Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Zentrale 3 Zimmer Stadtwohnung in Grünen Stuttgarter Heusteigviertel

70180 Stuttgart
409.000 €

BUBIMMOCOTT
1937
81 m²
3
  • Charmante Cafés, inhaberbetriebene Geschäfte und viel Jugendstil – das Heusteigviertel gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Wohngegenden in Stuttgart. Und mitten drin liegt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m2 Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und von viel Grün umgebenen Mehrfamilienhauses.

    Bei Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein weiträumiger 9,40 m2 großer Dielenbereich, der als geschickter Verteiler in die drei Zimmer sowie Küche und Bad dient.

    Gegenüber dem Eingang führt der Weg in die helle und mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehenen Küche. Die Arbeitsfläche ist in Form eines U angebracht und wirkt ob ihrer schieren Größe aufgeräumt und allzeit einsatzbereit. Der Blick aus dem Fenster fällt auf den begrünten Hinterhof.

    An die Küche grenzt das völlig modernisierte und behindertengerechte Bad (7,30 m2) mit breiter Fensterfront an. In einem Rahmen aus edlen weißen Kacheln dominieren hier ein Designer-Waschbecken, ein vollautomatisches WC und eine großzügig gestaltete Dusche, die ein vom Eigentümer betriebenes Aquarium und eine stilvolle Glastür vom Rest des Raumes trennen.

    Im Anschluss an das Bad breitet sich das Schlafzimmer (17,60 m2) aus. Hier fällt in erster Linie die weiße Holzvertäfelung an der Decke und der Zwischenwand zum Bad auf. Zur hellen Wohnatmosphäre trägt zudem der Laminatboden in Kiefernholzoptik bei.

    Ganz anders verhält es sich dagegen im danebenliegenden Wohnbereich, der mit stolzen 22,70 m2 aufwartet. Im Gegensatz zum weißen Holz an der Decke des Schlafzimmers dominiert hier über den Köpfen wieder dunkles Holz. Auch der Laminatboden fällt ein paar Töne dunkler aus als nebenan.

    Entgegen dem Uhrzeigersinn geht es weiter in das 16,30 m2 große Gästezimmer. Dieses geht problemlos als kleine Kopie des großen Wohnbereichs durch: Schöner Ausblick, Laminatboden und dunkle Holztöne an der Decke. Hier besteht alternativ ein derzeit zugestellter direkter Durchgang vom Wohnzimmer aus.

    Bleibt noch zu erwähnen, dass sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern – im Bad eine Handtuchheizung – ausgestattet sind, die an ein zentrales Gas Heizsystem angeschlossen sind. Die Fenster aus qualitativ hochwertigem Kunststoff sind mehrglasbeschichtet und mit mechanischen Jalousien versehen. Im Keller steht überdies ein abschließbares Abteil als zusätzlicher Stauraum (davon gehe ich aus) sowie ein

    gemeinschaftlicher Fahrrad und Abstellraum zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl finden sich vor dem Haus

  • Flächen

    • Wohnfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2014
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.

    2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.

    3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de

    Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).

    4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)

    5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – 3-Zimmer-Wohnung im Heusteigviertel

    – Gesamtwohnfläche: 81 m2

    – Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

    – Ruhige Wohnlage gegenüber dem Fangelsbachfriedhof

    – Modernisiertes und behindertengerechtes Bad

    – Komplett mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche

    – Abschließbares Kellerabteil

    – Gas Zentralheizung aus 2014

    – Gemeinschaftlicher Fahrrad und Abstellraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m2•a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Wohnung liegt im Herzen des beliebten und geschichtsträchtigen Heusteigviertels. Das Viertel wird gerne als architektonisches Kleinod bezeichnet, denn die weitgehend unversehrte Bausubstanz stammt überwiegend noch aus der Gründer- und Jugendstilzeit. Wenn es in diesem angesagten Viertel an etwas nicht mangelt, dann an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe stößt man auf gut sortierte Supermärkte, internationale Spezialitätenläden, charmante Cafés und eine Vielzahl an Restaurants. Auch in Sachen Bildung spielt das Viertel ganz oben mit. Diverse Schulen, Kitas und das Theater Rampe können bequem zu Fuß erreicht werden.

    Verkehrstechnisch ist das Heusteigviertel perfekt in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die U-Bahnhaltestellen Marienplatz und Österreichischer Platz befinden sich nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt, womit der Hauptbahnhof in wenigen Minuten ohne Umsteigen erreicht werden kann. Mit dem eigenen Fahrzeug erfolgt die Anfahrt über die Bundesstraße 14 oder die Bundesstraße 27, die den Stuttgarter Süden in etwa 20 Minuten Fahrzeit mit dem Flughafen verbindet.

    • Distanz zum Flughafen: 18,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 17,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 2,0 km
    • Kaufpreis: 409.000 €
    • Hausgeld: 338,78 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
Sicher!