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Zu Verkaufen

2 Zimmer Kapitalanlage mit Balkon am Leonberger Stadtpark

71229 Leonberg
229.000 €

BUBIMMOLOBLEO
1995
49 m²
2
  • OBJEKTBESCHREIBUNG

    Ruhiges Wohnen mit Blick auf den Stadtpark Leonberg, in einer gepflegten Anlage mit Hausmeisterservice und nur wenige Gehminuten von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt entfernt: Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, die 2021 komplett renoviert und an gehobene Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Auf eine Gesamtwohnfläche von 48,20 qm verteilen sich ein offener Wohn-und Essbereich mit Zugang auf einen überdachten Balkon, eine daran angegliederte Küche und ein separates Bad mit Fenster.

    Beim Betreten des Flurbereichs (4,20 qm) fällt zunächst der hochwertige und elegante Vinylboden mit Project-Floors-Designbelag ins Auge. Vom langgezogenen Flur, dessen Wände eine neuwertige, weiße Raufasertapete ziert, gehen drei Türen zu anderen Wohnbereichen ab.

    Gegenüber der Eingangstür führt der Weg in das Schlafzimmer (13,90 qm). Durch das hochwertige Fenster fällt viel Tageslicht, das dank mechanischer Jalousien jederzeit mit wenigen Handgriffen ausgesperrt werden kann. Dank der verkehrsberuhigten Grünanlage vor dem Haus ist ungestörter Schlaf garantiert.

    Zurück auf der anderen Seite des Flurs breitet sich auf 5,30 qm das komplett in Weiß gestaltete Bad aus. Im Zuge der Renovierung wurden nicht nur Fliesen und Kacheln ausgetauscht, auch WC und Waschbecken wurden durch stilvolle Elemente ersetzt.

    An das Bad angrenzend mündet der Flurbereich im großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich (15,40 qm), der durch eine offene Küche (4,90 qm) ergänzt wird. Neben dem attraktiven Laminatboden zeichnet diesen Raum insbesondere die breite Fensterfront aus, die den Blick auf die gepflegte Grünanlage vor dem Haus freigibt. Vom überdachten Balkon (6 qm) schweift das Auge bis zum nahegelegenen Stadtpark.

    In der mit einem großen Fenster ausgestatteten Küche dominiert die cremefarbene Einbauküche mit anthrazitfarbenen Hängeschränken. Die Arbeitsflächen sind in Marmoroptik gehalten und von modernen, weißen Kacheln gesäumt. An Elektrogeräten stehen Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug namhafter Hersteller zur Verfügung. Neben der Küche bietet eine separate Abstellkammer (1,50 qm) praktischen Stauraum.

    Das Angebot zu dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung runden ein abschließbares Kellerabteil (3,51 qm) sowie ein Stellplatz für das Auto in der Tiefgarage ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 48,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • zurzeit vermietet: ja
  • – 2-Zimmer-Wohnung in gehobener Wohnlage

    – Baujahr: 1995, komplett renoviert 2021

    – 2. Obergeschoss

    – Aufzug bis in die Tiefgarage

    – Gesamtwohnfläche: 48,98 qm

    – Stellplatz in der Duplex-Tiefgarage

    – Abschließbares Kellerabteil

    – Neuwertiger Vinylboden in allen Räumen

    – Komplett neu gestaltetes Bad mit Fenster

    – Überdachter Balkon mit Blick auf die verkehrsberuhigte Grünanlage

    – Neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug und Geschirrspüler

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese geschickt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage am südlichen Ende des Stadtparks von Leonberg. Im Umkreis von 500 Meter erreicht man bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad attraktive Einkaufsmöglichkeiten als auch Freizeiteinrichtungen wie das Leo-Freibad und verschiedene Fitness- und Yogaclubs. Das gastronomische Angebot erstreckt sich von charmanten Stadtteilcafés bis hin zu Bistros und Restaurants mit ausgefallener Küche.

    Nur unwesentlich weiter ist es in das historische Zentrum von Leonberg, das eine Vielzahl sehenswerter Fachwerkhäuser auszeichnet. Zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt gehören unter anderem der Pomeranzgarten, das Schloss Leonberg und das Stadtmuseum.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Leonberg mit S-Bahn und Bussen leicht erreichbar. Den S-Bahnhof Leonberg trennen lediglich neun Haltestellen vom Stuttgarter Hauptbahnhof, und von Stuttgart und Böblingen verkehren in regelmäßigen Abständen Busse in Richtung Leonberg. Mit dem eigenen Fahrzeug bietet sich die Autobahnausfahrt Leonberg-Ost an der A8 und A81 an.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Kaltmiete: 540 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
    • Warmmiete: 700 €
    • Hausgeld: 251 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex):

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Christian Bubeck

Geschäftsführer
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