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Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung mit Garten und Terrasse in Stuttgart Sillenbuch

70619 Stuttgart
1.200.000 €

BUBIMMMORÖLWHG2
2023
110 m²
4
  • Sie möchten in einem exklusiven Stadtteil wohnen, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünanlagen. Dann hätten wir für Sie ein ganz besonderes Angebot in Stuttgart-Sillenbuch – eine exklusive 4-Zimmerwohnung mit 110 Quadratmeter Wohnfläche plus 70 Quadratmeter Garten, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und Einzelgaragenstellplätzen. Mit dem Bau dieses architektonisch attraktiven Mehrfamilienhauses wird in Kürze begonnen, womit dem Käufer die Möglichkeit eingeräumt wird, bei der Ausgestaltung der Wohnung aktiv teilzuhaben.

    Diese 4-Zimmerwohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung mit weiten Fensterfronten, die selbst an dunklen Tagen für eine helle Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das gehobene Ambiente runden hochwertige Parkettböden sowie eine erstklassige und stilvolle Bädereinrichtung aus dem Hause Vigour ab.

    Der Weg in diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung führt über einen großzügigen 12,43 Quadratmeter großen Dielenbereich. Zur Linken eröffnet sich der Nassbereich mit dem 2,35 Quadratmeter großen Gäste-WC, dem 7,02 Quadratmeter großen Bad und der 4,77 Quadratmeter großen Küchenzeile.

    Sowohl Diele als Küche münden in einem weitflächigen 32,53 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Aus dem Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die teilweise überdachte 10,85 Quadratmeter große Terrasse und weiter in den 70 Quadratmeter großen Garten, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht.

    Während Bäder und Küche den linken Teil der Wohnung bestimmen, breitet sich rechter Hand der Wohn- und Schlafbereich aus. Die erste Tür rechts nach Betreten der Wohnung führt in das 17,77 Quadratmeter große Schlafzimmer. An das Schlafzimmer grenzen zwei weitere Zimmer mit jeweils separatem Zugang an. Das Besondere an diesen 11,29 und 10,27 Quadratmeter großen Räumen ist, dass sie auf Wunsch des Käufers baulich zu einem einzigen Zimmer von rund 22 Quadratmeter Größe verschmolzen werden können.

    Das attraktive Angebot zu dieser exklusiven 4-Zimmerwohnung runden ein Abstellraum im Keller, ein Trockenraum und ein optionaler Einzelgaragenstellplatz mit Elektro Vorrüstung (zuzüglich 40 000 Euro) ab. Dank barrierefreier Bauausführung ist diese Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

    Wie Sie sehen, bietet diese höchsten Ansprüchen gerecht werdende 4-Zimmerwohnung dank noch ausstehender Fertigstellung dem Käufer viel Gestaltungsfreiheit.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Gartenfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 21,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Fertigstellung voraussichtlich 2023
    – Wohnfläche 110 Quadratmeter
    – 4 Zimmer
    – 70 Quadratmeter großer Garten zur alleinigen Nutzung
    – 10,85 Quadratmeter große überdachte Terrasse
    – Bad mit hochwertiger Vigour-Ausstattung
    – Gäste-WC
    – Hochwertiger Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen
    – Gegensprechanlage mit Videofunktion
    – Elektrische Rollläden mit Schiebeprofilen und Lüftungsschlitzen
    – Aufzug
    – Abstellraum im Keller
    – Trockenraum im Keller
    – Moderne und energiesparende Holzpellet-Wärmeanlage
    – barrierefreier Zugang
    – Einzelgaragenstellplatz

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese herausragende 4-Zimmerwohnung liegt im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, eingebettet in eine Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum 15 Minuten, mit dem eigenen Fahrzeug ist die Wohnung schnell über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie über die Autobahn A8 erreichbar.

    Für den Nachwuchs stehen in Sillenbuch Kitas, Waldorfkindergärten, eine deutsch-französische Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Seniorenresidenz gehört ebenso zu Sillenbuch wie ein breitgefächertes Angebot an Arztpraxen. Im Sommer lädt ein attraktives Freibad zur Abkühlung ein, ganzjährig sportlich betätigen kann man sich in verschiedenen Fitnessstudios und den umliegenden Grünanlagen. Gourmets erfreuen sich an der stattlichen Auswahl an guten Restaurants, darüber hinaus lockt Sillenbuch mit spezialisierten Weinhandlungen, Bioläden und gut sortierten Supermärkten.

    • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 1.200.000 €
    • Hinweis zur Courtage: Dieses Kaufangebot ist für den Erwerber Provisionsfrei.

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
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