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Entwicklung der Immobilienpreise in Gerlingen
Die südlichste Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg heißt Gerlingen
Gerlingen hat viel zu bieten. Wer hier als Hauseigentümer oder als Wohnungseigentümer verkaufen möchte, profitiert von der großen Nachfrage und das daraus resultierende Preisniveau. Die Stadt Gerlingen grenzt an Ditzingen, den Stuttgarter Stadtbezirk Leonberg und Weilimdorf. Durch die Autobahn A81 ist Gerlingen sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinie U6 ( Gerlingen – Hauptbahnhof -Vaihingen) verbindet Gerlingen mit dem gesamten Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Im Gesamten verfügt die Stadt Gerlingen über eine wirklich gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, momentan 5 Kindergärten und einem guten Angebot an Schulen aller Schulstufen. Von Gerlingen aus sind es nur ca. 15 km nach Stuttgart Mitte, Ludwigsburg liegt ebenfalls nicht weit weg.
1.Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 4.098- 4500 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) kosten in Gerlingen im Schnitt 4.908-5200 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.921-3500 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 5.170-5500 €/m². Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg überwiegend stark gestiegen. Die Veränderung betrug im Schnitt ca. 11.6% Prozent.
Eine allgemeine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen wirklich starken Anstieg in Höhe von ca. 9.8% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt ca. 7.9% Prozent.
2 .Mietpreise
In Gerlingen bei Ludwigsburg überwiegen vor allem gute und sehr gute und preislich weit über dem
Durchschnitt liegende Wohnlagen. Hochhaussiedlungen und Brennpunktstadtteile sucht man hier
vergeblich. Die Mietpreisspanne in Gerlingen für vermietete Objekte liegt im 2. Quartal 2022
zwischen 10,30 EUR bis 18,71 EUR, der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei 13,18 EUR.
Von rund 9,00 EUR/m² in 2009 zeigt die Kurve Jahr für Jahr steiler nach oben.
Die Mietpreise für Gebäude aus dem Bestand liegen im Schnitt innerhalb 15,85 EUR/m², für
Neubauten in homogenen Lagen bei rd. 18,71 EUR. Betrachtet man Bestandswohnungen, liegen die
Mietpreise dieser Tage bei zwischen 10,30 – 14,80 EUR/m², für Neubauwohnungen um einiges höher.
Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten
wie in den Jahren zuvor über sämtliche Lagen hinweg stark gestiegen: Der Anstieg betrug im Schnitt
zwischen 7 – 10 %.
Für Bestands- und Neubauwohnungen sind die Mieten in den letzten Jahren in Gerlingen kontinuierlich
gestiegen und hier scheint es auch derzeit keine Veränderung zu geben.
Unter dem Strich ist Gerlingen für Bezieher einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie auf Grund der
hohen Mietrendite äußerst interessant. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist durch
die attraktive Mietrendite ebenfalls spannend.
3.Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.5% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten ein wenig nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.
Unterm Strich ist Gerlingen für Bezieher einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie auf Grund der Mietrendite äußerst interessant. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist wegen der Mietrendite spannend.
4.Die Vermarktungsdauer
Von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2022 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 60 bis 90 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2022 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 10 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2022 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 200 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2022 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 14 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf in Gerlingen?
Egal ob Sie ein Reihenhaus, eine Stadtvilla, ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus oder Wohnungen jeglicher Art in Gerlingen verkaufen wollen: Um den Hausverkauf rechtskräftig herzustellen, brauchen Sie andersartige Unterlagen:
1. Grundbuchauszug: Er beinhaltet Daten zu den Eigentumsverhältnissen Ihres Zuhauses, etwaigen Rechten von Dritten (wie das Wegerecht) oder Belastungen (z.B. seitens eine Hypothek ).
2. Energieausweis: Er gibt Auskunft über die Energiewirkungsgrad Ihres Heims, sprich: Wie hoch sind die Energieaufwende für das Gebäude.
3. Bauplan und Lageplan respektive Bauzeichnung: Beinhaltet exemplarisch Daten zu den Materialien und der Statik eines Gebäudes.
4. Nutz-, Grund- und Wohnflächenberechnung: Definiert die Fläche eines Zuhauses vergleichbar ihres Nutzens.
5. Auszug aus der Flurkarte: Beschreibt die Lage und Grenzen eines Grundstücks.
6. Sanierungsnachweise: Geben darüber Auskunft, wann letztlich Instandhaltungsmaßnahmen an einem Gebäude durchgeführt wurden.
Wie verkaufe ich eine Immobilie in Gerlingen?
Angebotspreis messen
Um Ihr Gebäude zu einem realistischen Preis für Bezieher auf dem Markt zu offerieren, ist es essenziell, seinen Verkehrswert zu beherrschen. Eine Hausbewertung gibt hier pflichtbewusst Auskunft darüber, zu welchem Preis sich Ihre Immobilie verkaufen lässt.
Zielgruppe registrieren
Um die richtige Käufergruppe anzusprechen, gilt es herauszufinden, für wen Ihr Gebäude spannend ist: vom Kapitalanleger, der sich für der Profit neugierig bis zur Kleinfamilie, die mehr über Schulen nahe beherrschen will.
Haus bewerben
Damit potenzielle Bezieher auf Ihren Hausver- oder Wohnungsverkauf in Gerlingen aufmerksam werden, sollten Interessenten es bekannt auf den handelsüblichen Internetplattformen finden.
Käufer auswählen und Immobilienbesichtigungen organisieren
Käufer wollen ihr potenzielles Traumhaus natürlich genauso live sehen. Hierzu gilt es, mit den Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Hiermit ebendiese weder in Massenbesichtigungen noch Besichtigungstourismus ausarten, gilt es, allein verschiedene Interessenten einzuladen.
Kaufpreis verhandeln und Zahlungsfähigkeit begutachten
Je nach Verkaufsstrategie gilt es, mit dem Abnehmer bzw. den Kaufinteressenten den Verkaufspreis zu verhandeln und sicherzustellen, dass der Erwerber die vereinbarte Summe ebenso zahlen kann.
Notar beauftragen (lassen) und Termin ausmachen
Um den Hausverkauf in Hamburg rechtsgültig zu schaffen, ist es elementar, dass ein Notar den Kaufvertrag beurkundet. In der Regel beauftragt der Kunden
den Notar. Beide Parteien probieren den Kaufvertrag vor dem eigentlichen Notartermin. Ist der neumodische Eigentümer ins Grundbuch eingetragen, steht als letzter Schritt die Schlüsselübergabe an den modernen Besitzer an.
Obwohl die Nachfrage nach Häusern in Hamburg groß ist, entscheiden sich viele Eigentümer für einen Immobilienmakler, um ihr Gebäude in Gerlingen erfolgreich zu verkaufen. Denn für die Zusammenarbeit mit einem Profi kommunizieren ebenfalls nicht wenige Gründe – allen voran die immense Zeitersparnis.
Unsere erfahrenen Experten der Bubeck Immobilien GmbH in Stuttgart und Gerlingen nehmen Ihnen ebendiese Aufgaben beim Hausverkauf, oder Wohnungsverkauf ab:
1. Wir registrieren für Sie exakt den Wert Ihrer Immobilie und registrieren in dieser Art in Abstimmung mit Ihnen den bestmöglichen Angebotspreis.
2. Wir erzeugen ein hochwertiges Exposé mit Bilder vom Profi und veröffentlichen es in unseren spezifischen BCI-Immobilienangeboten ebenso auf den bekannten Immobilienportalen.
3. Wir übernehmen für sie die Verständigung mit Kaufinteressenten, beraten Sie innerhalb deren Auswahl und zeigen potenziellen Käufern Ihr Gebäude.
4. Wir verhandeln für Sie den finalen Verkaufspreis und probieren die Bonität des Käufers.
5. Wir kontrollieren den Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notar und übergeben den Hausschlüssel an den neuartigen Besitzer.
Darüber hinaus besorgen wir sämtliche für Ihren Haus oder Immobilienverkauf unerlässlichen Dokumente. Das Beste: Für unseren Dienst zahlen Sie als Verkäufer in Gerlingen meistens keine Maklerprovision und ebenso keine anderen Gebühren.
Selbstverständlich erhalten Sie während uns den professionellen Dienst, den Sie von einem erfahrenen Makler verlangen dürfen. Sie wollen Ihre Immobilie in Gerlingen verkaufen? Dann starten Sie jetzt mit einer gebührenfreien Immobilienbewertung.