Einzigartige 3,5 Zimmer Gartenwohnung in Hirschlanden
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Sie wollen raus aus der Stadt und Ihr Leben naturnah gestalten, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten? Dann sollten Sie sich diese attraktive 92 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Gartenbereich in Ditzingens Stadtteil Hirschlanden ansehen. Diese perfekt aufgeteilte Wohnung wurde zwischen 2005 und 2020 komplett modernisiert.
Der Weg in diese modernisierte Wohnung führt über einen mit 18 Quadratmetern großzügig gestalteten Eingangsbereich. Hier fällt der Blick zunächst auf den Parkettboden aus Eichenholz, der für ein warmes Wohngefühl sorgt.
Links geht es in das 14,00 Quadratmeter große erste Schlafzimmer mit unverbautem Ausblick. Die Wände und der Teppichfußboden sind in einem dezenten Grau gehalten, über die Breite des Doppelbettes erstreckt sich ein ansprechendes Wandmosaik.
An das erste Schlafzimmer schließt sich parallel das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von 12,00 Quadratmetern an. Im Gegensatz zum ersten Schlafzimmer ist dieser Raum komplett mit Eichenparkett ausgelegt.
Am Ende des weitläufigen Eingangsbereichs teilt sich die Wohnung in drei Teile auf. Auf der linken Seite befindet sich die 10,00 Quadratmeter große Küche, die durch viel Tageslicht und eine hochwertige und komplett ausgestattete Einbauküche besticht. Der sandfarbene Fliesenboden sowie die hellen Holzelemente vermitteln eine wohlige Atmosphäre.
An die Küche grenzt das 2,40 Quadratmeter große Gäste-WC an, das aufgrund der Wandtapete in sanften Beigetönen einen edlen Eindruck vermittelt. Neben einem WC gehört ein modernes Waschbecken mit Holzschränkchen zur Ausstattung.
Das Hauptbadezimmer mit einer stattlichen Größe von 6,00 Quadratmetern befindet sich auf halben Weg zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer. Mit einem modernen Duschbad, einem breiten Waschbecken samt dazugehörigem Unterschrank, WC und beheizbarem Handtuchhalter lässt es keine Wünsche offen.
Der 27,00 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmerbereich liegt im hinteren Teil der Wohnung und ist in Richtung Süden ausgerichtet. Hier dominieren das helle Eichenparkett und die elegante Wandtapete in Grautönen. Durch die breite Glasfront mit hochwertigen Schiebetüren fällt viel Tageslicht, das wesentlich zur Attraktivität dieses Wohnbereichs beiträgt. Die angrenzende 12,00 Quadratmeter große Terrasse lädt an milden Abenden zum Verweilen im Familienkreis ein.
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt zudem über einen ca. 29 m² großen Garten, im Sondereigentum, einen abschließbaren Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen ca. 1046 m² großen attraktiven Gartenbereich. Auch ein gemeinschaftlichen Trockenraum ist vorhanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 92,38 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Gartenfläche: 29 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12,6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:
1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.
2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.
3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de
Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).
4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)
5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.
6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.
- Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2022
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr 1983
– Bäder und Küche vollständig 2007 renoviert
– Kunststofffenster bis 2019 erneuert
– Wohnfläche 92 Quadratmeter
– 3,5 Zimmer ( Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn/- Esszimmer )
– 1 Bad
– Gäste-WC
– Terrasse mit Gartenzugang
– Wohnung in modernisiertem Zustand
– Komplett ausgestattete Küche
– Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
– Eichenparkett
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Großzügiger ca. 1046m² großer Gemeinschaftsgarten exklusiv nur für die Hausgemeinschaft
– 1x Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Tor
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/ ( m².a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche liegt in Ditzingens Stadtteil Hirschlanden. Durch die Nähe zur Wirtschaftsmetropole Stuttgart und die gute Anbindung über die A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr entwickelte sich Ditzingen in den vergangenen Jahrzehnten zu einer wirtschaftsstarken Kreisstadt.
Mit der S-Bahn (Linie 6) sind Sie in wenigen Minuten vom Stuttgarter Hauptbahnhof in Ditzingen. Von dort aus fahren mehrere Busse regelmäßig den Stadtteil Hirschlanden an. Güter des täglichen Bedarfs können problemlos in Hirschlanden eingekauft werden.
An Freizeitangeboten mangelt es in Hirschlanden nicht. Wer aktiv Sport treiben möchte, dem stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung. Zudem unterhält die Stadt Ditzingen ein Stadtbad, ein Stadtmuseum, zwei Bibliotheken und eine Städtische Galerie.
- Distanz zum Flughafen: 25,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,0 km