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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen Botnangs

70195 Stuttgart
309.000 €

BUBIMMOFUST
1971
56 m²
2
  • Dass sich stadtnahes Wohnen und viel natürliches Grün nicht zwangsläufig ausschließen, zeigt das Beispiel Botnang. Diese helle und vor wenigen Jahren modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Offenbachstraße liegt einerseits nur wenige Meter vom Stuttgarter Kräherwald entfernt, anderseits garantiert die Stadtbahn vor der Haustür schnellen Zugang zur Stuttgarter City. Auf zirka 56 Quadratmetern verteilen sich nicht nur zwei Zimmer mit viel Tageslicht, sondern auch eine attraktive Terrasse mit unverbauten Blick auf die umliegenden Wälder. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und befindet sich in einem guten Zustand.

    Bei Betreten des 7,00 Quadratmeter großen Dielenbereichs fällt dem Betrachter sofort die außergewöhnliche Helligkeit dieser 2-Zimmer-Wohnung ins Auge. Der Dielenbereich, der komplett mit neuwertigem hellen Laminat ausgelegt ist, dient als Verteiler in sämtliche Räume der Wohnung.

    Rechter Hand geht es zunächst in die 4,20 Quadratmeter große Küche ab. Durch ein breites Fenster mit opakem Glas fällt viel Tageslicht, ausgelegt ist der Raum mit hellem Linoleum. Die Wände sind stellenweise mit geschmackvollen weißen Kacheln versehen, ein Wandheizkörper sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

    An die Küche grenzt das angenehm helle 17,70 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer an. Auch in diesem sorgt der helle Parkettboden (oder Laminat) für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine hohe und breite Fensterfront gibt einen unverbauten Blick auf die Nachbarschaft und den naheliegenden Kräherwald frei. Neben der Fensterfront führt eine Glastür auf die 14,30 Quadratmeter Terrasse, die teilweise baulich überdacht ist. Die Terrasse ist mit witterungsbeständigen Steinplatten ausgelegt, eine handbetriebene und neuwertige Markise schützt das Wohn- und Esszimmer im Sommer vor zu viel Sonneneinfall.

    Im Anschluss an das Wohn- und Esszimmer führt der Weg in das parallel gelegene 13,00 Quadratmeter große Schlafzimmer. Auch dieses verfügt über eine breite und hohe Fensterfront und ist mit gepflegtem, hellem Parkettboden ausgelegt.

    Linker Hand des Dielenbereichs liegt das 4,20 Quadratmeter große Bad, das dank eines breiten Fensters dem Wohn- und Schlafbereich in Sachen Helligkeit in nichts nachsteht. Ausgestattet ist es mit Badewanne mit Duschvorrichtung und integriertem Heizkörper, einem neuwertigen Waschbecken samt WC und Waschmaschinenanschluss.

    Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr Weg zum vor Ort Besichtigungstermin:

    1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.

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    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

    • zurzeit vermietet: ja
  • – 2-Zimmer-Wohnung
    – Vermietet
    – Baujahr: 1971
    – Laminatboden in Diele sowie Wohn- und Schlafbereich
    – Terrasse mit herrlichem Ausblick und Markise
    – Komplett ausgestattetes Bad mit Fenster
    – Mehrfamilienhaus mit Aufzug
    – Außenstellplatz
    ¬– Abschließbares Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
    • Endenergiebedarf: 121,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Botnang ist ein quicklebendiger und beliebter Stadtbezirk im Westen Stuttgarts. Trotz seiner Nähe zur City ist er von Wäldern umgeben und bietet daher ein ausgezeichnetes und vielfältiges Freizeitangebot.

    In unmittelbarer Nähe zur Offenbachstraße laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zum Bummeln und Shoppen ein. Diskounter wie Netto, Lidl und Edeka lassen sich zu Fuß bequem in wenigen Minuten erreichen. Auch an gastronomischer Vielfalt, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Schulen mangelt es rund um die Offenbachstraße nicht.

    Die U-Bahnstation Millöckerstraße (U2, U29) befindet sich vor der Haustür und verbindet Botnang mit dem Berliner Platz in rund zehn Fahrminuten. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man die Offenbachstraße bequem über die B14 und die Rotenwaldstraße beziehungsweise über die A8/81 und die Stuttgarter Straße/Wildparkstraße.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 20,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
    • Kaufpreis: 309.000 €
    • Kaltmiete: 990 €
    • Warmmiete: 1.190 €
    • Hausgeld: 270,78 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

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Christian Bubeck

Geschäftsführer
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