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Reserviert

Charmante 2,5-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Fellbach-Schmiden

70736 Fellbach
255.000 €

BUBIMMOFELLSCHMID
1971
74 m²
2,5
  • Eine großzügig gestaltete Dachterrasse, dank deckenhoher Fensterfronten lichtgeflutete Räume und eine attraktive Raumaufteilung – diese gepflegte Penthouse-Wohnung in Fellbachs Ortsteil Schmiden wird so manchen Stuttgarter Pendler auf den Plan rufen.

    Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre in verschiedenen Etappen saniert und modernisiert. Für das Auto steht ein privater Stellplatz im Hof des Hauses bereit.

    Begleiten Sie uns auf einem kurzen Rundgang durch das Penthouse!

    Im Eingangsbereich wandert der Blick unvermittelt nach links in Richtung offenen Wohn- und Essbereich, den eine deckenhohe Fensterfront von der Terrasse trennt. Ehe man diese erreicht, führt der Weg zunächst an der offenen Küche vorbei, die rechter Hand in den Wohnbereich integriert ist. Hier dominiert ganz klar die komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche aus Echtholz.

    Mit wenigen Schritten befindet man sich im Wohnbereich, der wie Flur und Küche mit einem Parkettboden aus hellem Kiefernholz ausgelegt ist und dadurch ein wohliges Wohnambiente bietet. Im Rücken dieses Wohnbereichs lädt ein gesonderter Bereich zum Arbeiten oder Spielen ein.

    Einen fast eigenen Wohnbereich stellt die 22 m² große Terrasse dar, die L-förmig angelegt und mit witterungsbeständigen Fliesen ausgelegt ist. Eine Ausrichtung nach Süden und Westen steht für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

    Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Bad. Blickfang des Raums ist die breite und nahezu deckenhohe Fensterfront, die fast nahtlos in einen gläsernen Wintergarten übergeht. Während den Fußboden auch hier helles Parkett ziert, besticht die Decke durch weiß gestrichene Holzpaneelen.

    Im taghellen Bad fallen sofort die Badewanne im Jacuzzi-Stil und die Wandverkleidung in Form von Steinmosaiken ins Auge. Nicht weniger erwähnenswert sind die Duschkabine mit geschwungener Glasfront und das Designer-Waschbecken mit entsprechendem Unterschrank und dazugehörigem Hängeschrank.

    Der Rundgang endet im WC, das sich bei der Einrichtung am Bad orientiert: Kacheln in Mosaikoptik, dazu Fliesen in elegantem Anthrazit und ein Spiegelschrank über einem Designer-Waschbecken.

    Fazit: Diese attraktive und ruhig gelegene Penthouse-Wohnung eignet sich vorzüglich für Pendler, die im nur zehn Kilometer entfernten Stuttgart ihren Arbeitsplatz haben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2013
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • ● 2,5-Zimmerwohnung
    ● 73,60 m² Gesamtwohnfläche
    ● Penthouse mit Terrasse im 2. Obergeschoss
    ● Baujahr: 1971, fortwährend renoviert und modernisiert
    ● Parkettfußböden
    ● Moderne und offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    ● Klimaanlage
    ● Modernes Bad mit Badewanne und Duschkabine
    ● 2007 und 2013 zuletzt Saniert
    ● Abschließbarer Abstellraum im Keller
    ● Autostellplatz im Hof

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m2 •a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das einstige Weingärtnerdorf Fellbach zählt heute rund 45.000 Einwohner und weist eine gut ausgebaute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung auf. An Bildungseinrichtungen verfügt es neben mehreren Gymnasien sowie Real- und Grundschulen zudem über einen Waldorfkindergarten und eine Volkshochschule. Für Einkäufe bieten sich zum einen ein kleines Industriegebiet am Ortsrand von Schmiden als auch die Innenstadt von Fellbach an.

    Die Entfernung von Schmiden zur Fellbacher Innenstadt und dem Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart, Fahrzeit 30 Minuten) beträgt knapp zwei Kilometer. Eine Bushaltestelle vor der Haustür garantiert regelmäßige Verbindungen zwischen Schmiden und dem Fellbacher Zentrum. Mit dem eigenen Fahrzeug lässt sich Fellbach bequem über die Bundesstraßen B14 und B27 erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Stuttgart beträgt rund 20 Minuten.

    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Hausgeld: 360 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
     
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