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Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Tamm

71732 Tamm
609.000 €

2022077
1984
167 m²
446 m²
8
  • Ein kleines Raumwunder stellt dieses großzügige 7-Zimmer-Zweifamilienhaus in Tamm dar. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und steht auf einem 446 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 167,30 qm. Das ruhige und begrünte Wohngebiet ist verkehrsgünstig gelegen und besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, schönen Gärten und Wiesen.

    Über die Einfahrt gelangt man von der Straße über wenige Treppen in den Vorbereich (3,10 qm) der Diele, von dem eine Holztreppe in das erste Obergeschoss führt. Ein Flurbereich (4,40 qm) sorgt für einen fließenden Übergang in die einzelnen Wohnbereiche im Erdgeschoss.

    Die Küche wurde 2016 erneuert und verfügt über eine Vielzahl an Schränken und Schubladen sowie integrierte Elektrogeräte namhafter Hersteller wie Kühlschrank, Kochfeld, Geschirrspüler und Backofen. Zwei Fenster mit mechanischen Jalousien sorgen für ausreichend Tageslicht.

    Links von der Küche befindet sich der helle Dielenbereich mit einem Gäste-WC (1,90 qm). Gegenüber der Küche gelangt man durch das Esszimmer (15,50 qm) in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich (31,30 qm), der mit gepflegtem Holzparkett ausgelegt ist. Zwei breite Fensterfronten und eine Terrassentür sorgen selbst an grauen Tagen für viel Tageslicht. Die Terrasse (13,20 qm) bietet an sonnigen Tagen eine schöne Möglichkeit für Grillabende mit Familie und Freunden. Der Gartenbereich ist überschaubar groß und pflegeleicht.

    Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich der private Wohnbereich mit einem Schlafzimmer (14,90 qm), einem Kinderzimmer (13,19 qm) und einem Badezimmer (6,20 qm). Von dieser Seite aus gelangt man auch ins Untergeschoss, wo sich ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Wasseranschlüssen (24,0 qm), weitere Lager- und Abstellräume (60,0 qm) sowie der Heizraum des Hauses befinden.

    Der Weg ins erste Obergeschoss führt über die Holztreppe im Dielenbereich. Im Flurbereich (3,60 qm) des Obergeschosses geht es linker Hand zunächst ins Badezimmer (7,60 qm), das mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet ist. An das Badezimmer grenzen die Küche (6,80 qm) und ein Kinderzimmer (12,20 qm) an. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum (2,60 qm) im Flurbereich.

    Das Highlight im Obergeschoss ist der große Wohnbereich (28,80 qm) mit einer tollen Fensterfront. Trotz der Dachschrägen ist der Raum sehr hell und großzügig gestaltet.

    Es steht ein separater Stellplatz für das Auto sowie eine Garage im Einfahrtbereich des Hauses zur Verfügung. Die Parkplatzsituation auf der Straße vor dem Haus ist ebenfalls optimal, sodass ausreichend Stellplätze für die Bewohner und Gäste zur Verfügung stehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 167,3 m²
    • Grundstücksfläche: 446 m²
    • Nutzfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Leerstehend
  • – 7-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Tamm bei Ludwigsburg (1 Zimmer zusätzlich im UG)
    – Baujahr: 1984
    – Grundstücksfläche: 466 qm
    – Gesamtwohnfläche: 167,30 qm
    – Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1984 für die Stromversorgung
    – Hochwertige Küche aus dem Jahr 2016
    – Zwei Badezimmer (im Erdgeschoss und Untergeschoss)
    – Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
    – Terrasse mit Zugang zum Garten
    – Gepflegter Garten mit überschaubarem Grün
    – Hobbyraum im Untergeschoss (wohnlich nutzbar, inklusive separatem Badezimmer samt WC, Waschbecken und Dusche)
    – Garage und Außenstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.04.2032
    • Endenergiebedarf: 166,06 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses besonders bequeme und angenehme Wohnobjekt, umgeben von herrlichem Grün, liegt in einer ruhigen Straße ca. 5 Minuten entfernt vom Ortskern Tamm und ca. 10 Minuten entfernt von Ludwigsburg. Hier genießt man eine einzigartig ruhige Lage mitten im Grünen mit staubfreier und sauberer Luft. Die Umgebung wird durch namhafte Arbeitgeber und die grüne Umgebung geprägt. Die angrenzenden Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen bis zur Domäne Monrepos sowie zu vielen anderen schönen Zielen ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung abseits vom Lärm und Trubel der Großstadt, sind aber dennoch gut an das Stadtleben angebunden. In der Umgebung von Tamm gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen „Läden“ bis hin zu großen Supermärkten sowie dem Einkaufszentrum „Breuningerland“ welches Fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. In Ludwigsburg und im Ortskern von Tamm finden Sie zudem Ärzte, Schulen, Banken, Kindergärten und alles, was man von einem etablierten Stadtteil erwartet. Das Zweifamiliehaus befindet sich in einer tollen Lage, in der Nähe großer Arbeitgeber wie Robert Bosch, Breuninger, Porsche und vielen anderen Unternehmen, die dank des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes leicht erreichbar sind.

    • Distanz zum Flughafen: 39,9 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 2,2 km
    • Kaufpreis: 609.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
     
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