IM ANGEBOTSVERFAHREN: Zweifamilienhaus in Freiberg am Neckar

Diese Immobilie wird bei uns transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem gemeinsamen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung samt Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie alles unkompliziert und einfach gestaltet.
Das Verfahren endet am 10.12.2023 um 19 Uhr. Bis zu diesem Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot vollständig anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Informationsmail und können selbstverständlich beliebig oft bieten.

Folgende Besichtigungstermine sind von uns bereits geplant. Bitte melden Sie sich nach Sichtung des ausführlichen Exposés bei uns. Sie erhalten dann einen konkreten Terminvorschlag zur Besichtigung.

Ihre Vorteile als Käufer:
– Von uns geprüfte Immobilien
– Maximale Transparenz
– Fairer Marktpreis

Der günstige Angebotspreis ist kein Lockangebot, er soll Ihnen lediglich die 100%ige Verkaufsbereitschaft unserer Eigentümer aufzeigen. Denn im derzeit sehr angespannten Markt, mit gestiegenen Finanzierungskosten, ist es für viele Eigentümer die einzige Möglichkeit einen Verkaufserfolg zuverlässig zu erzielen.

In der malerischen Gemeinde Freiberg am Neckar erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohnlage befindet. Diese bezaubernde Immobilie, erbaut im Jahr 1921 und später um einen Anbau auf der Nordseite im Jahr 1976 erweitert, besticht durch ihre solide Bauweise und bietet auf einem 330 Quadratmeter großen Grundstück eine Fülle von Möglichkeiten.

Die Lage in Freiberg am Neckar ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal. Die Wohngegend ist von schmucken Einfamilienhäusern, grünen Gärten und Wiesen geprägt und strahlt eine angenehme Ruhe aus. Hier können Sie die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft genießen, die von einer Atmosphäre der Gemeinschaft geprägt ist.

Das Haus selbst beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von 146,80 Quadratmetern (vor dem Anbau auf der Nordseite betrug die Wohnfläche 127 Quadratmeter) und erstreckt sich über Massivbauweise, wobei Beton, Mauerwerk und teilweise Holzfachwerkskonstruktionen verwendet wurden.

Der modernisierte Hauseingang führt über wenige Treppenstufen entlang eines Metallgeländers zur Leichtmetall-Hauseingangstür. Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer und 84 Quadratmeter Wohnfläche. Der großzügige Dielenbereich verbindet die Räume.

Das Wohnzimmer (17,60 qm) und das Esszimmer (12,30 qm) liegen direkt gegenüber und haben Echtholzparkett und gute Belichtung. Das Kinderzimmer (13,00 qm) schließt an das Wohnzimmer an.

Das WC (1,70 qm) liegt neben der Küche (12,20 qm) und dem Badezimmer (2,80 qm). Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet einen Blick auf die Dachterrasse.

Das Schlafzimmer (15,50 qm) hat direkten Zugang zur Dachterrasse (8,70 qm). Eine Echtholztreppe führt zur Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern und 62 qm Wohnfläche.

Auch hier verbindet ein Dielenbereich die Räume. Wohn- und Esszimmer (14,30 qm) sowie das Schlafzimmer (15,60 qm) liegen gegenüber des Eingangs. Das Kinderzimmer (13,00 qm) grenzt an das Schlafzimmer und führt zur Dachterrasse (13,70 qm).

Ein WC (1,60 qm) und ein Badezimmer (1,50 qm) liegen am Ende des Dielenbereichs neben der Küche (6,90 qm). Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Das Untergeschoss hat 4 Räume und neue Bodenbeläge.

Im Außenbereich gibt es einen Garten, einen Garagenstellplatz mit Elektrotor und zwei Außenstellplätze.

**Raumaufteilung**

Das Haus ist äußerst vielseitig aufgeteilt:

**Erdgeschoss – Wohnung 1 (4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon):**

– Der großzügige Dielenbereich erstreckt sich über 5,10 Quadratmeter.
– Der Wohnbereich bietet mit 17,60 Quadratmetern ausreichend Platz.
– Ein separater Essbereich von 12,30 Quadratmetern lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
– Das Schlafzimmer verfügt über 15,50 Quadratmeter und bietet Ruhe und Entspannung.
– Ein Arbeitszimmer mit 13,00 Quadratmetern ist ideal für Heimarbeit oder als Gästezimmer geeignet.
– Die Küche mit einer Fläche von 12,20 Quadratmetern wurde 2016 erneuert und ist gut ausgestattet.
– Ein Badezimmer von 2,80 Quadratmetern und ein separates WC von 1,70 Quadratmetern ergänzen das Erdgeschoss.
– Die Dachterrasse von 8,70 Quadratmetern (davon anteilig 4,35 Quadratmeter) bietet einen schönen Außenbereich für sonnige Tage.

**Obergeschoss – Wohnung 2 (3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon):**

– Der Dielenbereich erstreckt sich über 4,60 Quadratmeter.
– Das Schlafzimmer bietet mit 15,60 Quadratmetern ausreichend Platz.
– Ein Kinderzimmer mit 10,90 Quadratmetern ist ideal für die jüngsten Familienmitglieder.
– Das Wohn- und Esszimmer umfasst 14,30 Quadratmeter und ist lichtdurchflutet.
– Die Küche bietet eine Fläche von 6,90 Quadratmetern und ist funktional ausgestattet.
– Ein Badezimmer von 1,50 Quadratmetern und ein separates WC von 1,60 Quadratmetern runden das Obergeschoss ab.
– Eine großzügige Dachterrasse von 13,70 Quadratmetern bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.

**Weitere Besonderheiten**:

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik) ohne Warmwasseraufbereitung, wobei sich die Gastherme im Untergeschoss aus dem Jahr 2004 befindet. Die Bodenbeläge variieren im gesamten Haus und reichen von Beton im Untergeschoss über Granit im Treppenhaus bis zu Parkett, Keramik, PVC und Laminat in den verschiedenen Zimmern. Eine Vielzahl von Wand- und Deckenverkleidungen sorgt für eine abwechslungsreiche Gestaltung.

Die Immobilie bietet Platz für vielseitige Nutzungen und lädt dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der großzügige Keller bietet 4 Räume mit erneuertem Bodenbelag und zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung. Die Wasserrohre sind aus Kupfer gefertigt, und die Immobilie verfügt über 2 Terrassen mit einer herrlichen Aussicht sowie einen gepflegten Garten, der überschaubar groß und leicht zu pflegen ist. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie in Freiberg am Neckar bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem geräumigen Zuhause suchen und die Möglichkeit schätzen, den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie lädt dazu ein, den Charme dieser Immobilie selbst zu erleben und zu entdecken, wie sie sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lässt.