PREISREDUKTION: Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung und Pool in NĂ¼rtingen Hardt
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Wir präsentieren exklusiv dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das im Jahr 1982 in einer äuĂŸerst ansprechenden architektonischen Gestaltung auf einem groĂŸzĂ¼gigen 805 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck errichtet wurde. Diese Immobilie ist zweifellos ein Unikat, das sich durch seine einzigartige Lage und die perfekte Raumgestaltung auszeichnet.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, befindet sich daher in ausgezeichnetem Zustand. Zuletzt wurden zwischen 2013 und 2015 umfangreiche und äuĂŸerst geschmackvolle Renovierungsarbeiten durchgefĂ¼hrt sowie 2023 eine komplette neue AuĂŸen und Gartenanlage angelegt, die dem Haus einen modernen und zeitgemĂ¤ĂŸen Charme verliehen haben.
Der Garten ist eine wahre Oase mit Ă¼ppigem GrĂ¼n und bietet ein hohes MaĂŸ an Privatsphäre. Hier können Kinder ein Paradies zum Spielen entdecken, und Gartenliebhaber haben die Möglichkeit, ihre kreativen Ideen umzusetzen. Verschiedene Terrassenbereiche bieten Raum fĂ¼r vielseitige Gestaltungsideen.
Das offene Raumkonzept mit groĂŸzĂ¼gigen Räumen und teilweise Ă¼berdurchschnittlich hohen Decken verleiht diesem Haus eine repräsentative Erscheinung, während es gleichzeitig eine gemĂ¼tliche und familiäre Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in die groĂŸzĂ¼gige WohnkĂ¼che Ă¼bergeht. Versetzte Ebenen bieten verschiedene Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten und laden zu geselligen Treffen mit Freunden und Familie ein. Die gut durchdachte KĂ¼che ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Der Essbereich ist groĂŸzĂ¼gig gestaltet und fungiert als zentraler Treffpunkt fĂ¼r die Familie. Ein offener Kamin und eine FuĂŸbodenheizung sorgen fĂ¼r eine behagliche Atmosphäre. Ein neu gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne rundet diese Ebene ab.
Durch die groĂŸzĂ¼gige Panoramaverglasung können Sie bereits beim Kochen und im Wohnbereich einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genieĂŸen. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein und einem traumhaften Panoramablick ausklingen zu lassen. Von den verschiedenen Bereichen gelangen Sie auch auf die verschiedenen Terrassen.
Das Obergeschoss, das Ă¼ber das lichtdurchflutete Treppenhaus erreicht wird, ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier finden Sie drei groĂŸzĂ¼gige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Panoramablick haben. Ein helles und freundliches Badezimmer, das im Jahr 2015 renoviert wurde und Ă¼ber eine begehbare Dusche verfĂ¼gt, rundet diese Ebene ab.
Das Gartengeschoss verfĂ¼gt Ă¼ber eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese wurde ebenfalls mit einem neuen Badezimmer und einer neuen KĂ¼che ausgestattet und eignet sich ideal fĂ¼r Au-pairs, Gäste oder als Wohnraum fĂ¼r heranwachsende Kinder. Neben dem Technik- und Heizungsraum sowie ausreichendem Stauraum befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres groĂŸzĂ¼giges Zimmer, das sich perfekt als BĂ¼ro nutzen lässt, sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz fĂ¼r Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 265,18 m²
- GrundstĂ¼cksfläche: 805 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 70 m²
Zustand & ErschlieĂŸung
- Baujahr: 1982
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfĂ¼gbar ab: Nach Absprache
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– Baujahr 1982 (2013 umfassend saniert)
– Drei Vollgeschosse mit insgesamt 265,18m² Wohnfläche und 805m² GrundstĂ¼ck
– Lage: Ruhige AnwohnerstraĂŸe mit erhöhter Aussichtslage und traumhaftem Panoramaweitblick
– Wohnkonzept: Offenes und groĂŸzĂ¼giges Wohnen mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen
– Renovierungszeitraum: Umfangreiche Modernisierung und Renovierung von 2013 bis 2015, inklusive neuer Bodenbeläge, Bäder und EinbaukĂ¼chen
– Heizung: FuĂŸbodenheizung und offener Heizkamin fĂ¼r behagliche Wärme
– KĂ¼che: GroĂŸzĂ¼gige WohnkĂ¼che mit exklusiver EinbaukĂ¼che und Bora-Abluftsystem
– Einliegerwohnung: Separater Eingang, neue KĂ¼che und neues Bad fĂ¼r zusätzliche Privatsphäre
– AuĂŸenbereiche: Verschiedene Terrassen- und Freibereiche zum Entspannen und GenieĂŸen
– Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und davor liegende Stellplätze fĂ¼r insgesamt vier Fahrzeuge
– Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Teppich und Fliesen fĂ¼r eine stilvolle Atmosphäre
– Bäder: Vier neue Bäder insgesamt, modern und komfortabel ausgestattet
– Sonnige Bereiche: FuĂŸbodenheizung und sonniger KĂ¼chenbalkon fĂ¼r zusätzlichen Komfort sowie 3 Terrassen
– Obergeschoss: Loggia im Obergeschoss vorhanden, ideal fĂ¼r entspannte Momente
– Fenster: Holzfenster, teilweise erneuert und doppelt verglast
– Elektrik: Elektrik aus dem Jahr 1980 (3-adrige Verkabelung)
– Eingang: Möglichkeit zum Eingang durch die Einliegerwohnung oder direkt ins Haus
– AuĂŸenanlage: Komplett erneuert im Jahr 2022/23, einschlieĂŸlich Garten, Eingangsbereich und Wege
– Drei Etagen, inklusive Einliegerwohnung mit separatem Zugang
– Heizung: Ă–lzentralheizung aus dem Jahr 2014 fĂ¼r effiziente Wärme
– Rollläden: Teilweise vorhanden, fĂ¼r zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz
– Ausrichtung: SĂ¼d bis SW (SĂ¼dwest) fĂ¼r viel Sonnenschein
– Lage: HanggrundstĂ¼ck mit Aussichtslage in einer ruhigen Wohngegend
– Energieeffizienz: Energiekennwert C (93,1), fĂ¼r niedrige Energiekosten und Umweltfreundlichkeit- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Ă–l
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- KĂ¼che: EinbaukĂ¼che
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Abstellraum
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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Kamin
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Swimmingpool
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gĂ¼ltig bis: 13.12.2025
- Endenergiebedarf: 93,1 kWh7(m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger und bevorzugter Lage von NĂ¼rtingen. AufÂgrund der direkten Nähe zur A8 sind das Stuttgarter Zentrum sowie der Flughafen sehr gut und schnell erreichbar. Ebenso im Umkreis von NĂ¼rtingen finden Sie die schönen Orte Esslingen, Kirchheim unter Teck, Reutlingen, TĂ¼Âbingen, die Outlet-Stadt Metzingen sowie das Ausflugsziel Schwäbische Alb.
Durch die attraktive Höhenlage in einer ruhigen AnwohnerstraĂŸe genieĂŸen Sie ein hohes MaĂŸ an Lebensqualität. Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art fĂ¼r die ganze Familie ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ă„rzte befinden sich in NĂ¼rtingen, ebenso Restaurants und Cafes. Auch Schulen aller Stufen sind hier vorhanden und ein Kindergarten ist fuĂŸläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.- Distanz zum Flughafen: 12,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 4,0 km
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- Kaufpreis: 1.199.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenĂ¼ber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).