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Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, einzigartigem Ausblick und Top Zustand

75223 Niefern-Öschelbronn
Preis auf Anfrage

BUBIMMOLERCHNIEF
1993
72 m²
3,5
  • Ganz einem nordischen Lebensgefühl hat sich diese lichtdurchflutete und attraktiv aufgeteilte Dachgeschosswohnung am Ortsrand von Niefern verschrieben. Die Deckenverkleidung besteht aus hellem Profilholz, dazu passend sind die Fußböden mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Gut 70 m2 Schweden nur sieben Kilometer von Pforzheim entfernt.

    1992 erbaut, ist die Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten 2016 einer kompletten Kernsanierung unterzogen worden. Die 2,5 Zimmer samt Küche, Bad und Flur verteilen sich auf 71,75 m2 Wohnfläche, den Außenbereich stellt ein geräumiger Balkon mit herrlichem Blick auf unverbaute Felder und Wälder.

    Begleiten Sie uns auf eine kleine Rundtour durch die Wohnung!

    Hinter der Eingangstür fallen sofort die dezent-hellen Holztöne ins Auge, die dieser sehenswerten Dachgeschosswohnung ihren ganz eigenen, warmen Charakter verleihen. Ins rechte Licht rückt das viele Holz die ländliche Sonne, die sich ihren Weg durch die zahlreichen Fenster unters Dach bahnt. Die Einrichtung der Wohnung wirkt auch deshalb außerordentlich homogen und konsequent, weil die Zahl der verwendeten Farbtöne auf ein Minimum reduziert ist.

    Rechts neben der Eingangstür eröffnet sich das kleinere der insgesamt zwei Zimmer, das sich als Arbeitsbereich anbietet. Blickfang ist hier zweifelsohne das große, moderne Schrägfenster in der Dachschräge, dessen elektrische Jalousien sich bequem per Wandschalter herunterfahren lassen. Ein paar Schritte weiter breitet sich das geräumige Schlafzimmer aus, das ein zweites Fenster sowie eine Nische für den Einbauschrank auszeichnet.

    Aus dem Schlafzimmer führt der Weg unweigerlich rechts in die taghelle Küche, die als einziger Raum von sich behaupten darf, über eine weiß gestrichene Deckenverkleidung aus Holz zu verfügen. Was vermutlich daran liegt, dass die U-förmige Designer-Einbauküche überwiegend in den Tönen Anthrazit und Weiß gehalten ist.

    Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das geschmackvoll-modern gestaltete Bad, dessen Wände bis zum Bodenansatz mit großflächigen, weißen Kacheln versehen sind. Die gläserne Duschkabine wartet mit einem Mini-Spa auf.

    Zum krönenden Abschluss führt der Rundgang in den weiträumigen Wohn- und Essbereich, der fast die Hälfte der Wohnung für sich beansprucht. Ein architektonischer Schnitt in der Geborgenheit vermittelnden Dachschräge gibt hier den Weg auf den Balkon mit Panoramablick auf Felder und Wälder frei. Holzverkleidete Dachschrägen und gerade Wandflächen wechseln sich in diesem Wohnbereich gekonnt ab und verhindern so ein Gefühl eingeschränkter Bewegungsfreiheit.

    Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Für das Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71,75 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
  • – 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
    – Gesamtwohnfläche 71,75 m2
    – Baujahr 1992, komplett kernsaniert 2016: Fußböden, Küche, Bad, Fenster
    – Moderne Gaszentralheizung
    – Abschließbares Kellerabteil
    – Voll ausgestattete Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
    – 1x Außenstellplatz für das Auto zzgl. 10.000.- Euro
    – Wohnung ist seit 2019 vermietet, Kaltmiete 650 Euro

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m².a) kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese sehenswerte Dachgeschosswohnung liegt am südlichen Ortsrand von Niefern, einer rund 12.000 Einwohner zählenden Gemeinde, die aus den beiden Ortsteilen Niefern und Öschelbronn besteht. Zum Süden hin grenzt das Haus an weite Felder, die von sanften, bewaldeten Hügeln umgeben sind. Im Osten, nur wenige hundert Meter von der Lerchenhöhe entfernt, erhebt sich das Wandergebiet Öschelbronn, das die beiden Ortsteile voneinander trennt.
    Die Gemeinde hat sich in den zurückliegenden Jahren nicht zuletzt wegen ihrer äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit rund 600 ansässigen Betrieben entwickelt. Über die Bundesstraße 10 und die Autobahn A8, die bei der nahgelegenen Abfahrt Pforzheim-Ost aufeinandertreffen, ist die Gemeinde bequem zu erreichen. Über den Schienenweg ist der Bahnhof Niefern perfekt an Pforzheim und Stuttgart angebunden.