Moderne 3 Zimmer Wohnung im Loft Charakter in kernsaniertem Haus
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Im Jahre 2015 kernsanierter Altbau, moderne Fußbodenheizung, edle Parkettböden und als Highlight ein luxuriös ausgebautes Dachstudio obendrauf: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Wangen entspricht höchsten Wohnansprüchen. Das attraktive Gründerzeit-haus aus dem Jahr 1910 wurde vor Kurzem grundlegend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien und Features versehen. Die angebotene Wohnung im vierten Obergeschoss verfügt über offiziell 68,00 m2 Wohnfläche, tatsächlich weist sie aufgrund des über eine Holzleiter erreichbaren Dachstudios (26 m2) aber eine Nutzfläche von 94 m2 auf.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Flurbereich (5,10 m2), um den sämtliche weitere Räume angelegt sind. Bereits hier fallen die großformatigen Bodenfliesen im eleganten Braunton und die modern gestalteten weißen Zimmertüren ins Auge.
Gleich zur Rechten eröffnen sich das weitflächige Esszimmer (19,00 m2) und der angrenzen-de, großzügig bemessene Wohnbereich (22,60 m2). Beide Zimmer verfügen über eine eindrucksvolle Dachschräge in V-Form. Die Raumtemperatur kann über Regler an der Wand bequem nach individuellen Wünschen eingestellt werden. Vom gemeinsamen Balkon (3,80 m2) aus geht der Blick auf die Fellnerstraße.
Vorbei an Ess- und Wohnzimmer führt der Flur in die moderne Küche (8,30 m2), dessen Herzstück eine Designer-Einbauküche in lackiertem Weiß darstellt. Hinter zahlreichen Schubladen und Schranktüren verbirgt diese edle Küche Elektrogeräte samt Waschmaschine namhafter Hersteller. Wie der Flur und das Bad ist die Küche mit modernen Fliesen ausgelegt.
Das Bad (4,60 m2) wiederum überzeugt durch eine moderne und barrierefreie Duschkabine aus Glas und ein großes Dachfenster, das neben einem hohen Maß an Tageslicht eine per-fekte Abluft garantiert.
Ein kleines Arbeitszimmer (5,80 m2) mit eigenem Balkon (1,40 m2) zur Ulmer Straße komplementiert das vierte Obergeschoss.
Zum Highlight dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung gelangt man über eine steile Holztreppe: das im Dachstudio untergebrachte Schlafzimmer im Loft-Stil (26,00 m2). In diesem nach höchsten ästhetischen und qualitativen Maßstäben ausgebauten Raum dominieren die zwei gegenüberliegenden Dachschrägen mit fünf eingelassenen Fenstern in verschiedensten Formen. Die beiden Enden des Dachstudios bilden jeweils hochwertige weiße Einbauschränke, die sich über die gesamte Breite des Raums erstrecken und perfekt in die Dachschrägen integriert sind. Von diesem Geschoss aus, hat man eine tolle Aussicht bis zur Stuttgarter Grabkapelle.
Zur Wohnung gehören ferner ein abschließbarer Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche und ein Fahrradraum. Öffentliche Parkplätze für das Auto befinden sich vor dem Haus.
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Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2,6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:
1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.
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5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.
6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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– Baujahr: 1890, 2015 hochwertig kernsaniert
– 3-Zimmer-Wohnung mit dazugehörigem ausgebauten Dachstudio
– Wohnfläche: 69,00 m2 plus 26,00 m2 Dachstudio (wohnlich nutzbar, aber offiziell nicht der Wohnfläche zugerechnet)
– Designer-Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten samt Waschmaschine
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und dem Dachstudio
– elektrische Jalousien an alle Fenstern ( Bis auf in Badezimmer und Küche )
– Aufzug
– Hochwertige, neue Parkett und Laminatböden
– Abschließbarer Kellerraum
– Waschküche und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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barrierefrei
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2025
- Endenergiebedarf: 62,3 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stuttgarter Stadtbezirk Wangen hat seinen dörflichen Charme weitgehend bewahrt und bietet mit der Wangener Höhe und dem Naturpark Dürrbachklinge zwei Naherholungsgebiete vor der Haustür. Der bunte Stadtteil spiegelt wie kaum ein anderer in Stuttgart eine große kulturelle Vielfalt wider.
Die Fellnerstraße befindet sich nur wenige hundert Meter vom historischen Kern des Stadtbezirks Wangen entfernt. Insbesondere entlang der nahegelegenen Ulmer Straße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Angebot an niedergelassenen Ärzten und Apotheken ist vielfältig. Für Freizeitaktivitäten bietet sich ein Yoga- und Pilatesstudio an, für Laufrunden steht die Wangener Höhe bereit und für Wasserfreunde ein Inselbad am Ufer des Neckars.
Der Nachwuchs darf sich auf verschiedene Kitas in nächster Nähe freuen, Besucher des Wirtemberg Gymnasiums müssen lediglich den Neckar überqueren.
Mit dem eigenen Fahrzeug ist der Stadtbezirk bequem über die Bundesstraße B10 zu erreichen. Wangen ist perfekt in das öffentliche Netz von U-Bahn und Bus integriert. Von der Wohnung zur nächstgelegenen U-Bahnstation Inselstraße sind es nur wenige Fußminuten. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt rund 15 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 25,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km