Elegantes Familienrefugium in Gomaringen
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In der malerischen Gemeinde Gomaringen erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ihre vielfältigen Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 313 qm gelegen, bietet das Haus eine angenehme Ruheoase inmitten einer idyllischen Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die ein Gefühl der Gemeinschaft vermitteln. Durch das überdachte Haus befindet sich eine zusätzliche Sitzgelegenheit zum Entspannen und zum Genießen der Natur.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 121,33 qm, wobei zusätzliche 19 qm wohnlicher Fläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss vorhanden sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der zur Gemütlichkeit beiträgt. Zwei Terrassen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, wobei eine Terrasse vollständig mit Weinreben bewachsen ist. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss des Hauses, erreichbar durch eine Eisentreppe, beherbergt drei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei gemütliche Kinderzimmer. Der Boden im Obergeschoss wurde teilweise 2022 erneuert, und es gibt zusätzlichen Stauraum. Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnraum und besticht durch seine einzigartige Belichtung dank eines charmanten Dachgaubenfensters.
Im Untergeschoss finden Sie weitere Räumlichkeiten, darunter einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna, der zum Entspannen einlädt, sowie ein zusätzliches Badezimmer für noch mehr Komfort. Der Außenbereich des Hauses bietet mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus und zwei Kirschbäumen zahlreiche Möglichkeiten für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gomaringen eine einladende und vielseitige Atmosphäre für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
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Flächen
- Wohnfläche: 121,33 m²
- Grundstücksfläche: 313 m²
- Nutzfläche: 56,75 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1990
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Abprache
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– 6-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Gomaringen
– Baujahr: 1990
– Grundstücksfläche: 313 qm
– Gesamtwohnfläche: 121,33 qm (zzgl. 19 qm wohnliche nutzbarer Fläche im Dachgeschoss)
– Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1990
– Offene Küche (8,3 qm) samt Vorratsraum (2,6 qm)
– Zwei Badezimmer (im Obergeschoss und Untergeschoss) sowie Gäste WC im EG
– Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
– Zwei Terrassen mit Zugang zum Gartenbereich, Carport und Hausvorplatz
– Elektrische Markise, die so groß ist wie die gesamte Terrasse
– Gepflegter Garten mit überschaubarem Grün
– Hobbyraum samt Sauna im Untergeschoss (wohnlich nutzbar, inklusive separatem Badezimmer samt WC, Waschbecken und Dusche)
– Vorratsraum und Kellerraum im Untergeschoss
– Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 151,4 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in der malerischen Gemeinde Gomaringen. Diese bezaubernde Immobilie genießt eine ruhige und dennoch zentral gelegene Position in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.
Die Lage ist besonders hervorzuheben, da das Haus direkt gegenüber der idyllischen Wiesaz liegt. Eine Straßenseite bleibt somit unverbaut, und die Bewohner können die wunderschöne Natur in vollen Zügen genießen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verstärkt das Gefühl der Geborgenheit und Privatsphäre.
Umgeben von grünen Gärten und schmucken Einfamilienhäusern sowie einem kleinen Bach bietet diese Adresse ein harmonisches Wohnambiente für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die angenehme Atmosphäre dieser Nachbarschaft zieht jeden in ihren Bann und verleiht dem Wohnen hier einen besonderen Charme.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn bietet. Gleichzeitig ist die Umgebung reich an Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Naturreservate, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität in dieser begehrten Nachbarschaft weiter steigern.
Diese Lage bietet somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine einladende Umgebung, die ein entspanntes und zugleich aktives Lebensgefühl ermöglicht.
- Distanz zum Flughafen: 21,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 34,0 km
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- Kaufpreis: 679.000 €
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).