Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Ostfildern: Bequemes Wohnen in ruhiger Lage nahe Stuttgart
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In der idyllischen Stadt Ostfildern, einem Ort, der die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Stuttgart vereint, befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung, die im Jahr 2004 erbaut wurde, befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses und bietet auf 92,04 qm Wohnfläche höchsten Komfort und eine hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung fällt zunächst die großzügige Diele (6,22 qm) auf, die den Eingangsbereich mit einer eleganten Note prägt. Hier finden Sie zudem eine moderne Gegensprechanlage.
Gegenüber der Küche befindliche lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (29,15 qm), das durch seinen direkten Zugang zum Balkon (11,40 qm, angerechnet mit 5,70 qm) besticht. Die großen Fenster und der hochwertige Boden schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch.
Die moderne, voll ausgestattete Küche (5,61 qm) liegt am Ende des Flurs und überzeugt durch eine durchdachte Planung und hochwertige Geräte. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell regulieren lässt.
Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer (14,41 qm), das mit hellem Boden ausgelegt ist. Diesem schließt sich das Kinderzimmer (11,33 qm) an, das ebenfalls mit hellem Boden ausgestattet ist.
Zwischen dem Kinderzimmer und der Küche befindet sich das modern gestaltete Badezimmer (6,95 qm), das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC (1,70 qm), das ebenfalls modern und stilvoll eingerichtet ist.
Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Aufzug, der bis in den Keller und die Tiefgarage fährt und eine Waschküche runden dieses attraktive Wohnangebot ab und gestalten es nahezu barrierefrei.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
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Flächen
- Wohnfläche: 92,04 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 11,4 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2004
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 4-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus
– Baujahr 2004
– 92,04 qm Gesamtwohnfläche
– 3. Obergeschoss
– Nebenkosten inkl. Heizkosten 285.- Euro
– Warmmiete 1825.- Euro
– Offener Wohn/- Ess-/ Küchenbereich
– Energieeffiziente Wohnung (B: 62 kWh(m².a)
– Große Fenster in jedem Zimmer, sowie bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer
– Einbauküche, komplett ausgestattet
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Dusche und Badewanne im Badezimmer
– Separates WC
– Sonniger Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug
– Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 62 kWh (m².a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage befindet sich in Ostfildern, einer Stadt südöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Der Stadtteil Scharnhausen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus. Die Anbindung ist ausgezeichnet mit schneller Erreichbarkeit der B10 und B27 sowie des Flughafens Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahn-Linie U7 sorgen für gute Verbindungen nach Stuttgart und umliegende Städte. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Scharnhauser Park und das Naherholungsgebiet Fildern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ruiter Baggersee ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Ostfildern bietet kulturelle Veranstaltungen, Museen und Bibliotheken, insbesondere im Kulturzentrum „Philharmonie“ in Filderstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Wohnumgebung mit guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Hausgeld: 406,97 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).