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Exklusive 2,5 Zimmer Penthouse Wohnung mit einzigartiger Dachterrasse in Stuttgart Sillenbuch

70619 Stuttgart
955.000 €

BUBIMMORÖLWHG4
2023
80 m²
2,5
  • Sie träumen vom exklusiven Wohnen in einem ruhigen und gehobenen Stadtteil Stuttgarts? Dann hätten wir für Sie ein ganz besonderes Angebot in Stuttgart-Sillenbuch – eine luxuriöse 2,5-Penthouse-Wohnung mit 79,53 Quadratmeter Wohnfläche, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und Einzelgaragenstellplätzen. Highlight dieser attraktiven Dachgeschosswohnung ist zweifelsohne der von einer Pergola eingerahmte großflächige Balkon, der einen nahezu unverbauten Blick auf die umliegenden Wälder freigibt.

    Dieses 2,5-Zimmer-Penthouse besticht in erster Linie durch seine attraktive Raumaufteilung mit hohen Dachschrägen sowie seine breiten Fensterfronten. Diese beiden außergewöhnlichen Features sorgen selbst an dunklen Tagen für eine helle und großzügige Wohlfühlatmosphäre. Das gehobene Ambiente runden hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sowie eine erstklassige und stilvolle Badeinrichtung aus dem Hause Vigour ab.

    Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung findet über den 6,26 Quadratmeter großen Dielenbereich statt. Zur Linken eröffnet sich das 7,38 Quadratmeter große Bad, das über eine hochwertige Badewanne und Duschkabine sowie eine an die Fußbodenheizung angeschlossene Handtuchheizung verfügt. Die Auswahl der Wand- und Bodenfliesen trifft der Käufer.

    Im Anschluss an das Bad findet sich der 6,30 Quadratmeter große Küchenbereich. Die Einrichtung und Ausgestaltung der Küche gehört nicht um Ausstattungsumfang und kann somit vom Käufer individuell vorgenommen werden. Selbstverständlich beraten wir Sie dabei gerne.

    Sowohl Diele als auch Küchenbereich münden in einem äußerst großzügig bemessenen 34,80 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, den eine breite und hohe Fensterfront vom Balkon trennt. Einzigartig machen diesen Raum die hohen und steilen Dachschrägen, die für ein Gefühl von deckenloser Freiheit und ein einmaliges Ambiente sorgen.

    Aus dem Wohn- und Essbereich betritt man die 20,20 Quadratmeter große Terrasse, die dank Pergola vor Sonne, Wind und Regen Schutz bietet. Kaum in Worte zu fassen ist der atemberaubende Ausblick, der über die Dächer der Nachbarschaft auf die Wälder um den Frauenkopf und den Fernsehturm geht.

    Rechter Hand des Dielenbereichs, gegenüber dem Bad, führt der Weg in das 13,76 Quadratmeter große Schlafzimmer. Dies ist mit hochwertigem Mehrschicht-Parkettboden ausgelegt und verfügt über ein senkrechtes Gaubenfenster mit Dreifachisolierung. Wie in der gesamten Wohnung vermittelt auch in diesem Raum die steile und hohe Dachschräge, die in Brusthöhe einsetzt, ein unvergleichliches Wohngefühl.

    Das attraktive Angebot zu diesem exklusiven 2,5-Zimmer-Penthouse runden ein Abstellraum im Keller, ein Trockenraum und ein optionaler Einzelgaragenstellplatz (zuzüglich 40 000 Euro) ab. Dank barrierefreier Bauausführung und Personenaufzug ist diese Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,53 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Baujahr 2023

    – Wohnfläche 79,53 Quadratmeter

    – 2,5 Zimmer

    – 20,20 Quadratmeter große Terrasse mit Pergola

    – Bad mit hochwertiger Vigour-Ausstattung, Badewanne, Handtuchwärmer

    – Hochwertiger Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen

    – Dreifach isolierte Fenster aus einer Holz/Aluminium-Kombination

    – Aufzug

    – Einzelgaragenstellplatz (zuzüglich 40 000 Euro)

    – barrierefreier Zugang

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese herausragende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, in unmittelbarer Nähe zum Mahdenwald und dem Bußbach. Trotz der ruhigen Wohnlage ist dank öffentlicher Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung an die Stuttgarter City und das Umland garantiert. Etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle Sillenbuch, die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt 15 Minuten. Mit dem eigenen Fahrzeug ist die Wohnung schnell über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie über die Autobahn A8 erreichbar.

    Für die Kleinsten stehen in Sillenbuch Kitas, mehrere Waldorfkindergärten und eine deutsch-französische Grundschule zur Verfügung, Heranwachsende sind im Geschwister-Scholl-Gymnasium bestens aufgehoben. Im Sommer lädt ein attraktives Freibad zur Abkühlung ein, ganzjährig sportlich betätigen kann man sich in verschiedenen Fitnessstudios und den umliegenden Grünanlagen. Gourmets erfreuen sich an der stattlichen Auswahl an guten Restaurants, darüber hinaus lockt Sillenbuch mit spezialisierten Weinhandlungen, Bioläden und gut sortierten Supermärkten.

    • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 955.000 €
    • Hinweis zur Courtage: Dieses Kaufangebot ist für den Erwerber Provisionsfrei.

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
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