PREISREDUKTION: Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Panoramablick in Herrenberg
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Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 62,8 m² in ruhiger Lage von Herrenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein offenes Konzept, das Wohnzimmer und Essbereich mit der offenen und komplett ausgestatteten Küche verbindet, was ein großzügiges Wohngefühl mit toller Belichtung schafft.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Dieser von Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist der ideale Ort um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Badezimmer wurde altersgerecht gestaltet und verfügt über eine erneuerte und fast barrierefreie Dusche. Die Fenster der Wohnung sind zweifachverglast und bestehen aus Holz, was für eine gute Isolierung sorgt. Im Flur wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Zimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche effiziente und kostengünstige Wärme gewährleistet. Zur Wohnung gehört auch eine abschließbare Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude bietet auch einen Fahrradraum und einen Trockenraum im Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 330 Euro und beinhalten bereits die Heizkosten.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Solaranlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Nebenkosten niedrig hält.
Die Lage der Wohnung kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sie sich in einer ruhigen Umgebung befindet und dennoch gute Anbindungen an die Infrastruktur bietet. Der tolle Ausblick auf die Umgebung und die modernen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.
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Flächen
- Wohnfläche: 62,8 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Letzte Modernisierung: 2016
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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– 2,5 Zimmer
– Baujahr 1983
– 62,8 m² Wohnfläche.
– Eine offene Küche.
– Nach Süden ausgerichteter Balkon mit toller Aussicht.
– Badezimmer mit erneuerter Dusche (Altersgerecht).
– Zweifachverglaste Holzfenster.
– Laminatboden im Flur und Teppichboden in den Zimmern.
– Gas-Zentralheizung.
– 1 Garage.
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
– Fahrradraum und Trockenraum im Keller.
– Monatliche Hausgeldkosten von 193,05 Euro, inklusive Heizkosten.
– Solaranlage auf dem Garagendach.
– Ruhige Lage mit guter Anbindung.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 97,0khW kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In der malerischen Region des Gäus liegt die Stadt Herrenberg, die sich mit ihren rund 31.000 Einwohnern als lebendige und moderne Stadt mit einer faszinierenden historischen Vergangenheit präsentiert. Die Stadt bietet eine herausragende Lebensqualität, die durch ihre kulturhistorische Vielfalt, einen dynamischen Wirtschaftsraum, eine breite Palette an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetzwerk für Menschen jeden Alters gewährleistet wird.
Die historische Altstadt von Herrenberg zählt zu den schönsten Fachwerkstädten in Baden-Württemberg und verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Hier finden sich zahlreiche Dienstleistungen und Einzelhandelsangebote, die das Stadtbild bereichen und die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher in vielerlei Hinsicht befriedigen.
Die Verkehrsanbindung von Herrenberg ist exzellent. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A 81, die wichtige Verbindungen von Würzburg nach Stuttgart und Singen ermöglicht. Die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Des Weiteren kreuzen sich in Herrenberg die Bundesstraßen 14 und 28, was die Mobilität in der Region weiter verbessert. Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der an der „Gäubahn“ von Stuttgart nach Singen liegt. Hier verkehren regelmäßig Regionalexpress-Züge nach Stuttgart, Singen sowie Freudenstadt/Rottweil. Herrenberg ist zudem als Endstation der Linie S1 in das S-Bahn-Netz Stuttgart integriert, wodurch halbstündliche Verbindungen nach Stuttgart bestehen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert das Pendeln und die Erkundung der Umgebung erheblich.
- Distanz zum Flughafen: 37,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,8 km
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 193,05 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).