Einzigartig aufgeteiltes Ein oder Mehrgenerationenhaus in Marbach am Neckar

Wer gerne im Einzugsgebiet von Stuttgart, aber gleichzeitig in einer attraktiven Kleinstadt mit jahrhundertealten Fachwerkbauten leben möchte, dem sei dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Schwabstraße in Marbach am Neckar ans Herz gelegt. Dieses 1937 solide gebaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 453 Quadratmetern ist Teil eines gehobenen Wohngebiets. Über zwei Etagen und insgesamt 146,24 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und zwei WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das separat zugängliche Untergeschoss mit weiteren 63 Quadratmetern Nutzfläche als eigenständige Wohneinheit oder Praxis zu nutzen. Seit 2005 hat der Eigentümer zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchführen lassen.

Der Zugang zu diesem reizvollen Einfamilienhaus erfolgt über einen 1,20 Quadratmeter großen Vorflur, der quasi als Verteiler fungiert. Linker Hand geht es zunächst eine Treppe zum Untergeschoss hinunter, dahinter schlängelt sich eine hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss hoch. Und geradeaus eröffnet sich hinter einer Holztür der 9,20 Quadratmeter große Dielenbereich mit einem holzbefeuerten Kachelofen.

Rechter Hand geht es zunächst in das 14,80 Quadratmeter große Arbeitszimmer, das über zwei Fenster aus hochwertigem Kunststoff verfügt. Wie alle Wohn- und Schlafräume ist es mit neuwertigem Parkett ausgelegt. An das Arbeitszimmer grenzt der 20,10 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich an. Gegen des Uhrzeigersinn geht es anschließend von der Diele in das 15,50 Quadratmeter große Schlafzimmer ab.

An das Schlafzimmer schließt links das 3,90 Quadratmeter große Bad an. Ausgestattet ist es mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und Wandzentralheizung.

Die an das Schlafzimmer angrenzende 9,10 Quadratmeter große Küche ist durch einen offenen Durchgang vom 4,70 Quadratmeter großen Hauswirtschaftsraum getrennt. Die moderne Einbauküche ist mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Aus dem Hauswirtschaftsraum führen wenige Stufen in den hinteren Teil des nach Süden ausgerichteten Gartens und den 22,80 Quadratmeter großen Terrassenbereich.

Den Rundgang durch das Erdgeschoss endet im 1,20 Quadratmeter großen WC, das mit geschmackvollen und neuwertigen Fliesen in Anthrazit ausgelegt ist.

Nun zum Obergeschoss. Hier angekommen fällt der Blick zunächst auf den hochwertigen hellen Parkettboden, der in Flur und Treppenhaus verlegt ist. Rechter Hand führt der Weg in das erste Schlafzimmer, das über eine Fläche von 9,00 Quadratmeter verfügt. Im Anschluss an das erste Schlafzimmer betritt man den 4,60 Quadratmeter großen Flur, der in zwei weitere Schlafzimmer (16,70 und 13,90 Quadratmeter), das Bad und das separate WC führt. Sämtliche Schlafzimmer zeichnet aus, dass sie jeweils über hochwertige Kunststofffenster, Dielenparkett und Wandzentralheizung sowie einer Verbindungstüre verfügen.

Der Hingucker des Obergeschosses ist das 2007 mit hochwertigen Materialien renovierte Bad mit Zugang zu einem 6,20 Quadratmeter großen Balkon. Auf 9,30 Quadratmeter verteilen sich eine moderne Badewanne, eine stilvolle Duschkabine aus Glas und ein Designerwaschbecken mit einem elegant gerahmten Spiegel. Die Wände rund um die Duschkabine und Waschbecken schmücken kunstvolle Steinmosaike.

Wie im Erdgeschoss ist das 2,10 Quadratmeter große WC vom Bad getrennt und geschmackvoll gefliest. Ein Fenster mit opakem Glas sorgt auch hier jederzeit für frische Luft.

Abschließend verdient das zirka 63 Quadratmeter große Untergeschoss in Hochparterre Lage, das nicht der offiziellen Wohnfläche angerechnet werden darf, eine Erwähnung. Diese Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Zugang und wurden zeitweise als Massage und Yogapraxis genutzt. Das Untergeschoss ist in drei Räume plus Gewölbekeller aufgeteilt.

Das attraktive Angebot für dieses geräumige Einfamilienhaus beinhaltet zudem einen weitflächigen Garten mit Baumbestand und Rasen. Eine baulich vom Haus getrennte Garage und ein ausbaufähiger Dachboden runden das Angebot ab.