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Renditemöglichkeit: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang im Lehenviertel

70178 Stuttgart
344.000 €

BUBIMMORÖM
1901
91 m²
3
  • Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Lehenviertel von Stuttgart. Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 94 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ein vielseitiges Leben im Herzen der Schwabenmetropole.

    Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus der Nachkriegszeit. Die Umgebung ist geprägt von attraktiven Jugendstilbauten und bietet einen malerischen Blick auf den berühmten Fernsehturm von Stuttgart sowie die umliegenden Grünanlagen. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert und erhielt kürzlich eine frische Farbauffrischung sowie teilweise neue Fußböden. Sie ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden, mit Ausnahme des Wohn- und Esszimmers, dessen Bodenbelag ausgetauscht werden muss.

    Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich nahezu barrierefrei und führt über einen einladenden kleinen Eingangsbereich. Große Fenster in den verschiedenen Zimmern durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Während die Wände bereits mit geschmackvollen Tapeten in dezenten Farben dekoriert sind, erfordert der Boden in diesem Bereich noch eine Neuverlegung, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln.

    Rechter Hand der Eingangstür betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem neuen Echtholzboden ausgestattet ist. Die Fenster bieten Ausblicke auf die benachbarten Wohnhäuser aus der Gründerzeit und lassen reichlich Tageslicht in die hochgelegene Wohnung strömen, was eine erholsame Atmosphäre schafft.

    Direkt im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich der großzügige Flur, der den Wohn- und Küchenbereich verbindet und über das Treppenhaus einen zweiten Zugang zur Wohnung bietet.

    Eine kurze Zwischenstation im Flur- und Dielenbereich führt Sie gegen den Uhrzeigersinn in das angrenzende Badezimmer. Hier wurden in den 2000er Jahren stilvolle Kacheln angebracht, die sich vom gemusterten Kunststoffboden bis zur Decke erstrecken und somit die Wände vor Spritzwasser und Feuchtigkeit schützen. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschvorrichtung, einem Waschbecken mit passendem Spiegel und einer kleinen Ablage. Zusätzlich verfügt es über einen praktischen Wandheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für die Frischluft sorgt ein kleiner Ventilator.

    Rechter Hand vom Flur gelangen Sie in einen weiteren Schlaf- oder Wohnraum, der ebenfalls über große Fenster verfügt und einen malerischen Blick in den ruhigen Hinterhof des 7-Familienhauses bietet. Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden verbringen.

    Dem zukünftigen Eigentümer dieser Wohnung stehen ein abschließbares Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten im Hinterhof, beispielsweise für Fahrräder, zur Verfügung. Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit und ihre helle Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihren eigenen exklusiven Zugang und ihre nahezu barrierefreie Gestaltung. Sie bietet ein ideales Zuhause für ein vielseitiges Leben im Herzen von Stuttgart.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1901
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Eigentumswohnung (Souterrain)
    – Baujahr ca. 1907
    – Wohnfläche ca. 94 m²
    – 3 Zimmer
    – WG Vermietung möglich
    – Nahezu barrierefrei
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 großer Küchenbereich (ohne EBK)
    – separater Eingang (Türe)
    – zusätzlicher Eingang über die Haustüre
    – Kellerabteil vorhanden
    – Hofbereich für Fahrräder vorhanden
    – letzte Modernisierung in Wohnung vor ca. 20 Jahren
    – teilweise neue Fenster
    – Einbruchschutz (Gitter) vorhanden
    – fast barrierefreie Wohnung
    – altersgerechte Nutzung möglich
    – 10 Familienhaus
    – Wände in der Wohnung neu gestrichen
    – Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung vorhanden
    – neue Heizung Zentralheizung Gas vor ca. 3 Jahren (E-Ausweis noch nicht angepasst)
    – Dach erneuert vor ca. 3 Jahren
    – Wohnung renoviert inkl. Elektro vor ca. 20 Jahren

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Lehenviertel ist eine der beliebtesten Wohnviertel Stuttgarts überhaupt, das trotz eines breitgefächerten Angebots an Gastrobetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur ruhige und beschauliche Rückzugsgebiete bietet. Aufgrund seiner Nähe zum Marienplatz ist diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung umgeben von attraktiven Cafés und angesagten Restaurants, von alt eingessenen Bäckereien und auserlesenen Feinkostläden sowie von einer breiten Auswahl an Supermärkten. Für die medizinische Versorgung stehen neben dem Marienhospital verschiedene Arztpraxen zur Verfügung, auf den Nachwuchs warten Kindergrippen und weiterführende Schulen wie das Mörike-Gymnasium.

    Das Freizeitangebot reicht von öffentlichen Volleyballplätzen über ein Hallenbad, SPA-Einrichtungen und Grünanlagen zum Joggen bis hin zur Capoeira-Schulen zwei Straßen von der Römerstraße entfernt. Für Kurzausflüge bieten sich die Heslacher Wasserfälle, das Rotwildgehege im Rotwildpark oder das Naturschutzgebiet Dürrbachklinge an. Auch die eislauf- und Inlineskatebahn Eiswelt und das DAV Kletterzentrum am Fernsehturm sind (mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell zu erreichen.

    Die Römerstraße ist perfekt an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Über die U-Bahnstation Marienplatz, die nur drei Fußminuten von der Wohnung entfernt liegt, ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter City. Mit dem eigenen Fahrzeug erfolgt die Anfahrt problemlos über die B14 und B27. Die B27 verbindet das Lehenviertel in 20 Minuten Fahrzeit mit der Messe Stuttgart und dem Flughafen.

    • Distanz zum Flughafen: 11,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Kaufpreis: 344.000 €
    • Hausgeld: 370 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

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Christian Bubeck

Geschäftsführer
     
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