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Zu Verkaufen

Baugrundstück in Zweiter Baureihe im schönen Pliezhausen

72124 Pliezhausen
259.000 €

BUBIMMOGRUNDPLIEZ
350 m²
  • Objektbeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in einem gehobenen und ruhigen Wohngebiet zwischen dem Ortskern im Westen und der Bundesstraße B297 im Osten. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich mehrheitlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Garten zusammen. Bei dem schätzungsweise 350 m2 großen Grundstück handelt es sich um eine flache und nahezu quadratische Rasenfläche mit wenigen Obstbäumen und bestehendem Hausbestand zu allen vier Seiten. Natürliche Hecken und eine Sichtschutzwand aus Holz trennen das Grundstück von den umliegenden Gärten der Nachbarschaft klar ab. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen eigens zu diesem Zweck angelegten Weg von der Zeppelinstraße. Die geschützte Binnenlage hält jeglichen Verkehrslärm vom Grundstück fern.
    Gegenwärtig treibt der Eigentümer beim Bauamt die Trennung des Grundstücks von seinem davorliegenden Einfamilienhaus sowie die damit einhergehende Bebauungsplanänderung, und Erschließung voran. Unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften, des Gemeinderatsbeschlusses sowie der benachbarten Bebauung ist davon auszugehen, dass die Bebauungsplanänderung sowie eine spätere Baugenehmigung für ein Projekt mit einer Gesamtwohnfläche von maximal 150 m² problemlos für den zukünftigen Bauherren erteilt wird. Berücksichtigt man die dominierende Bautypologie in der Nachbarschaft, darf mit großer Wahrscheinlichkeit bis zu einem Stockwerk hoch gebaut werden. Damit ergäbe sich die Möglichkeit für ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein erstes Obergeschoss sowie einen Garagenstellplatz. Für weitere Anfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 350 m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: unerschlossen

    Sonstiges

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    5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

    6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

  • – Baugrundstück
    – Zweite Baureihe
    – Größe ca. 350 m² Grundstücksfläche
    – Realisierbare Wohnfläche ca. 150m²
    – 2 Vollgeschosse möglich
    – Stellplatz und Garage sowie Zufahrt möglich
    – Bebauungsplan derzeit in Änderung
    – Erschließung des Grundstücks in Arbeit
    – Allgemeines Wohngebiet
    – GRZ: In Arbeit
    – GFZ: in Arbeit

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wen es in den Einzugsbereich von drei so verschiedener und zugleich attraktiver Städte wie Stuttgart, Reutlingen und Tübingen zieht, dem bietet sich mit diesem sehenswerten Grundstück eine verhältnismäßig preiswerte Alternative im Grünen: Pliezhausen, eine knapp 10 000 Einwohner zählende Gemeinde, umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten. Der beschauliche Ort wartet aber nicht nur mit einem sagenhaften Ausblick bis zur Schwäbischen Alb auf, auch die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie eine lebendige Geschäfts- und Gastroszene können sich sehen lassen.
    Pliezhausen liegt nur etwa acht Kilometer nördlich von Reutlingen, in entgegengesetzte Richtung sind es 15 Kilometer bis zum Flughafen Stuttgart und Messegelände. Die Verkehrsanbindung ist perfekt, über die Bundesstraße B297 erreicht man Flughafen und Messe in wenigen Minuten Fahrzeit. Ebenfalls über die B27 ist man in Windeseile im benachbarten Reutlingen und der Universitätsstadt Tübingen. Wer auf das eigenen Fahrzeug verzichten will, steigt in Pliezhausen in den RegioBus eXpresso, der stündlich zwischen Reutlingen und dem Flughafen/Messe verkehrt.

    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
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