Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche in Vaihingen-Dachswald
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Wer gehobene Ansprüche an seinen künftigen Wohnort hat, der könnte sich von dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im vornehmen Stadtbezirk Vaihingen-Dachswald überzeugt fühlen. Die 93,60 Quadratmeter große Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und liegt im Osten Vaihingens, umgeben von ausgedehnten Wäldern.
Beim Betreten dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung fallen sofort die allseits gegenwärtigen hellen Töne ins Auge. Selbst der Flur- und Badbereich ist mit hochwertigen hellgrauen Fliesen mit dezenter Musterung ausgelegt, die perfekt auf die in Beige gehaltenen Türen abgestimmt sind. Eine deckenhohe Glasfront mit Schwingtüre trennt diesen Eingangsbereich vom Rest der Wohnung. Noch im mit Wellenspiegel an den Wänden versehenen Flur geht es linker Hand in das 1,10 Quadratmeter große WC mit elektrischem Abluftsystem. Das WC hat am Boden neuwertige, hellgraue Fliesen, an den Wänden weiße Fliesen mit schmalem schwarzem Fries und ist mit hochwertigen sanitären Elementen der Marken Duravit und Geberit sowie einem dreieckigen Milano-Spiegel mit zweistrahliger Halogen-Wandleuchte eingerichtet.
Im Anschluss an das WC befindet sich das 5,40 Quadratmeter große Bad, das komplett mit Eckbadewanne, separater Duschkabine und Designer-Einbaumöbeln eingerichtet ist.
Gegenüber dem Bad führt der Weg in das 14,40 Quadratmeter große Schlafzimmer mit Zugang zu einem 5,10 Quadratmeter großen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem neuwertigen und geschmackvollen Teppichfußboden in Silbergrau ausgelegt. Diskrete, in die Decke integrierte LED-Strahler setzen das Schlafzimmer nach Einbruch der Dunkelheit in Szene.
Durch die eingangs erwähnte Glasfront, die den Flur- und Badbereich abgrenzt, führt der Weg ins Herz dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung: den 28 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hellgrauem Fliesenboden. Durch die deckenhohen Fensterfronten fällt einerseits viel Tageslicht, anderseits geben sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft zu den naheliegenden Wäldern frei. Das Highlight des Wohn- und Essbereichs ist ein ästhetisch ansprechender Heizkamin, der mit Holz befeuert wird. Der Zutritt zum 17,60 Quadratmeter großen Balkon mit Glasfront erfolgt ebenfalls über den Wohn- und Essbereich.
Nur durch eine elegante Bar vom Wohn- und Essbereich getrennt, befindet sich die 7,20 Quadratmeter große offene Küche. Diese besticht durch eine neuwertige Einbauküche mit weißer Holzstruktur, einer großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche und einem breiten Fenster hinaus ins Grüne. Die Küche ist komplett mit Markengeräten ausgestattet – Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug.
Vorbei an Wohn- und Essbereich sowie Küche führt ein kurzer Gang in das 14,50 Quadratmeter große Arbeitszimmer. Wie das andere Zimmer, mit dem es den kleinen Balkon teilt, ist auch dieses Zimmer mit einem neuwertigen Teppichfußboden in Silbergrau ausgelegt. Die Fußbodenheizung lässt sich hier wie in allen anderen Räumen individuell steuern.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung wartet überdies mit zwei Tiefgaragenstellplätzen auf, wobei ein Stellplatz über eine Ladestation für E-Autos verfügt. Ferner gehören ein abschließbarer Keller sowie ein Waschküchenplatz zur Wohnung.
Eine moderne Alarmanlage mit zwei getrennten Bereichen (Wohnung und Keller) lässt Einbrechern keine Chance. Ferner verfügt die Wohnungstür über einen speziellen Einbruchschutz, einen Sicherheitsschließzylinder und einen Türspion. Sämtliche Fenster und Glastüren der Wohnung sind mit Pilzkopfbeschlägen, abschließbaren Griffen und einer Sicherheitsfolie versehen.
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Flächen
- Wohnfläche: 93,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 22,7 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:
1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.
2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.
3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de
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4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)
5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.
6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.
- Immobilie ist verfügbar ab: 15.05.2022
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– 3-Zimmer-Wohnung mit 93,60 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
– Baujahr 1993
– Erstes Obergeschoss
– 2 Balkone, mit witterungsbeständigem Drainage-System
– Balkon mit elektrischer Markise
– Elektrische Jalousien im Wohnbereich
– Lageeinstufung 8,9 von 10
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit fernbedienbaren Toren, 1 Ladestation für E-Autos
– Komplett mit Markenelektrogeräten ausgestattete Einbauküche
– Eingangstür mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner
– Moderne Alarmanlage mit zwei Bereichen (Wohnung und Keller)
– Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell einstellbar
– Zentrale Wasserentkalkungsanlage mit elektrischer Spüle im Keller
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Kamin
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 84,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wo im Stuttgarter Raum lässt es sich angenehmer leben als am Weinbergweg in Vaihingen-Dachswald?
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in einem gehobenen Wohngebiet, umgeben von ausgedehnten Wäldern und attraktiven Naherholungsgebieten.In unmittelbarer Nähe der Wohnung erstreckt sich nicht nur der Campus der Universität Stuttgart, auch Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie die Hochschule der Medien und das Fraunhofer-Institut haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Dem Nachwuchs stehen verschiedene Spielplätze, Kitas und Schulen zur Verfügung. Auch das Angebot an Restaurants und Cafés kann sich rund um die Universität sehen lassen. Selbstverständlich bietet die Wohnlage zudem Zugang zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man Vaihingen problemlos über die Bundesstraße 14. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart befinden sich unmittelbarer Nähe.
- Distanz zum Flughafen: 25,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km