erreicht man Ă¼ber den Wohn- und Essbereich. Sie ist mit gut erhaltenen Steinplatten ausgelegt und von einer Rasenfläche und hohen Hecken umgeben, die vor neugierigen Blicken schĂ¼tzen.

    Die komplett ausgestattete KĂ¼che (3,60 qm) befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, eingebettet zwischen Wohn- und Essbereich sowie Terrasse. Einen bedeutenden Teil der Fläche nimmt die gepflegte EinbaukĂ¼che ein, in die verschiedene elektrische Haushaltsgeräte integriert sind.

    Zu dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung gehört ein AuĂŸenstellplatz fĂ¼r das Auto, ein abschlieĂŸbares Kellerabteil (falls nicht, bitte streichen) und ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • AuĂŸenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,9 m²

    Zustand & ErschlieĂŸung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:

    1. Stellen Sie eine Anfrage Ă¼ber das Immobilienportal, oder Ă¼ber die Angebotsseite.

    2. Sie erhalten das ausfĂ¼hrliche ExposĂ© nach PrĂ¼fung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.

    3. Sollten Sie nach Sichtung des ausfĂ¼hrlichen ExposĂ©s einen Besichtigungstermin wĂ¼nschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de

    Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).

    4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprĂ¼ft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)

    5. Bei positivem Ausgang der PrĂ¼fung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen vor Ort Besichtigung mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

    • Immobilie ist verfĂ¼gbar ab: Nach Absprache
  • – 2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus

    – Zuverlässig vermietet

    – 45,65 qm Gesamtwohnfläche

    – Baujahr: 1994

    – Helle Wohnung in gepflegtem Zustand

    – Moderne Fenster mit Mehrfachglas

    – Gut erhaltene EinbaukĂ¼che

    – Komplett ausgestattetes Bad

    – Gartenmitbenutzung

    – AuĂŸenstellplatz fĂ¼r das Auto zzgl. 14.000.- Euro.

    – Kaltmiete 558.- Euro

    – Warmmiete 698.- Euro

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • KĂ¼che: EinbaukĂ¼che
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gĂ¼ltig bis: 11.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Leonberg ist eine der ältesten wĂ¼rttembergischen Städte und verbindet auf eine faszinierende Weise Tradition mit Zukunft. Auf der einen Seite besticht Leonberg durch einen historisch gewachsenen Altstadtkern mit attraktiven Fachwerkbauten, andererseits schätzt man eine moderne Stadtstruktur mit ländlich anmutenden Stadtteilen.

    Die WasserbachstraĂŸe, die im Stadtteil Silberberg zu finden ist, grenzt zu weiten Teilen an unbebaute Wiesen und Felder. FĂ¼r Artikel und Lebensmittel des täglichen Bedarfs bieten sich die Supermärkte im nahegelegenen Leonberg an. Silberberg verfĂ¼gt Ă¼ber diverse öffentliche Spielplätze sowie einen Waldkindergarten, weiter-fĂ¼hrende Schulen findet man in Leonberg.

    Ăœber die WasserbachstraĂŸe erreicht man in etwa zwei Kilometer Entfernung das Industriegebiet Leonberg sowie eine groĂŸe Auswahl an Restaurants und Fachge-schäfte des Einzelhandels.

    Die Entfernung zum historischen Stadtkern Leonbergs beträgt etwa vier Kilometer. Diese können bequem mit dem öffentlichen Bus oder mit dem Fahrrad oder Auto zurĂ¼ckgelegt werden. Ăœber die S-Bahnhaltestelle Rutesheim ist die Wohnung per-fekt an den öffentlichen Nahverkehr rund um Stuttgart angeschlossen. Mit dem ei-genen Auto ist Leonberg Ă¼ber die A8 und die B295 zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km