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5-Zimmer-Raumwunder-Einfamilienhaus in grüner Lage Zuffenhausens

70435 Stuttgart
729.000 €

BUBIMMOFRAUSTUZUFF
1932
97 m²
266 m²
5
  • Ein kleines Raumwunder stellt dieses gepflegte 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen dar. Das in solider Bauweise errichtete Haus steht auf einem 266 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 96,96 qm. Das ruhige und begrünte Wohngebiet ist verkehrsgünstig gelegen und setzt sich überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern und schönen Schrebergärten zusammen.
    Diese attraktive Immobilie ist über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert worden.

    Über ein paar Stufen gelangt man von der Straße über ein paar Stufen in den Vorbereich (1,20 qm) der Diele, von dem eine Holztreppe in das erste Obergeschoss führt. Eine Schiebetür trennt diesen von der eigentlichen Diele (5,80 qm), die weitgehend fließend in die einzelnen Wohnbereiche übergeht.

    Die Küche (8,00 qm) dominiert eine hochwertige Einbauküche mit einer Vielzahl an Schränken und Schubladen sowie integrierten Elektrogeräten namhafter Hersteller, darunter Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Backofen. Für ausreichend Tageslicht sorgen zwei Fenster, die jeweils über eine mechanische Jalousie verfügen.

    Rechter Hand der Küche lässt das tageshelle Bad (2,90 qm) trotz seiner überschaubaren Dimensionen keine Wünsche offen. Neben einer eleganten, vollverglasten Duschkabine bietet es auf wenig Platz ein modernes WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie eine Handtuchheizung.

    Linker Hand der Küche breitet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (32,90 qm) aus, der mit gepflegtem Holzparkett ausgelegt ist. Zwei breite Fensterfronten und die Terrassentür garantieren selbst an grauen Tagen ein hohes Maß an Tageslicht. An sonnigen Tagen bietet sich die Terrasse (10,20 qm) für stimmungs-volle Abende beim Grillen mit Familie und Freunden an.

    Der Weg ins erste Obergeschoss führt über den eingangs erwähnten Vorbereich zur Diele. Vom Flurbereich (4,40 qm) geht es linker Hand zunächst in das Badezimmer (4,30 qm) ab. Dies ist komplett mit Badewanne, WC, Handtuchheizung und Waschbecken samt dazugehörigem Unter- und Spiegelschrank ausgestattet.

    An das Bad grenzt ein Arbeitszimmer (5,70 qm) mit Teppichboden und großem Fenster an, schräg gegenüber erstreckt sich ein weiterer ähnlicher Wohnraum (5,80 qm), der sich als Gästezimmer anbietet. Im Gegensatz zum ersten Raum darf der zweite jedoch einen hochwertigen Laminatboden sein Eigen nennen.

    Der Flurbereich im Obergeschoss mündet im Schlafzimmer (19 qm), dessen leichte Dachschrägen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgen. Drei Fenster und die Tür zum Balkon (3 qm) garantieren jederzeit ausreichend natürliches Licht. Der Blick vom Balkon geht auf den begrünten Garten.

    Über eine ausfahrbare Leiter, die in die Decke integriert ist, führt der Weg in das weitestgehend ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche: 10 qm). Dort vermitteln die Dachschrägen im Verbund mit den Holzgiebeln und dem neuwertigen Laminatboden ein charmant-rustikales Wohngefühl.

    Das Untergeschoss mit seinem ausgebauten Keller und insgesamt 42 qm Nutzfläche erreicht man über eine Treppe im Dielenbereich des Erdgeschosses. Aufgeteilt ist das Untergeschoss in drei Räume, die sich als Werkstatt und Lagerraum anbieten.

    Ein separater Stellplatz für das Auto steht auf dem Grundstück nicht zur Verfügung, die Parkplatzsituation auf der Straße vor dem Haus kann jedoch als optimal bezeichnet werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 96,96 m²
    • Grundstücksfläche: 266 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1932
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen

    – Baujahr: 1932

    – Grundstücksfläche: 266 qm

    – Gesamtwohnfläche: 96,96 qm, verteilt auf zwei Etagen

    – Ausgebautes Dachgeschoss

    – Gaszentralheizung aus 2010

    – Hochwertige Solartherme für Warmwasser

    – Moderne Fenster fast im ganzen Haus

    – Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller

    – Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten

    – Balkon im Obergeschoss

    – Gepflegter Garten mit viel Grün

    – Fazit: Sehr gepflegtes Haus, das fortwährend saniert und modernisiert wurde

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.07.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 168,0 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ist von Stuttgart-Zuffenhausen die Rede, denkt man zunächst an den fußläufig vom Haus erreichbaren Autobauer Porsche. Man täte dem nördlichen Stadtbezirk allerdings unrecht, ihn lediglich als Industriestandort abzutun. Zuffenhausen umgeben weite Felder und Naturgebiete wie die Münchinger Seewaldhütte, der Schelmenwasen oder der Greutterwald.

    Die Frauenstegstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem Porschewerk und dem historischen Zentrum von Zuffenhausen. In Sachen Infrastruktur besteht kaum Mangel, die Auswahl an Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist entsprechend groß, Schulen, Kitas und ein Kinderspielplatz befinden sich in nächster Nähe.

    Wer in der Frauenstegstraße wohnt, hat die Wahl zwischen der U-Bahnstation Wimpfener Straße und Salzwiesenstraße (jeweils U15). Wer mit dem eigenen Fahrzeug anreist, dem wird es ebenfalls leicht gemacht. Die Bundesstraßen B10 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit ins etwa neun Kilometer entfernte Stuttgart beträgt knapp 20 Minuten, zum Flughafen und der Messe Stuttgart etwa 45 Minuten (35 Kilometer).

    • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km
    • Kaufpreis: 729.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Bubeck

Geschäftsführer
0711 / 23 43 79 50
     
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