Vermietetes Mehrfamilenhaus nahe dem Stuttgarter Rosensteinpark
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Dieses voll vermietete aus dem Jahr 1934 stammende und 1946 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt ( Altenburg ) innerhalb einer ruhigen und gehobenen Anwohnergegend oberhalb des Rosensteinparks. Das Objekt erstreckt sich über 4 Stockwerke mit insgesamt 3 Mietwohnungen mit 9 Zimmern sowie Vollunterkellerung und verfügt über einen Gartenbereich.
Das Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Drei Geschosse, die Grundstücksfläche beträgt 327 m².
Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. (Weitere Informationen im Text.)
Das Wohnhaus wird derzeit als komplett vermietetes Mietshaus genutzt und verfügt über 3 voll abgetrennte Wohneinheiten, die wahlweise als Mietshaus, Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus genutzt werden können.
ERSTE WOHNEINHEIT
Über den Eingang des Hauses erreicht man die seit 1994 vermietete im Erdgeschoss gelegene erste Mietwohnung des Hauses mit ca. 60,10 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde seit dem Wiederaufbau bis auf die Elektronik und das Badezimmer 1998 nicht renoviert. Diese Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer samt Küche, Badezimmer und Kellerraum.
Angrenzend an den Flur findet man das ca. 18 Quadratmeter große Wohnzimmer, das ca. 11 Quadratmeter große Esszimmer sowie ein ca. 16 Quadratmeter großes Schlafzimmer. Ebenfalls an den Flurbereich angrenzend befinden sich der ca. 7 Quadratmeter große Küchenbereich und das ca. 4 Quadratmeter große Badezimmer.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf 414,68 Euro inkl. 34,26 Euro Betriebskosten. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2020 statt.
ZWEITE WOHNEINHEIT
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.
Hier findet man die ca. 61 Quadratmeter große seit 2001 vermietete zweite Mietwohnung des Dreifamilienhauses.
Die Wohnung wurde seit dem Wiederaufbau bis auf die Elektronik (2009/2010) ebenfalls nicht renoviert. Sie verfügt wie die Wohnung im Erdgeschoss über 3 Zimmer samt Küche, Badezimmer, Balkon und Kellerraum.
Ebenfalls wie in der Mietwohnung im Erdgeschoss grenzen das ca. 20 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer, das ca. 14 Quadratmeter große Schlafzimmer, das ca. 14 Quadratmeter große Kinderzimmer, die ca. 5 Quadratmeter große Küche und das ca. 3 Quadratmeter große Badezimmer an den Flurbereich der Wohnung an. Darüber hinaus gibt es einen gegenüber der Wohnung gelegenen ca. 2 Quadratmeter großen Balkon.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf 486,58 Euro inkl. 52,79 Euro Betriebskosten. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2020 statt.
DRITTE WOHNEINHEIT
Ebenfalls über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Dreifamilienhauses.
Hier findet man die ca. 51 Quadratmeter große seit 2001 vermietete dritte Mietwohnung des Dreifamilienhauses.
Die Wohnung wurde seit dem Wiederaufbau bis auf die Elektronik (2009/2010) ebenfalls nicht renoviert. Sie verfügt wie die Wohnung im Erdgeschoss über 3 Zimmer (1 Zimmer außerhalb der Wohnung) samt Küche, Badezimmer, Balkon und Kellerraum.
Das ca. 17 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer, das ca. 15 Quadratmeter große Schlafzimmer, die ca. 7 Quadratmeter große Küche und das ca. 3 Quadratmeter große Badezimmer grenzen an den Flurbereich der Wohnung an. Zudem gibt es einen ca. 5 Quadratmeter großen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen gegenüber ( außerhalb der Wohnung ) der Wohnung gelegenen ca. 3 Quadratmeter großen Balkon.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf 223,43 Euro inkl. 32,72 Euro Betriebskosten. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2020 statt.
Die Heizkosten sowie die Stromkosten tragen die Mieter durch selbst abgeschlossene Verträge im Gesamten Haus selbst.
Das Haus liegt in einer gehobenen Wohngegend oberhalb des Rosensteinparks, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Weitere Informationen erhalten Sie nach Prüfung Ihrer Unterlagen mit dem ausführlichen Exposé.
Aus Rücksicht auf die Mieter ist ein virtueller Rundgang vor einer Besichtigung obligatorisch.
Auch bitten wir von unangemeldeten Besuchen der Liegenschaft abzusehen.
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Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 327 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1934
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Prüfung Ihrer Anfrage bei positivem Ausgang automatisch per Mail zugesandt.
Aus Rücksicht auf die Mieter des Hauses ist eine geführte virtuelle Besichtigung vor einem Besichtigungstermin sowie die Prüfung Ihrer Anfrage vor Versand des ausführlichen Exposé obligatorisch.
Einen Termin hierzu können Sie nach erhalt des ausführlichen Exposé direkt am Ende der Seite buchen.
Die ersten vor Ort Besichtigungstermine finden binnen 14 Tagen statt.
- zurzeit vermietet: ja
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Objektdaten:
– Baujahr 1934 und Wiederaufbau 1946
– Grundstücksgröße 327 m²
– Wohnfläche/vermietbare Fläche 172 m²
– 3 Geschosse (plus Vollunterkellerung)
– 9 Zimmer insgesamt
– 3 vermietete Einheiten
– 1 Garage und 2 Stellplätze (in Erstellung)
Sanierungen:
– 1998: neues Bad im 1. OG
– 2009/2010: Elektroinstallationen in allen 3 Wohnungen erneuert
– 2010: im 1. OG Wärmedämmung mit 20 mm Styropor innen an 2 Außenwänden im Schlafzimmer (Grund: Schimmelproblem – wurde beseitigt)
– Jahr unbekannt: Oberste Geschossdecke wurde gedämmt (keine näheren Angaben gefunden)
– 2015: neuer Außenwandofen (4 kW) im EG, Schlafzimmer
– 2017: Treppenhausbeleuchtung neu verkabelt und Sprechanlage
– Fenster im EG und Treppenhaus aus Kunststoff
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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Kamin
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 422 kW/h ( m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1946
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in gehobener Wohngegend oberhalb des Rosensteinparks, umgeben von Einfamilienhäusern in Stuttgarts beliebtem Stadtteil Bad Cannstatt ( Altenburg). Der Stadtteil liegt ca. 4 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, dank guter Anbindung gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die B27 nach Stuttgart-Mitte.
Das Gebiet oberhalb des Rosensteinparks nahe der Altenburgschule ist für seine einmalig ruhige und grüne Lage bekannt, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das ca. 5 Minuten entfernte Cannstatter Stadtzentrum.
In das Zentrum von Stuttgart gelangt man völlig unkompliziert in ca. 16 bis 20 Minuten mit der Stadtbahn (Linie U12, U6 und U15). Die Stadtbahnhaltestelle Züricher Straße (Linie U12, U6 und U15) nach Stuttgart und Bad Cannstatt liegt nur 5 Fußminuten entfernt. Eine Haltestelle mit vielen weiteren Linien befindet sich am Stuttgarter Löwentor oder am Bahnhof von Bad Cannstatt.
Weiter entfernte Ziele lassen sich über die Autobahnen A 8 und A 81 oder über den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet zudem eine Vielzahl von Ausflugszielen, wie den fußläufig erreichbaren Rosensteinpark oder den Travertinpark. Auch die Wilhelma oder das Neckarufer lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.
Weitere Freizeitangebote wie Freibäder und Erholungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.