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Ruhige Gartenwohnung in grüner Wohnlage von Leonberg

71229 Leonberg
189.000 €

BUBIMMOWLEO
1994
46 m²
2
  • Zwei romantische Bäche, unbebaute Wiesen und ausgedehnte Wälder vor der Haustür – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonbergs Ortsteil Silberberg steht einerseits für ungestörte Ruhe und Natur, auf der anderen Seite garantiert ein perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr kurze Fahrzeiten nach Stuttgart.
    Die gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 45,65 qm mit Terrasse und zusätzlichem Gartenanteil.

    Hinter der Eingangstür zur Wohnung eröffnet sich der mit hellen Fliesen versehene Dielenbereich (3,50 qm), von dem drei Türen in weitere Wohnbereiche abgehen. Rechter Hand führt der Weg zunächst in das lichtdurchflutete Schlafzimmer (11,80 qm) mit zwei hohen Fenstern und dazugehörigen mechanischen Jalousien.

    Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das mit Badewanne plus Duschvorrichtung, Waschbecken und WC komplett ausgestattete Bad (3,00 qm). Zum Schutz vor Feuchtigkeit ist der Raum vom Fußboden bis zur Decke mit hellen Fliesen versehen, die sich wie die sanitären Einrichtungen in einem guten Zustand befinden.

    Die dritte Tür, die vom Dielenbereich abgeht, liegt zwischen Schlafzimmer und Bad und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich (20,80 qm). Der Raum besticht durch ein hohes Maß an Tageslicht, das ungestört durch vier hohe Fenster und die Terrassentür fällt. Wie die zuvor beschriebenen Räume zieren auch den Fußboden des Wohn- und Essbereichs hochwertige Fliesen in hellen Grautönen.

    Die größtenteils überdachte Terrasse (5,90 qm) erreicht man über den Wohn- und Essbereich. Sie ist mit gut erhaltenen Steinplatten ausgelegt und von einer Rasenfläche und hohen Hecken umgeben, die vor neugierigen Blicken schützen.

    Die komplett ausgestattete Küche (3,60 qm) befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, eingebettet zwischen Wohn- und Essbereich sowie Terrasse. Einen bedeutenden Teil der Fläche nimmt die gepflegte Einbauküche ein, in die verschiedene elektrische Haushaltsgeräte integriert sind.

    Zu dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Außenstellplatz für das Auto, ein abschließbares Kellerabteil (falls nicht, bitte streichen) und ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,9 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – 2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus

    – Zuverlässig vermietet

    – 45,65 qm Gesamtwohnfläche

    – Baujahr: 1994

    – Helle Wohnung in gepflegtem Zustand

    – Moderne Fenster mit Mehrfachglas

    – Gut erhaltene Einbauküche

    – Komplett ausgestattetes Bad

    – Gartenmitbenutzung

    – Außenstellplatz für das Auto zzgl. 14.000.- Euro.

    – Kaltmiete 558.- Euro

    – Warmmiete 698.- Euro

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Leonberg ist eine der ältesten württembergischen Städte und verbindet auf eine faszinierende Weise Tradition mit Zukunft. Auf der einen Seite besticht Leonberg durch einen historisch gewachsenen Altstadtkern mit attraktiven Fachwerkbauten, andererseits schätzt man eine moderne Stadtstruktur mit ländlich anmutenden Stadtteilen.

    Die Wasserbachstraße, die im Stadtteil Silberberg zu finden ist, grenzt zu weiten Teilen an unbebaute Wiesen und Felder. Für Artikel und Lebensmittel des täglichen Bedarfs bieten sich die Supermärkte im nahegelegenen Leonberg an. Silberberg verfügt über diverse öffentliche Spielplätze sowie einen Waldkindergarten, weiter-führende Schulen findet man in Leonberg.

    Über die Wasserbachstraße erreicht man in etwa zwei Kilometer Entfernung das Industriegebiet Leonberg sowie eine große Auswahl an Restaurants und Fachge-schäfte des Einzelhandels.

    Die Entfernung zum historischen Stadtkern Leonbergs beträgt etwa vier Kilometer. Diese können bequem mit dem öffentlichen Bus oder mit dem Fahrrad oder Auto zurückgelegt werden. Über die S-Bahnhaltestelle Rutesheim ist die Wohnung per-fekt an den öffentlichen Nahverkehr rund um Stuttgart angeschlossen. Mit dem ei-genen Auto ist Leonberg über die A8 und die B295 zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Kaltmiete: 558 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
    • Warmmiete: 698 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 238 €
    • Hinweis zur Courtage: Dieses Objektangebot ist für Käufer Provisionsfrei.
    • Außenstellplatzkaufpreis:

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Pia Bubeck

Leitung Assistenz und Team
     
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