Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Ohne Käuferprovision: 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Leonberg

71229 Leonberg
239.000 €

BUBIMMOGAMMLEO
1994
51 m²
2
  • GEGEN GEBOT, SIE BESTIMMEN DEN PREIS:

    Sie lieben den Blick auf weite Felder und eine überschaubare Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern? Und Sie wissen es zu schätzen, dass Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten die Stuttgarter City erreichen? Dann empfehlen wir Ihnen einen näheren Blick auf diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 50,65 Quadratmeter Gesamtwohnfläche in Leonberg.

    Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen 6,00 Quadratmeter großen Flur, der durch viel einfallendes Tageslicht und seine neuwertigen hellen Fliesen besticht. Zur lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre tragen zudem die weißen Türen und Türrahmen bei.

    Rechter Hand führt der Weg zunächst in das 5,50 Quadratmeter große Bad mit breitem Fenster aus opakem Glas, das eine ausreichende Belüftung und viel Tageslicht garantiert. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein modernes WC, ein geschmackvoll designtes Waschbecken mit Unterschrank aus Holz sowie ein hoher Spiegel mit integrierter Beleuchtung.

    Wenige Schritte weiter geht es rechts in das 11,10 Quadratmeter große Schlafzimmer ab. Durch die breite Fensterfront fällt auf der einen Seite viel natürliches Licht, auf der anderen Seite geht der Blick über einen kleinen Garten auf das Nachbarhaus.

    Am Ende des Flurs führt der Rundgang in die türlose Küche, durch dessen Fenster der Blick über die angrenzenden Felder geht. Auf 4,30 Quadratmeter findet sich darin alles, was für einen überschaubaren Haushalt das kulinarische Leben bereichern und erleichtern kann: eine geschmackvolle marineblaue Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühlschrank.

    Der 21,40 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich geht links vom Flur ab. Die langgezogene Fensterfront und die Balkontür mit zusätzlichem Fenster erlauben einen nahezu uneingeschränkten Lichteinfall von zwei Seiten. Der Balkon ist teilweise überdacht und mit erdfarbenen Kacheln ausgelegt. Der unverbaute Ausblick fällt auf den Nachbargarten und die angrenzenden Felder und Wiesen.

    Ferner gehört zu dieser 1994 erbauten Wohnung ein abschließbares Kellerabteil. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist ein beliebtes Mietobjekt – die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 Euro monatlich – und eignet sich bestens zur Geldanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 50,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:

    1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.

    2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.

    3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de

    Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).

    4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)

    5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    Weitere Informationen zum Verkaufsprozess sowie zum Gebotsverfahren finden Sie in unserem ausführlichen Exposé unter der Rubrik sonstiges.

    • zurzeit vermietet: ja
  • – 2-Zimmer-Wohnung

    – 1. Etage

    – Gesamtwohnfläche: 50,65 Quadratmeter

    – 1x Außenstellplatz zzgl. 10.000.- Euro

    – Balkon

    – Heizungsart: Ölheizung

    – Fliesenfußboden in der gesamten Wohnung

    – Hochwertige Fenster mit Doppelglas

    – Komplett eingerichtete Einbauküche

    – Komplett ausgestattetes Bad

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt liegt im westlichen Teil Leonbergs, dessen natürliche Grenze der Verlauf der Glems bildet. In dieser ruhigen Wohngegend befinden sich Kindergärten, Schulen und ein begrenztes Angebot an Einzelhandelsläden. Nur wenige Straßen entfernt liegt eine Niederlassung der Robert Bosch GmbH.

    Baumärkte, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl von Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer.

    Zur sportlichen Betätigung laden das Erlebnisbad Leobad und diverse Tennisplätze. Vorzüglich spazieren gehen und wandern lässt es sich um die nahegelegene Aussichtsplattform Eltinger Blick und rund um die historischen Gebäude Schloss Solitude und Bärenschlössle im Schwarzwildpark.

    Leonberg liegt nur 13 Kilometer von der Stuttgarter City entfernt. Mit dem eigenen Fahrzeug ist es leicht über die A8 und A81 zu erreichen. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel vorzieht, nimmt die S-Bahn S6/60 ab Stuttgart Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt etwa eine halbe Stunde. Der Flughafen Stuttgart ist bequem über die A8 in wenigen Minuten erreichbar.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 7,0 km
    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Kaltmiete: 704,50 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
    • Warmmiete: 834,50 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hinweis zur Courtage: Dieses Angebot ist für Käufer Provisionsfrei.
    • Außenstellplatzkaufpreis:

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Pia Bubeck

Leitung Assistenz und Team
     
Sicher!