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Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Modernisiertes 7-Zimmer-Haus in Leinfelden-Echterdingen

70771 Leinfelden-Echterdingen
899.000 €

BUBIMMODEFILD
1957
201 m²
650 m²
7
  • Dieses beeindruckende und modernisierte Zweifamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen ist ein wahres Juwel. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, wurde es 2009 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt heute mit zeitgemäßen Features und hochwertiger Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnliche Fläche von etwa 200,87 Quadratmetern und thront auf einem großzügigen 650 Quadratmeter großen Grundstück. Ein architektonisch ansprechender Anbau von 1986 fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein, während eine Fassadenrenovierung vor fünf Jahren dem äußeren Erscheinungsbild zusätzlichen Glanz verlieh.

    Dieses Anwesen bietet ein wahres Paradies im Freien mit einem Balkon, einer Terrasse und einem liebevoll gepflegten Garten von etwa 200 Quadratmetern. Der Balkon wurde vor kurzem erneuert und bietet einen erholsamen Ort, um die frische Luft zu genießen. Eine Dachdämmung vor 20 Jahren trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgt für angenehmes Wohnklima.

    Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2009, die höchsten Designeransprüchen gerecht werden. Mit insgesamt sieben Zimmern ist das Haus intelligent in zwei separate Wohnungen unterteilt, die eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Untergeschoss beherbergt praktische Abstellräume, eine Waschküche und einen Hobbyraum mit eigenem WC. Zusätzlich zu den Wohnbereichen verfügt das Haus über eine großzügige Werkstatt, die sich ideal für Selbstständige im Handwerksbereich eignet, sowie einen geräumigen Schuppen zur Lagerung, der an den Garten angrenzt.

    Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein weiterer Stellplatz im Freien. Dieses attraktive 7-Zimmer-Haus mit zwei Wohnungen ist ideal für Familien mit mehreren Kindern und bietet optional auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 200,87 m²
    • Grundstücksfläche: 650 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Gartenfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Baujahr 1957, umfassend kernsaniert im Jahr 2009

    – Wohnliche Fläche von ca. 200,87m²

    – Grundstück mit ca. 650m² Fläche

    – Alle Gewerke, auf dem Stand von 2009

    – Effiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung

    – Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

    – Hochwertige Einbauküche für anspruchsvolles Kochen

    – Vor nur 5 Jahren erneuerte Fassade für eine zeitgemäße Optik

    – Genießen Sie den Balkon, die Terrasse und den etwa 200m² großen Garten

    – Exklusive Badezimmerausstattung aus dem Jahr 2009

    – Stabiles Balkongeländer, vor etwa 5 Jahren erneuert

    – Energieeffizienz dank Dachdämmung vor etwa 20 Jahren

    – Auf zwei Etagen verteilt, als zwei unabhängige Wohnungen nutzbar

    – Insgesamt 7 Zimmer, die geschickt auf die Zwei Wohnungen aufgeteilt sind

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.01.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 95,2 kWh/(m²·a kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie liegt in einer erstklassigen Wohngegend in Leinfelden-Echterdingen und bietet ihren Bewohnern ein ideales Zuhause. Die ruhige und ansprechende Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsadern und führt zu einer problemlosen Verbindung zur Metropolregion Stuttgart und darüber hinaus.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben komfortabler gestalten. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung erreichen können.

    Die Lage bietet außerdem den Luxus, die Vorzüge der Natur zu genießen, da Sie in der Nähe von Parks und Erholungsgebieten wohnen. Dies ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in Ihrer Freizeit.

    Zusammengefasst bietet diese Lage in Leinfelden-Echterdingen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und ein komfortables und praktisches Leben führen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser attraktiven und begehrten Wohngegend.

    • Distanz zum Flughafen: 6,8 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 3,9 km
    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
     
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