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PREISREDUKTION: Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung und Pool in Nürtingen Hardt

72622 Nürtingen
1.199.000 €

BUBIMMOHARDT
1982
265 m²
805 m²
8
  • Wir präsentieren exklusiv dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das im Jahr 1982 in einer äußerst ansprechenden architektonischen Gestaltung auf einem großzügigen 805 m² großen Grundstück errichtet wurde. Diese Immobilie ist zweifellos ein Unikat, das sich durch seine einzigartige Lage und die perfekte Raumgestaltung auszeichnet.

    Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, befindet sich daher in ausgezeichnetem Zustand. Zuletzt wurden zwischen 2013 und 2015 umfangreiche und äußerst geschmackvolle Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie 2023 eine komplette neue Außen und Gartenanlage angelegt, die dem Haus einen modernen und zeitgemäßen Charme verliehen haben.

    Der Garten ist eine wahre Oase mit üppigem Grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Kinder ein Paradies zum Spielen entdecken, und Gartenliebhaber haben die Möglichkeit, ihre kreativen Ideen umzusetzen. Verschiedene Terrassenbereiche bieten Raum für vielseitige Gestaltungsideen.

    Das offene Raumkonzept mit großzügigen Räumen und teilweise überdurchschnittlich hohen Decken verleiht diesem Haus eine repräsentative Erscheinung, während es gleichzeitig eine gemütliche und familiäre Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in die großzügige Wohnküche übergeht. Versetzte Ebenen bieten verschiedene Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten und laden zu geselligen Treffen mit Freunden und Familie ein. Die gut durchdachte Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und fungiert als zentraler Treffpunkt für die Familie. Ein offener Kamin und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Ein neu gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne rundet diese Ebene ab.

    Durch die großzügige Panoramaverglasung können Sie bereits beim Kochen und im Wohnbereich einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein und einem traumhaften Panoramablick ausklingen zu lassen. Von den verschiedenen Bereichen gelangen Sie auch auf die verschiedenen Terrassen.

    Das Obergeschoss, das über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreicht wird, ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Panoramablick haben. Ein helles und freundliches Badezimmer, das im Jahr 2015 renoviert wurde und über eine begehbare Dusche verfügt, rundet diese Ebene ab.

    Das Gartengeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese wurde ebenfalls mit einem neuen Badezimmer und einer neuen Küche ausgestattet und eignet sich ideal für Au-pairs, Gäste oder als Wohnraum für heranwachsende Kinder. Neben dem Technik- und Heizungsraum sowie ausreichendem Stauraum befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Büro nutzen lässt, sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 265,18 m²
    • Grundstücksfläche: 805 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 70 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Baujahr 1982 (2013 umfassend saniert)
    – Drei Vollgeschosse mit insgesamt 265,18m² Wohnfläche und 805m² Grundstück
    – Lage: Ruhige Anwohnerstraße mit erhöhter Aussichtslage und traumhaftem Panoramaweitblick
    – Wohnkonzept: Offenes und großzügiges Wohnen mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen
    – Renovierungszeitraum: Umfangreiche Modernisierung und Renovierung von 2013 bis 2015, inklusive neuer Bodenbeläge, Bäder und Einbauküchen
    – Heizung: Fußbodenheizung und offener Heizkamin für behagliche Wärme
    – Küche: Großzügige Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und Bora-Abluftsystem
    – Einliegerwohnung: Separater Eingang, neue Küche und neues Bad für zusätzliche Privatsphäre
    – Außenbereiche: Verschiedene Terrassen- und Freibereiche zum Entspannen und Genießen
    – Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und davor liegende Stellplätze für insgesamt vier Fahrzeuge
    – Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Teppich und Fliesen für eine stilvolle Atmosphäre
    – Bäder: Vier neue Bäder insgesamt, modern und komfortabel ausgestattet
    – Sonnige Bereiche: Fußbodenheizung und sonniger Küchenbalkon für zusätzlichen Komfort sowie 3 Terrassen
    – Obergeschoss: Loggia im Obergeschoss vorhanden, ideal für entspannte Momente
    – Fenster: Holzfenster, teilweise erneuert und doppelt verglast
    – Elektrik: Elektrik aus dem Jahr 1980 (3-adrige Verkabelung)
    – Eingang: Möglichkeit zum Eingang durch die Einliegerwohnung oder direkt ins Haus
    – Außenanlage: Komplett erneuert im Jahr 2022/23, einschließlich Garten, Eingangsbereich und Wege
    – Drei Etagen, inklusive Einliegerwohnung mit separatem Zugang
    – Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 für effiziente Wärme
    – Rollläden: Teilweise vorhanden, für zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz
    – Ausrichtung: Süd bis SW (Südwest) für viel Sonnenschein
    – Lage: Hanggrundstück mit Aussichtslage in einer ruhigen Wohngegend
    – Energieeffizienz: Energiekennwert C (93,1), für niedrige Energiekosten und Umweltfreundlichkeit

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2025
    • Endenergiebedarf: 93,1 kWh7(m²a) kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger und bevorzugter Lage von Nürtingen. Auf­grund der direkten Nähe zur A8 sind das Stuttgarter Zentrum sowie der Flughafen sehr gut und schnell erreichbar. Ebenso im Umkreis von Nürtingen finden Sie die schönen Orte Esslingen, Kirchheim unter Teck, Reutlingen, Tü­bingen, die Outlet-Stadt Metzingen sowie das Ausflugsziel Schwäbische Alb.
    Durch die attraktive Höhenlage in einer ruhigen Anwohnerstraße genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art für die ganze Familie ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in Nürtingen, ebenso Restaurants und Cafes. Auch Schulen aller Stufen sind hier vorhanden und ein Kindergarten ist fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

    • Distanz zum Flughafen: 12,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 4,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 4,0 km
    • Kaufpreis: 1.199.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
     
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