Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Raum für die ganze Familie

75428 Illingen
Preis auf Anfrage

BUBIMMOILLIEFH
1962
194 m²
456 m²
7
  • Von außen und innen ein modernisiertes Schmuckstück: Dieses 7 Zimmer Ein- bis Zweifamilienhaus am Ortsrand von Illingen bedient höchste Wohnansprüche. Auf dem 456 Quadratmeter großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 194,40 Quadratmeter Wohnfläche. 1986 erhielt das Haupthaus einen architektonisch ansprechenden Anbau, der harmonisch in das Gesamtwohnkonzept integriert ist.
    Vor wenigen Jahren sind elementare Teile des Hauses grundlegend saniert beziehungsweise erneuert worden. Diese attraktive Immobilie ist Teil eines ruhigen und gehobenen Wohnviertels, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und Feldern.

    Massive Steinplatten weisen den Weg von der Garage an einer kleinen Terrasse vorbei zur Haustür. Dahinter verbirgt sich das Treppenhaus, das die zwei Wohn-ebenen mit dem Untergeschoss verbindet. Aufgrund der intelligenten Aufteilung eignet sich diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus. Über eine separate Wohnungstür führt der Weg rechter Hand in den einladenden, 14,70 Quadratmeter großen Dielenbereich.

    Zur Linken geht der Dielenbereich in einen langgestreckten Flur über, von dem es zunächst rechter Hand in das 9,60 Quadratmeter große komplett ausgestattete Bad geht. Dieser modernisierte Nassbereich ist nach höchsten Designermaßstäben ein-gerichtet. Der Flur mündet in zwei Zimmer mit einer Größe von 15,70 und 11,50 Quadratmetern, die jeweils mit neuwertigem Holzparkettboden versehen sind.

    Zurück im Dielenbereich führt der Weg linker Hand in die 13,30 Quadratmeter große Küche. Hier lädt eine neuwertige Einbauküche mit integriertem Tisch zu geselligen Kochabenden im Kreis der Familie ein. Ferner verfügt die Küche über einen eigenen Zugang zum 18,20 Quadratmeter großen Balkon, der sich als Chillout-Zone anbietet.

    Zur Rechten des Dielenbereichs breitet sich der Wohn- und Essbereich aus, der mit 45,70 Quadratmeter nicht nur äußerst großzügig bemessen ist, sondern ein Flair von Großstadt-Loft versprüht. Wie sämtliche Wohnräume ziert den Wohn- und Essbereich ein hochwertig-eleganter Industrielaminatboden. Beheizt werden kann dieser Wohnbereich wahlweise durch den optisch ansprechenden Holzkamin mit Glasfront, den olivgrünen Kachelofen oder die Fußbodenheizung.

    Über das eingangs erwähnte Treppenhaus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Wie eine Etage tiefer fällt hier sofort der hochwertige Industrielaminatboden ins Auge, der in allen Wohnbereichen ausgelegt ist. Der langgezogene, 9,00 Quadratmeter große Flur dient als Verteiler in sämtliche fünf Zimmer und das Bad. Die Zimmer weisen eine Größe zwischen 6,40 und 16,00 Quadratmeter auf und verfügen teilweise über leichte Dachschrägen, die der Wohnatmosphäre ihren ganz eigenen Stempel aufdrücken. Das renovierte 3,40 Quadratmeter große Designer-Bad ist räumlich vom WC getrennt.

    Im Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume mit einer Größe von 7,00 bis 17,00 Quadratmetern, eine 15,00 Quadratmeter große Waschküche sowie ein Hobbyraum plus WC mit einer Größe von 24 Quadratmetern.

    Zum Haus gehören ferner zwei Garagenstellplätze plus ein weiterer Stellplatz unter freiem Himmel. Der dazugehörige Garten ist sehr gepflegt und besteht aus einem vorderen Teil und einem Teil hinter dem Haus. Dieses attraktive 7-Zimmer-Haus eignet sich vorbildlich für Familien mit mehreren Kindern, kann aber optional auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 194,4 m²
    • Grundstücksfläche: 456 m²
    • Nutzfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 18,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:

    1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.

    2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.

    3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: info@bubeck-immobilien.de

    Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).

    4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)

    5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Baujahr Haupthaus: 1962; Baujahr Anbau: 1986

    – 194,40 Quadratmeter Wohnfläche

    – 456 Quadratmeter Grundstücksfläche

    – 7 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss

    – Komplett ausgestattete Küche

    – 2 Bäder mit hochwertiger Designer-Einrichtung

    – Gäste-WC im Obergeschoss und Keller

    – 18,20 Quadratmeter großer Balkon im Erdgeschoss

    – Eleganter Industrielaminatboden in sämtlichen Wohnräumen

    – Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

    – 2 Garagenstellplätze plus 1 Stellplatz unter freiem Himmel

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.05.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt etwa 300 Meter vom Bahnhof Illingen und 500 Meter vom historischen Stadtkern entfernt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Nachbarschaft und Nähe zu Wiesen und Feldern aus.

    Im Bereich des Stadtkerns verfügt Illingen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. An Bildungseinrichtungen stehen dem Nachwuchs zahlreiche Kitas sowie Grund- und Gesamtschulen zur Verfügung. Größter Arbeitgeber im Ort ist das Unternehmen für Anlagetechnik-Kärcher. Illingen verfügt über mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im drei Kilometer entfernten Vaihingen.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal: In Illingen kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B10 und B35. Über die B10 beträgt die Fahrzeit mit dem eigenen Fahrzeug nach Stuttgart rund 35 Minuten, nach Pforzheim rund 20 Minuten. Ferner verkehren regelmäßig Züge zwischen Illingen und Stuttgart beziehungsweise Pforzheim.

    • Distanz zum Flughafen: 35,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km