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Einzigartige 3,5 Zimmer Stadtwohnung über den Dächern Pforzheims

75175 Pforzheim
189.000 €

BUBIMMOPFOGYM
1965
76 m²
3,5
  • Lichtscheue Menschen sollten an dieser Stelle nicht weiterlesen, denn diese kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung in der Pforzheimer Gymnasiumstraße strahlt vor Helligkeit. Eine Vielzahl von Fenstern sorgt selbst an trüben Tagen für mehr als ausreichend Tageslicht.
    Diese sehenswerte 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 76 m2 Wohnfläche und thront im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz ihres noch relativ kurzen Lebens durfte diese attraktiv geschnittene Dachgeschosswohnung bereits diverse Modernisierungsarbeiten über sich ergehen lassen, zuletzt 2021, als sie neue Kunststofffenster mit Mehrfachglas erhielt.

    Begleiten Sie uns auf eine kurze Tour durch diese herrliche Dachgeschosswohnung!

    Nach Betreten der Wohnung ist man geneigt, den relativ kleinen Dielenbereich mit Garderobe sofort links liegen zu lassen. Zu groß ist die Versuchung, sich dem Licht zu nähern. Ein paar Schritte nach vorn und schon befindet man sich in dem Loft-artigen Wohn- und Essbereich, der von mehreren Seiten mit viel Tageslicht versorgt wird. Damit all das einfallende Licht auch seine rechte Wirkung entfalten kann, bedeckt den Fußboden helles Laminat in tadellosem Zustand.

    An den Wohn- und Essbereich schließt sich ein mit geschmackvollen Steinplatten ausgelegter Balkon an. Der bietet nicht nur reichlich Platz für gemütliche Abende mit Freunden, hier lässt es sich auch vor Blicken neugieriger Nachbarn geschützt sorglos sonnenbaden. Der Blick geht dabei über die Dächer Pforzheims bis zum roten Turm der St. Franziskus-Kirche.

    Wieder im Innenbereich angelangt, sind im Uhrzeigersinn rechter Hand Küche, Bad und Arbeitszimmer angeordnet. Noch kaum Gebrauchsspuren zeigt die stilvolle Einbauküche mit cremefarbenen Schränken und einladender Arbeitsfläche in Anthrazittönen. Für eine stimmungsvolle Aussicht auf die grünen Wälder des Umlands sorgt das in der Dachschräge eingelassene Fenster.

    Ganz in Weiß präsentiert sich das an die Küche angrenzende Bad. Gemein ist beiden Räumen der Ausblick auf die Baumwipfel der umliegenden Wälder. Nahezu unmerklich aufgeteilt ist das langgezogene Bad in drei Abschnitte – einen mit Badewanne und Duschvorrichtung unter dem Fenster, einen mit Waschbecken und dazugehörigem Spiegelschrank im Zentrum, und schließlich einen mit WC und weiterem Waschbecken im hinteren Teil.

    Aus dem Bad geht es in wenigen Schritten ins benachbarte Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch anderweitig nutzen lässt. Wie der angrenzende Balkon ist dieser lichtdurchflutete Raum zum sonnigen Westen ausgerichtet.

    Durchschreitet man den Wohn- und Essbereich, weist die einzige Tür links von der Diele den Weg in das Schlafzimmer. Zwei Dachschrägen, jede mit ihrem eigenen Fenster und sehenswerten Ausblick, vermitteln hier ein Gefühl von gemütlicher Geborgenheit.

    Doch damit nicht genug, zu dieser reizvollen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung gehört ferner ein abschließbares Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – 3,5-Zimmer-Wohnung

    – 5. Stock, Dachgeschoss

    – 76 m2 Wohnfläche

    – Baujahr 1990

    – Neue Fenster aus hochwertigem Kunststoff und Doppelglas (2021)

    – Küche 2020 renoviert, komplett ausgestattete Einbauküche

    – Neuer Laminatboden (2017)

    – Balkon mit West-Ausrichtung und toller Aussicht

    – Heizungsart: Fernwärme

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.05.2027
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.05.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Eigentlich ist es kaum erforderlich, sich weiter als 500 Meter von der Gymnasiumstraße, die sich östlich des Stadtzentrums befindet, zu entfernen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kitas, Krankenhäuser und Supermärkte. Fast unnötig zu erwähnen, dass auch das Angebot an Restaurants und Cafés äußerst vielseitig ist. Sogar ein kleines Weingut am Rande der Hafnerwiese fällt in diesen Radius.

    Nur unwesentlich weiter ist es zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Mit Zug, S-Bahn und Bus lassen sich Stuttgart oder Karlsruhe in weniger als einer Stunde Fahrzeit bequem erreichen. Wer das eigenen Fahrzeug vorzieht, ist mit der Autobahn A8 (Stuttgart/Karlsruhe) bestens bedient.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 2,0 km
    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 235 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

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Christian Bubeck

Geschäftsführer
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