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Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden

70180 Stuttgart
395.000 €

BUBIMMOSTRB
1911
74 m²
3
  • Viel denkmalgeschützte Bausubstanz, Kopfsteinpflaster und ein buntes Gemisch an attraktiven Cafés und charmanten Läden – der beliebte Stuttgarter Süden steht für urbanes Leben mit kulturell vielseitigem Anstrich. Dazu passend gibt es jetzt die Wohnung: 74,10 qm gepflegter Altbau, die sich in drei Zimmer samt Küche, Bad und WC aufteilen. Dieses seltene Schmuckstück mit Südausrichtung im ersten Obergeschoss ist in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst worden.

    Bereits beim Betreten vermittelt diese reizvolle Altbauwohnung am Strohberg ein Gefühl von gehobener Wohnkultur. Ein geräumiger und heller Dielenbereich (12,90 qm), geschmackvoll mit dunklem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt, dient als Verteiler in die angrenzenden Wohnräume.

    Unmittelbar an die Eingangstür rechter Hand angrenzend befindet sich, am Ende eines kleinen Gangs, das modernisierte WC (1,70 qm) mit Fenster aus opakem Glas.
    Parallel zum WC geht es durch eine elegante Altbautür in die geräumige (7,70 qm) Küche, die komplett mit einer zweiteiligen Einbauküche ausgestattet ist. Zwischen Einbauküche und dem großen Fenster zum Hinterhof bietet sich Platz für eine Ess-ecke.

    Von der Küche geht es, vorbei an einer Ecke mit Waschmaschinenanschluss, in das taghelle Bad (4,80 qm) mit Badewanne und moderner Duschvorrichtung. In der mit heller Holzvertäfelung bekleideter Decke sind lichtstarke LED-Strahler eingelassen. An kühlen Tagen sorgt ein Handtuchwärmer neben dem Heizkörper für zusätzliche Wärme.

    In Form eines L schmiegen sich im Folgenden die drei Wohn- und Schlafräume an den Dielenbereich an. Den Anfang macht linker Hand des Bads das Schlafzimmer (15,20 qm), das von zwei hohen Fenstern dominiert wird und mit hellem, hochwertigem Laminatboden ausgelegt ist. Daran grenzt der Wohnbereich (19,10 qm), den ebenfalls eine breite Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Eine weitere Gemeinsamkeit ist der helle und gepflegte Laminatboden in Holzoptik. Während die Fenster des Schlafzimmers jedoch den Blick auf die Zufahrt zum Hinterhof und Nachbarn freigeben, geht der Blick aus dem Wohnbereich auf den Strohberg und ein gegen-überliegendes Gründerzeithaus. Dieselbe Aussicht bietet der dritte Wohnraum (10,40 qm), der sich wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet.

    Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stuttgarter Lage wird mit abschließbarem Kellerabteil übergeben. Öffentliche Stellplätze für das Auto befinden sich vor der Haustür.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 74,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1911
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1911

    – 3-Zimmer-Wohnung

    – Gesamtwohnfläche: 74,10 qm

    – Komplett ausgestattete Einbauküche

    – Modernisiertes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizer und Designermöbel

    – Modernisiertes WC

    – Gas Zentralheizung

    – Neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchhalter Heizung

    – Elektronik in Wohnung größtenteils erneuert

    – Waschmaschinenanschluss in Wohnung vorhanden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.01.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 163 kWh/(mz.a) kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.01.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Strohberg liegt etwas versteckt zwischen dem wildromantischen Fangelsbach-friedhof und dem betriebsamen Marienplatz. In unmittelbarer Nähe finden sich gut sortierte Supermärkte, internationale Spezialitätenläden, charmante Cafés und eine Vielzahl an Restaurants.

    Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen kann sich sehen lassen: Das Karls-Gymnasium, die Marien-Grundschule oder das FOM-Hochschulzentrum können bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Auf die Kleinsten warten mehrere Kitas und diverse öffentliche Spielplätze. Mit Kultur versehen das Viertel das städtische Lapidarium und das Theater Rampe.

    Verkehrstechnisch ist der Strohberg perfekt in den öffentlichen Nahverkehr einge-bunden. Die U-Bahnhaltestelle Marienplatz (U1 und U9) befindet sich nur zwei Straßenzüge entfernt. Mit dem eigenen Fahrzeug erfolgt die Anfahrt über die Bun-desstraße 14 oder die Bundesstraße 27, die den Stuttgarter Süden in etwa 20 Minu-ten Fahrzeit mit dem Flughafen verbindet.

    • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Hausgeld: 205,84 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

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Pia Bubeck

Leitung Assistenz und Team
     
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