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Verkauft

Exklusive Neubau Wohnung in Stuttgart Sillenbuch

70619 Stuttgart
Preis auf Anfrage

BUBIMMOWHGNR3Verkauft
2023
114 m²
4
  • Sie liebäugeln mit einem Umzug in einen exklusiven Stadtteil Stuttgarts, geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünanlagen? Dann hätten wir für Sie ein ganz besonderes Angebot in Stuttgart-Sillenbuch – eine luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit 113,63 Quadratmeter Wohnfläche, gelegen im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und Einzelgaragenstellplätzen.

    Diese 4-Zimmerwohnung besticht in erster Linie durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie ihre breiten und deckenhohen Fensterfronten in Dreifachverglasung mit hochwertiger Holz/Aluminium-Rahmung. Das gehobene Ambiente runden hochwertige Parkettböden in allen Räumen sowie eine erstklassige und stilvolle Bädereinrichtung aus dem Hause Vigour ab.

    Der Weg in diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung führt über einen großzügigen 12,74 Quadratmeter großen Dielenbereich. Zur Linken eröffnet sich der Nassbereich mit dem 2,35 Quadratmeter großen Gäste-WC, dem 7,65 Quadratmeter großen Bad und der 6,75 Quadratmeter großen Küchenzeile. Gäste-WC und Bad verfügen über exklusive Design-Elemente namhafter Hersteller und Fußbodenheizung. Die Einrichtung der Küche gehört nicht um Ausstattungsumfang und kann somit vom Käufer individuell vorgenommen werden. Selbstverständlich beraten wir Sie dabei gerne.

    Sowohl der Dielen- als auch der Küchenbereich münden in einem weitflächigen 43,71 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Wie in der gesamten Wohnung fallen hier insbesondere die großzügig gestalteten deckenhohen Fensterfronten ins Auge. Gegenüber der offenen Küche und dem Essbereich breitet sich ein 11,80 Quadratmeter großer Eckbalkon aus, der teilweise überdacht ist. Der zweite, 8,80 Quadratmeter große Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und nicht überdacht.

    Während Bäder und Küche den linken Teil der Wohnung bestimmen, breitet sich rechter Hand der Wohn- und Schlafbereich aus. Die erste Tür rechts nach Betreten der Wohnung führt in das 17,77 Quadratmeter große Schlafzimmer. Dies ist mit hochwertigem Mehrschicht-Parkettboden ausgelegt und verfügt über drei Holz/Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierung. An das Schlafzimmer grenzt ein weiteres, 12,54 Quadratmeter großes Zimmer mit separatem Zugang.

    Das attraktive Angebot zu dieser exklusiven 4-Zimmerwohnung runden ein Abstellraum im Keller, ein Trockenraum und ein optionaler Einzelgaragenstellplatz (zuzüglich 38 000 Euro) ab. Dank barrierefreier Bauausführung und Personenaufzug ist diese Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 113,63 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Fertigstellung voraussichtlich 2023

    – Gesamtwohnfläche 113,63 Quadratmeter

    – 4 Zimmer

    – 2 Balkone

    – Bad mit hochwertiger Vigour-Ausstattung, Badewanne, Handtuchwärmer

    – Gäste-WC

    – Hochwertiger Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen

    – Dreifach isolierte Fenster aus einer Holz/Aluminium-Kombination

    – Wand- und Bodenfliesen in Bad/WC nach Wünschen des Käufers

    – Einzelgaragenstellplatz (zuzüglich 38 000 Euro)

    – Moderne, ökologische und energiesparende Holzpellet-Wärmeanlage

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese herausragende 4-Zimmerwohnung liegt im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, in unmittelbarer Nähe zum Mahdenwald und dem Bußbach. Trotz der ruhigen Wohnlage ist dank öffentlicher Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung an die Stuttgarter City und das Umland garantiert. Etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle Sillenbuch, die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt 15 Minuten. Mit dem eigenen Fahrzeug ist die Wohnung schnell über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie über die Autobahn A8 erreichbar.

    Für den Nachwuchs stehen in Sillenbuch Kitas, mehrere Waldorfkindergärten und eine deutsch-französische Grundschule zur Verfügung, Heranwachsende sind im Geschwister-Scholl-Gymnasium bestens aufgehoben. Im Sommer lädt ein attraktives Freibad zur Abkühlung ein, ganzjährig sportlich betätigen kann man sich in verschiedenen Fitnessstudios und den umliegenden Grünanlagen. Gourmets erfreuen sich an der stattlichen Auswahl an guten Restaurants, darüber hinaus lockt Sillenbuch mit spezialisierten Weinhandlungen, Bioläden und gut sortierten Supermärkten.

    • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km