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Verkauft

Moderne 4 Zimmer Gartenwohnung in begehrter Vaihinger Lage

70563 Stuttgart
Preis auf Anfrage

BUBIMMOACKVAI
2007
141 m²
4
  • Diese moderne und 133,97 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung hat alles, was man zum Wohlfühlen in Stuttgarts beliebten Stadtbezirk Vaihingen braucht: Eine perfekte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie herrliche Grünanlagen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung dank U- und S-Bahn, Autobahn und Flughafennähe. Diese großzügig gestaltete Wohnung wurde von ihrem derzeitigen Eigentümer 2007 als Neubau erworben und ist Teil einer gehobenen Wohnanlage in der Ackermannstraße.

    Der Zutritt zu dieser 4-Zimmer-Wohnung erfolgt über einen 6,10 Quadratmeter großen und mit anthrazitfarbenen Kacheln ausgelegten Flurbereich.

    Schon im Eingangsbereich fällt der Blick auf den großflächigen Wohn- und Essbereich, der sich an den Flur anschließt. Dieser misst stolze 43,80 Quadratmeter und mündet zur linken Seite in die offene, 11,10 Quadratmeter große Küche. Der Wohn- und Essbereich besticht zum einen durch seine Weitläufigkeit und das gepflegte Eichenparkett. Zum anderen gibt eine Glasfront am anderen Ende des Raums den Blick auf die Terrasse und den begrünten Garten frei. Der Weg in die angrenzende moderne Küche geht vorbei an einer Bar mit breiter Arbeitsplatte. Der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Kacheln ausgelegt und verfügt über einer elegante und komplett ausgestattete Einbauküche in Magnolienweiß.

    Rechter Hand des Wohn- und Essbereichs breiten sich die Schlafzimmer und Bäder samt Gäste-WC aus. Im Anschluss an eine 5,30 Quadratmeter große Diele geht es linker Hand an einem 1,70 Quadratmeter großen Abstellraum mit Wasseranschluss vorbei in das erste, 22,60 Quadratmeter große Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwei moderne Doppelfenster geben den Blick auf den Garten frei und sorgen gleichzeitig für ausreichend Tageslicht auch an weniger sonnigen Tagen. Das zum Schlafzimmer gehörende komplett ausgestattete Bad ist 6,80 Quadratmeter groß und wartet mit zwei stilvollen Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche auf.

    Rechts von Diele führt der Weg am 1,20 Quadratmeter großen Gäste-WC vorbei in das linker Hand gelegene, 15,60 Quadratmeter große zweite Schlafzimmer. Für ausreichend Stauraum garantiert hier ein deckenhoher Einbauschrank mit opaken Glasschiebetüren. An kalten Wintertagen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

    Der Rundgang durch diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung endet in einem 7,80 Quadratmeter großen Zimmer mit eigenem Duschbad. Dieses mögliche Gäste- oder Arbeitszimmer verfügt über viel Tageslicht und ist ebenfalls mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Dieses Zimmer kann auch direkt vom Eingangsbereich aus betreten werden.

    Diese großzügig gestaltete und helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Vaihingen besticht durch eine gehobene Ausstattung plus Terrasse mit Gartenanteil. Moderne Sicherheitsfenster sorgen in dieser barrierefreien Erdgeschosswohnung überdies für ein sicheres Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto sowie ein Abstellraum und Fahrradstellplatz im Keller.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 141,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2007
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aufgrund der hohen Nachfrage sind derzeit keine weiteren Besichtigungen möglich.

    • Immobilie ist verfügbar ab: März 2022
  • – Baujahr 2007, Ersteigentümer
    – 4 Zimmer
    – Gesamtwohnfläche 133,97 Quadratmeter
    – Sehr gute Wohnlage
    – Erdgeschoss
    – Elektrische Fußbodenheizung
    – Jalousien an allen Fenstern
    – Terrasse mit elektrischer Markise, Südausrichtung und 9,37 Quadratmeter Gartenanteil
    – Echtholzparkett
    – 2 Bäder
    – 1 Gäste-WC
    – Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
    – Sicherheitsfenster in allen Zimmern
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Abstellraum und Fahrradstellplatz im Keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/( m².a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Vaihingens Ackermannstraße könnte strategisch besser nicht liegen. In die Stuttgarter City sind es nur wenige Kilometer, der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal fünf Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Schwabengalerie ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Und im Umkreis von wenigen Metern gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Ärzten, Kultur- und Wellnesseinrichtungen oder Supermärkten. Zur nächstgelegenen U- und S-Bahnstation sind es weniger als fünf Minuten zu Fuß, mit dem eigenen Fahrzeug erreichen sie Vaihingen problemlos über die Kaltentaler Abfahrt und die Bundesstraße 14.

    • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 10,0 km