Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und direktem Seeblick in Sindelfingen
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Schon fast im Grünen, aber irgendwie doch noch mitten in Sindelfingen – dieses charmante 3 Zimmer Wohnung in Sindelfingen vereint eine perfekt ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zu ausgedehnten und weitgehend unberührten Naturflächen. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet diese renovierungsbedürftige Wohnung auf 84,45 qm ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für Singles oder Pärchen. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und in komplett ausgestattetes Bad, attraktiver Küchenzeile und großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich samt kleinem Balkon mit direktem Seeblick unterteilt.
Der Zutritt zur 3 Zimmer Wohnung erfolgt über den Flurbereich (14,50 qm), in den rechter Hand der Küchenbereich mit viel integrierter Arbeitsfläche. Die Einrichtung der Küche ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand und sollte trotz voller Funktionsfähigkeit erneuert werden.
Das Badezimmer der Wohnung erstreckt sich über 4,50 qm und verfügt über ein separates WC (1,50 qm). Das Badezimmer ist aktuell komplett weiß gekachelt. Zu dessen Ausstattung gehören eine solide gebaute Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank.Lässt man Bad und Küchenzeile hinter sich eröffnet sich ein großzügig angelegter Wohnbereich (21,40 qm) mit direktem Zugang zur Loggia (5,20 qm). Von hier aus hat man einen herrlichen unverbaubaren Blick direkt auf den See. Diesem großzügig gestalteten Wohnbereich sowie allen weiteren Wohnräumen liegt ein in Parkettboden zu Füßen. Ebenfalls Angrenzend an den Flurbereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer mit 16,20 qm und 16,10 qm der Wohnung.
Im Kaufpreis enthalten sind ferner ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie eine Garage.
Weitere kostenlose Parkplätze finden sich unmittelbar vor der Haustür nahe der Park und Seeanlage.
Diese zentral gelegene Immobilie bietet sich sowohl zu eigenen Nutzung als zur Kapitalanlage an.
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Flächen
- Wohnfläche: 84,45 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1974
- Keller: voll unterkellert
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– 3 Zimmer Wohnung
– 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
– Gesamtwohnfläche: 84,45 qm
– Komplett ausgestattetes Bad samt separatem WC
– Einbauküche vorhanden
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Loggia im Wohnbereich mit direktem Seeblick
– Abschließbares Kellerabteil (Nummer 29)
– Aufzug
– Gemeinschaftlicher Hof und Gartenbereich
– 1x Garage (Nummer 17)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 96 kWh(m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Stadtnahe, aber doch einmalig Grün gelegene Wohnobjekt, liegt in einer niveauvollen Nebenstraße wenige Kilometer entfernt von der Sindelfinger Innenstadt und unweit entfernt vom Böblinger Stadtkern. Hier lebt man stadtnah, aber doch einmalig ruhig umgeben vom Grün.
Der Charakter dieser Lage wird geprägt von zahlreichen, nahegelegenen namhaften Arbeitgebern sowie der einzigartig grünen Umgebung. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.
Fern ab vom Lärm und dem Getriebe der Großstadt, aber doch nah an den Pulsen der Innenstadt, finden Sie in dieser Lage genügend Erholung und Entspannung vom Stress des Alltags. Sie finden in Sindelfingen und Böblingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Kleinen „Lädle“ bis hin zum großen Supermarkt. Zudem finden Sie in beiden Städten zahlreiche Ärzte, Schulen, Banken sowie Kindergärten und alles was man von einem erwachsenen Stadtteil erwartet.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dank toller Lage unweit großer Arbeitgeber sowie zahlreichen weiteren Unternehmen, welche durch das ausgedehnte Nahverkehrsnetz sehr gut erreichbar sind.