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Neuwertige 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten im ruhigen Leonberg Warmbronn

71229 Leonberg
519.000 €

2022051
1976
120 m²
5
  • Wer von städtischem Lärm, stressiger Parkplatzsuche und horrenden Wohnungspreisen der Metropole Stuttgart genug hat, dem eröffnet sich in Leonberg dank perfekter Verkehrsanbindung und schneller Glasfaseranbindung ein Lebensstil umgeben von weiten Wäldern und viel Natur. Diese nahezu neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im südlichen Ortsteil Warmbronn beeindruckt mit rund 119,90 m2 attraktiv aufgeteilter Wohnfläche, die in den zurückliegenden Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert worden ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses und verfügt über einen Garagenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil, Hobbyraum und einen gemeinschaftlichen Garten sowie Waschraum.

    Begleiten Sie uns bei einem kurzen Rundgang durch diese sehenswerte Wohnung!

    Schon beim ersten Blick an der modernen, weißen Wohnungstür vorbei wähnt man sich in Skandinavien: Fußböden aus massiven Echtholz treffen auf endlose, weiße Wände, zahllose in die Decke eingelassene Strahler und stilvolle Türen aus opakem Glas.

    Etwas abgelegen liegt rechter Hand zunächst das taghelle und gehoben ausgestattete Gäste-WC.

    Linker Hand weist eine elegante Glastür den Weg in den weitflächigen Wohn- und Essbereich. Dieser mit hellem Kiefernholz ausgelegte Bereich empfängt seine üppige Portion Tageslicht durch drei Fensterfronten sowie eine zum Balkon führende Glastür. Den überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten und angrenzende Felder teilt sich der Wohn-und Essbereich mit dem Schlafzimmer, das sich am anderen Ende der Wohnung befindet.

    Den Essbereich trennt praktischerweise nur der Flur von der edel eingerichteten Küche, in der die weiße Einbauküche und der elegante Fliesenboden in Anthrazit farblich den Ton angeben. Gebrauchsspuren sieht man beiden kaum an, wurden sie doch im Zuge der Renovierung erst in den drei zurückliegenden Jahren eingebaut und seither außerordentlich pfleglich behandelt.

    Wenige Schritte weiter grenzt an die Küche das nicht minder exquisit eingerichtete Bad. Dieses besticht durch eine Designer-Einrichtung mit Doppelwaschbecken, WC sowie beheizbarem Handtuchhalter. Die eigentliche Körperpflege findet in einer offenen Grotte mit mehreren Duschfunktionen statt. Für Wärme sorgt in Bad und Küche eine moderne Fußbodenheizung.

    Zwei der insgesamt drei Schlaf- oder wahlweise Arbeitszimmer breiten sich im hinteren Teil der Wohnung aus. Das dritte dient als Puffer zwischen Wohn- und Essbereich sowie dem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Mit Ausnahme des großen Schlafzimmers, dessen Boden ein hochwertiger Laminatboden bedeckt, sind die Zimmer mit gepflegten, hellen Dielenböden ausgelegt und verfügen über breite Fensterfronten, die auch an dunklen Tagen ausreichend Tageslicht in die Wohnung lassen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 119,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10,6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2023
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Dreifamilienhaus

    – 119,90m² Wohnfläche

    – Kernsanierter Zustand

    – Fußbodenheizung in Bad und Küche

    – Überdachter Südbalkon mit Markise

    – Dielenboden aus Echtholz

    – Neuwertige Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten (Bosch)

    – Großer Hobbyraum

    – Abschließbares und großes Kellerabteil

    – 1x Garagenstellplatz ( zzgl. 15.000.- Euro) und 1x Außenstellplatz ( zzgl. 5.000.- Euro.)

    – Waschraum im Keller

    – Gemeinschaftlicher Garten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
    • Endenergiebedarf: 179,74 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der zu Leonberg zählende Ortsteil Warmbronn ist von drei Seiten von bewaldeten Hügeln umgeben. Bis zu seiner Eingemeindung 1974 war das rund 4300 Einwohner zählende Warmbronn eine eigenständige Gemeinde, dementsprechend verfügt es über eine bestens ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Christian-Wagner-Haus, das zu Ehren des dort geborenen Dichters zu einem Museum ausgebaut wurde, und die in einem historischen Fachwerkhaus untergebrachte Stadtbibliothek.

    Die Entfernung zum historischen Stadtkern Leonbergs beträgt etwa fünf Kilometer. Diese können bequem mit dem öffentlichen Bus oder mit dem Fahrrad oder Auto zurückgelegt werden. Über eine S-Bahnlinie in Leonberg ist die Wohnung perfekt an den öffentlichen Nahverkehr rund um Stuttgart angeschlossen. Mit dem eigenen Auto ist Leonberg über die A8 und die B295 zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 35,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 519.000 €
    • Hausgeld: 310 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 5.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

wurde im Stuttgarter Westen geboren. Er hat nach seinem dualen Studium der Betriebswirtschaft und einer Ausbildung zum Groß- und Außenhandelskaufmann in immobilienlastigen und technischen Betrieben seine Weiterbildung zum Sachkundigen für die Immobilienbewertung (IHK) erfolgreich abgeschlossen. Seit 2016 führt er die Stuttgarter Bubeck Immobilien GmbH.

Qualifikationen & Kontakt

  • Sachkundiger für Immobilienbewertungen (IHK)
  • Bachelor of Science (B.Sc) Immobilienwirtschaft
  • Groß- und Außenhandelskaufmann (IHK)


0711 / 23 43 79 50
     
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