Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Erbpacht Luxus City Panoramawohnung in Stuttgart Mitte/Nord

70174 Stuttgart
534.000 €

BUBIMMORELERBP
1971
93 m²
2.378 m²
4
  • Lieben Sie den Blick auf die Stuttgarter City? Dann sollten Sie bei dieser Erbpacht Wohnung in Stuttgart Relenberg genauer hinsehen! Diese im Jahr 2020 bis 2021 vollständig kernsanierte Luxus-Erbpacht-Panoramawohnung besticht durch ihre edle und geschmackvolle Ausstattung sowie ihrem einzigartigen Ausblick auf weite Teile Stuttgarts. Dieser 93 Quadratmeter großen Wohnung im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ausgestattet mit insgesamt vier Zimmern und einem breiten Balkon, liegt der Killesberg sprichwörtlich zu Füßen. Die vollständig mit qualitativ hochwertigen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattete Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche an stadtnahes Wohnen in exklusiver Lage.

    Breite und großzügig gestaltete Fensterfronten garantieren eine lichtdurchflutete und moderne Raumaufteilung, die im Zusammenspiel mit dem hellen Echtholzparkett einen Hauch von skandinavischem Wohngefühl vermittelt.
    Herz der Wohnung ist zweifelsohne der wunderbar offen gehaltene 27,40 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Panorama-Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohn- und Esszimmerbereichs erstreckt, füllt die Wohnung auch an bewölkten Tagen mit ausreichend natürlichem Licht. Vom angrenzenden 6,80 Quadratmeter großem Balkon geht ein unverbauter und einzigartiger Ausblick über weite Teile Stuttgarts bis zum Fernsehturm. Der Balkonbereich ist baulich vor neugierigen Blicken Ihrer Nachbarn geschützt, Ihre Privatsphäre ist somit jederzeit gewährleistet.

    An den Wohn- und Esszimmerbereich grenzt rechter Hand die 7,00 Quadratmeter große Küche mit weitläufiger Fensterfront und Panoramablick an. Zur Helligkeit in diesem Bereich trägt auch die in Weiß gehaltene moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Markenherstellern wie Miele, Siemens und Zanussi bei. Der Boden ist, wie in der gesamten Wohnung, mit hellem Holz ausgelegt. Die Wände im Arbeitsbereich sind weiß gekachelt.

    Der rechte Flurbereich trennt den Wohn- und Essbereich sowie die Küche vom ersten Schlafzimmer. Der Blick aus dem Fenster des 12,50 Quadratmeter großen Zimmers mit viel natürlichem Licht geht Richtung Stuttgarter Westen. Unterhalb des neuen Doppelfensters befindet sich eine Wandheizung.

    Über den linken Teil des Flurs führt der Weg in das zweite Schlafzimmer. Mit 12,50 Quadratmeter ist es genauso groß wie das gegenüberliegende, verfügt aber über eine breitere Fensterfront und einen stilvoll designten künstlichen Kamin in weißer Farbe. Auch aus diesem Schlafzimmer geht der Blick in den Stuttgarter Westen.

    Am Ende des Flures liegt ein 15,10 Quadratmeter großes Zimmer, das wahlweise als Arbeits- oder Gästezimmer benutzt werden kann. Das Zimmer verfügt über einen eleganten, in weiß gehaltenen Einbauschrank mit integriertem Spiegel. Die breite Fensterfront gewährt einen wunderschönen Blick in den Stuttgarter Osten.

    Zwischen dem Arbeitstag- und Gästezimmer und dem zweiten Schlafzimmer befindet sich der dreigeteilte Designer-Nassbereich der Wohnung – Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC. Das 3,30 Quadratmeter große Badezimmer zeichnet sich durch ein elegantes, von dezenten Grautönen und schwarze Armaturen dominiertes Design aus. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Waschbecken, WC und beheizbarem Handtuchhalter. Das gegenüberliegende, 2 Quadratmeter große Duschzimmer verfügt eine gläserne Duschkabine und ein Waschbecken. Ein 1,40 Quadratmeter großes Gäste-WC rundet das Designer-Trio aus dem Hause Villeroy & Boch ab.

    Eine überdurchschnittliche Deckenhöhe verleiht dieser vollständig eingerichteten und einzugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung zudem ein äußerst angenehmes Gefühl von räumlicher Großzügigkeit. Anspruchsvolle Details wie das helle Echtholzparkett, die moderne Wandheizung, die hochwertige Badeeinrichtung von Villeroy & Boch, die Gegensprechanlage und der Tiefgaragenstellplatz machen diese Erbpacht Wohnung zu einem echten Hingucker.

    Der Aufzug, der bis zur Tiefgarage angelegt ist, hält im 10. und 14. Stockwerk. Damit ist diese 4-Zimmer-City-Wohnung bestens für Jung und Alt geeignet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Grundstücksfläche: 2.378 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 12
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr Weg zum Besichtigungstermin:
    1. Stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal
    2. Sie erhalten nach Prüfung Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé automatisch per Mail zugesandt
    3. Schreiben Sie uns nach Prüfung des ausführlichen Exposé eine Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch an: info@bubeck-immobilien.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • INFORMATIONEN ZUR ERBPACHT:

    – Erbpacht Objekt
    – Höhe des Erbbauzinses: 2.580,56.- Euro pro Jahr (215,04.- Euro pro Monat)
    – Restlaufzeit Erbpacht 48 Jahre
    – Grundstückseigentümer: Land Baden- Württemberg
    – Erbbauberechtigter: Gastdozentenhaus der Universität Stuttgart
    – Weitere Informationen im Ausführlichen Exposé

    INFORMATIONEN ZUM OBJEKT:

    – Baujahr 1971
    – Erbpacht Objekt
    – Kernsaniert 11/2020 bis 05/2021 inkl. Wasserleitungen der Bäder
    – Panoramablick über Stuttgart
    – Vollmöbilierte Luxusausstattung
    – Echtholzparkett
    – Gäste-WC
    – Duschbadezimmer
    – Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung
    – 4 Zimmer verteilt auf zwei Bereiche
    – 2 oder 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
    – Balkon in Süd-West Ausrichtung mit herrlichem Panoramablick
    – Wandheizung in der ganzen Wohnung
    -Vollwertig ausgestattete Einbauküche mit neuen Arbeitsflächen und neuem Waschbecken
    – Offenes Wohn- und Esszimmer
    – Tiefgaragenstellplatz

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese vollmöblierte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Stuttgarter Stadtteil Relenberg, unterhalb des Höhenparks Killesberg. Die Wohnlage besticht durch eine attraktive Mischung aus Gründerzeitvillen, Altbauten und Mehrfamilienhäusern. Die üppige Begrünung dieses Stadtviertels lässt darauf schließen, dass es trotz seiner Nähe zur Stadtmitte bereits zum Stadtrand gehört. Nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt stehen Ihnen Supermärkte, Arztpraxen, Kitas und Spielplätze zur Verfügung. Trotz der ruhigen Randlage im Stuttgarter Norden, das Stadtzentrum ist in nur sieben Gehminuten zu erreichen, bietet diese Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

    In der Stuttgarter Innenstadt, am Stuttgarter Herdweg oder im Einkaufszentrum Stuttgart-Höhenpark finden Sie eine Vielzahl an Apotheken, Supermärkten, Fitnessmöglichkeiten, Stadtgärten, Sportanlagen sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Die Universität Stuttgart ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Für Erledigungen des Alltags können Sie das Auto getrost in der Tiefgarage der Wohnanlage lassen. Der Stadtteil Stuttgart Relenberg ist gut an das öffentliche Busnetz angeschlossen, die nächste U-Bahnstation (Russische Kirche) ist etwa zehn Gehminuten entfernt. Mit Bus und U-Bahn ist der Stadtteil daher hervorragend an den Großraum Stuttgart angebunden. Für all jene, die lieber auf das eigene Fahrzeug zurückgreifen, ist die Autobahn A81 in etwa zehn Minuten zu erreichen.

    Die attraktive Lage der Wohnung runden nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Botanische Garten am Ende der Straße oder der Killesberger Höhenpark mit dem Höhenfreibad Killesberg ab. Zum Joggen oder Spazierengehen laden die Killesberghöhe, der Bismarckturm oder die Feuerbacher Heide ein. Diese drei Grünanlagen liegen schätzungsweise einen Kilometer von der Wohnanlage entfernt.

    In nur wenigen Autominuten stehen Ihnen zudem zwei Tennisvereine und zwei Fußballvereine zur Verfügung.

    Die perfekte Mischung aus beschaulichem Stadtleben, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Erholungsräumen verleiht dieser Wohnlage einen Wohlfühlfaktor für jedes Alter.

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 534.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 544 €
    • Hinweis zur Courtage: Dieses Objekt ist für Käufer Provisionsfrei zu Erwerben. Es fällt keine Käuferprovision an.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Pia Bubeck

Leitung Assistenz und Team
     
Sicher!